전세 제도의 몰락? 낡은 제도가 역사 속으로 사라질까

전세, 한국 주거 문화의 특별한 존재

우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요. 이제는 전국에서 전셋집이 사라져가고 있다고 해요.

 

 

 

 

전세에서 월세로의 전환: 어떤 변화가?

2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요. 2021년엔 41.9% 수준이었던 걸 보면, 급격히 늘어났음을 알 수 있어요. 월세 비율이 60% 넘은 건 올해가 처음이에요.

 

 

 

 

월세 증가의 원인: 전세 사기와 금리 인상

월세 계약이 왜 갑자기 더 많아졌을까요? 여러 이유가 복합적으로 작용했겠지만, 일단은 2023년부터 곳곳에서 피해가 발생했던 ‘전세 사기’의 영향을 꼽을 수 있어요. 주로 빌라에 입주했다가 전세 보증금을 돌려받지 못하는 사태였는데, 이런 사례가 많이 알려진 뒤 세입자들이 전세를 꺼리게 됐어요.

 

 

 

 

빌라, 오피스텔 월세화, 아파트도 예외는 아니다

아파트의 경우 아직은 전세가 인기예요. 보통은 빌라나 오피스텔에 비해 더 큰 금액이기도 하고, 전세 사기의 위험이 상대적으로 적다는 인식 때문이에요. 올해 1~5월 서울 아파트 월세 비중은 44%로 집계됐어요. 물론 이 또한 2021년 39.9%에서 4%포인트 이상 높아진 수치예요.

 

 

 

 

새 정부 부동산 대책과 전세 시장의 변화

얼마 전 시행된 새 정부의 첫 부동산 대책을 기억하시나요? 강남 3구(강남구·서초구·송파구)와 한강 주변 일부 지역을 중심으로 서울 주택 가격이 과열 조짐을 보이자, 정부는 강력한 대출 규제를 발표했어요. 수도권과 일부 규제 지역에선 주택 구매 목적으로 절대 6억원 넘게 빌릴 수 없고, 대출받아 산 집에는 무조건 직접 들어가 살아야 한다는 게 주된 내용이었죠.

 

 

 

 

6.27 대책, 전세 시장에 어떤 영향을?

이번 규제로 아파트 전세 거래가 더 감소할 거라고 예상해요. 이미 전세 매물은 줄고, 월세로 내놓은 집들은 늘어나고 있다는 뉴스도 많이 나와요. 정부의 규제에 주택담보대출 외에 전세자금 대출도 제한하는 내용이 담겨있기 때문이에요.

 

 

 

 

6.27 대책의 세부 내용: 전세 계약 감소 요인

① 주택담보대출 시 6개월 내 실거주집을 살 때 주택담보대출을 조금이라도 받으면, 집주인은 해당 주택에서 꼭 살아야 해요. 기본적으로 집을 빌려줄 사람이 줄어들어서 임대 매물이 감소할 가능성이 커요.

 

 

 

 

전세 대출 제한과 전세금 반환 대출 축소

② 소유권 이전 조건부 전세대출 제한우리나라에서 주택을 구매할 때 많이 사용되는 방식이 ‘갭투자’예요. 새 집주인과 전세 계약을 했는데, 아직 집주인이 바뀌지 않은 상태에서 대출을 신청해야 하니까요. ‘집주인이 곧 바뀐다’는 조건으로 대출을 받는 거예요.그런데 6·27 대책으로 이런 방식의 전세 대출이 금지됐어요.

 

 

 

 

전세 제도, 역사 속으로 사라질까?

한국에서 ‘전세’는 나라가 가난했던 시절부터 최근까지 국민 주거 안정에 큰 역할을 담당해 온 제도예요. 월세보다 저렴한 전셋집을 통해 세입자들은 자산을 조금씩 모아갈 수 있었고, 집주인들은 고도 성장기에 여기저기 투자할 목돈을 구할 수 있었죠. 우리나라가 꽤 잘사는 국가가 된 지금도 여전히 많은 이들이 요긴하게 활용하고 있고요.하지만 시대가 바뀐 걸까요? 전세 계약 비중이 점점 줄어들면서, 전문가들 사이에서는 전세 시대가 끝날 거라는 전망이 나오고 있어요.

 

 

 

 

전세 제도의 쇠퇴와 미래

전세 제도는 한국 주거 문화의 중요한 부분이었지만, 최근 여러 요인으로 인해 쇠퇴하고 있습니다. 월세 전환 가속화, 전세 사기, 금리 인상, 정부 규제 등이 복합적으로 작용하여 전세 시장을 위축시키고 있습니다. 전문가들은 전세 시대의 종말을 예상하며, 주거비 부담 증가에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

 

 

 

 

전세 제도 관련 궁금증 해결

Q.전세가 왜 줄어들고 있나요?

A.전세 사기, 금리 인상, 정부 규제 강화 등이 복합적으로 작용하여 전세 계약이 감소하고 있습니다.

 

Q.6.27 부동산 대책이 전세 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.주택 구매 목적의 대출 규제 강화, 소유권 이전 조건부 전세 대출 제한, 전세금 반환 대출 한도 축소 등이 전세 거래를 감소시킬 것으로 예상됩니다.

 

Q.전세 제도가 사라지면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?

A.주거비 부담 증가, 주거 선택의 폭 감소 등의 문제가 발생할 수 있습니다.