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월세 6

전세 제도의 몰락? 낡은 제도가 역사 속으로 사라질까

전세, 한국 주거 문화의 특별한 존재우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요. 이제는 전국에서 전셋집이 사라져가고 있다고 해요. 전세에서 월세로의 전환: 어떤 변화가?2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요. 2021년엔 41.9% 수준이었던 걸 보면, 급격히 늘어났음을 알 수 있어요. 월세 비율이 60% 넘은 건 올해가 처..

이슈 2025.07.20

집주인도, 세입자도 월세로! 6·27 규제 이후 가속화되는 '전세의 월세화' 현상, 왜?

6·27 규제, 전세 시장에 드리운 그림자정부의 부동산 규제 정책은 시장에 다양한 파장을 일으킵니다. 특히, 6·27 대출 규제는 전세 시장에 직접적인 영향을 미치며, 전세 물량 감소와 월세 물량 증가를 초래했습니다. 조건부 전세자금 대출 제한은 집주인들이 전세를 월세로 전환하도록 유도했고, 세입자들은 전세를 기피하는 현상을 보였습니다. 이는 전세 시장의 구조적인 변화를 가져오며, 주택 시장의 흐름에 큰 영향을 미치고 있습니다. 메이플자이, 반전세 전환의 신호탄실제로, 서울 서초구 잠원동의 '메이플자이'는 이러한 변화를 보여주는 대표적인 사례입니다. '소유권 이전 조건부 전세대출'이 막히면서 전세 보증금을 마련하지 못하는 세입자가 많아져 전세 수요가 급감했기 때문입니다. 이로 인해, 메이플자이 집주..

이슈 2025.07.09

6000만원으로 180억 자산가 된 비결: 월세 2600만원 파이어족 동부장의 성공 전략

6000만원으로 시작한 놀라운 변화: 180억 자산가의 탄생현금 6000만원으로 시작해 20여 년 만에 순자산 110억 원을 일군 40대 블로거 동부장의 이야기는 많은 이들에게 희망을 줍니다. 그는 서울 강남권을 포함한 아파트 4채와 건물 2채를 보유하며, 월세 2600만원을 받는 부동산 전문가로 자리 잡았습니다. 동부장의 성공 비결은 단순한 운이 아닌, 치밀한 전략과 끈기 있는 노력의 결과입니다. 그의 이야기는 단순히 부를 축적하는 것을 넘어, 경제적 자유를 향한 여정의 이정표가 될 수 있습니다. 집값 하락, 두려워하지 마세요: 부동산 투자의 핵심 전략동부장은 무주택자로 남는 기간이 길수록 '내 집 마련의 꿈'은 멀어진다고 강조하며, 집값 하락을 두려워하지 말라고 조언합니다. 그는 "첫 아파트에서..

이슈 2025.06.26

서울 전셋값 고공행진, 재계약 절반이 '갱신권' 사용... 세입자 부담 완화될까?

치솟는 전셋값, 갱신 계약 증가 추세올해 2분기 서울 아파트 전월세 갱신 계약 비중이 44.5%로 2022년 3분기 이후 최대치를 기록했습니다. 이는 전셋값 상승과 맞물려 임차인들이 계약갱신요구권(갱신권)을 적극적으로 활용한 결과로 풀이됩니다. 2021년 6월 전월세신고제 도입 이후 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 계약을 분석한 결과, 이와 같은 현상이 나타났습니다. 금리 인상과 역전세난으로 한때 주춤했던 갱신 계약이 다시 증가하는 것은, 그만큼 세입자들의 주거 불안이 커지고 있음을 방증합니다. 갱신권 사용, 세입자에게 '안전판' 역할갱신권을 사용하면 전월세 상한제가 적용되어 전셋값 인상률이 5% 이내로 제한됩니다. 올해 2분기 갱신 계약 중 갱신권 사용 비중은 49.7%로, ..

이슈 2025.06.22

집값 고민, 대출 한도 걱정 끝! 부부 공동명의로 절세와 대출 한도 UP!

월세가 연봉을 뛰어넘는 시대, 초고가 월세 현황서울 강남, 서초, 용산, 성동구 등에서 월 1000만원이 넘는 고액 월세가 속출하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 6월 13일 기준 월세 1000만원 이상 신규 임대차 계약은 64건에 달하며, 갱신 계약까지 포함하면 77건에 이릅니다. 가장 높은 월세는 성동구 아크로서울포레스트에서 보증금 5억원에 월세 3700만원(전용 198㎡)으로 계약된 사례입니다. 이러한 초고가 월세는 고소득층과 젊은 자산가들에게 인기가 많으며, 임대인들은 아파트 가격 상승으로 인해 전세 대신 월세를 선호하는 경향을 보입니다. 7월부터 시행되는 스트레스 DSR, 대출 한도 축소의 그림자오는 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행되면..

이슈 2025.06.15

원룸 월세 70만원, 대선 후보들의 주거 공약은 실효성이 있을까?

서울의 원룸 월세 상승과 그 배경서울의 원룸 월세는 최근 계속해서 상승하고 있습니다. 특히 1인 가구가 급증하면서 원룸 거주 수요가 늘어나는 가운데, 한국부동산원의 데이터에 따르면 서울의 연립·다세대주택 월세통합가격지수는 증가세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 4월 기준 서울의 평균 월세는 68만원으로, 서대문구의 경우 90만원에 달했습니다. 이러한 월세 상승은 주거 부담을 가중시키고 있으며, 청년과 신혼부부들 사이에서 주거 복지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 대선 후보들의 월세 관련 공약 분석이번 대선의 유력 후보들은 청년 주거 지원을 위한 다양한 공약을 내세우고 있습니다. 이재명 후보는 무주택 청년 가구에 대한 월세 지원을 약속하며, 월세 세액공제 대상자의 소득 기준을 상향 조정하겠다고 밝혔..

이슈 2025.06.01
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