집값 고민, 대출 한도 걱정 끝! 부부 공동명의로 절세와 대출 한도 UP!

월세가 연봉을 뛰어넘는 시대, 초고가 월세 현황

서울 강남, 서초, 용산, 성동구 등에서 월 1000만원이 넘는 고액 월세가 속출하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 6월 13일 기준 월세 1000만원 이상 신규 임대차 계약은 64건에 달하며, 갱신 계약까지 포함하면 77건에 이릅니다. 가장 높은 월세는 성동구 아크로서울포레스트에서 보증금 5억원에 월세 3700만원(전용 198㎡)으로 계약된 사례입니다. 이러한 초고가 월세는 고소득층과 젊은 자산가들에게 인기가 많으며, 임대인들은 아파트 가격 상승으로 인해 전세 대신 월세를 선호하는 경향을 보입니다.

 

 

 

 

7월부터 시행되는 스트레스 DSR, 대출 한도 축소의 그림자

오는 7월부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행되면서 대출 한도가 3~5% 축소될 것으로 예상됩니다. 이는 대출 수요자들에게 큰 부담으로 작용하여, 한도 축소 전에 대출을 받으려는 움직임이 나타나고 있습니다. 이러한 상황 속에서, 대출 한도 축소 문제를 해결하기 위한 방법으로 '증여'가 주목받고 있습니다.

 

 

 

 

대출 한도, 증여를 통해 부부 공동명의로 해결

대출 한도 축소를 해결하기 위해 부부 공동명의로 변경하는 방법이 있습니다. 본래 한 사람 명의로 계약했던 것을 증여를 통해 부부 공동명의로 바꾸면, DSR 산정 시 부부합산 소득을 기준으로 해 한도를 늘릴 수 있습니다. 특히 분양권의 경우 완공 전 증여를 통해 부부 공동명의로 변경하는 것이 절세에 유리합니다. 증여 시점에 낸 계약금, 중도금 등 비용과 시세차익을 더한 금액을 지분만큼 나누어 증여가액을 산정하면, 배우자 증여 공제 한도 6억원을 넘지 않아 증여세를 절감하거나 아예 내지 않을 수 있습니다. 또한, 취득세 부담이 없고, 차후 양도세 산정에서도 유리하다는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

1만 가구 넘는 대단지, 상가 절반이 텅 빈 이유는?

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'은 1만 2천 가구가 넘는 대규모 단지임에도 불구하고, 상가 건물들의 절반 가까이가 비어 있는 상황입니다. 단지의 메인 상업시설인 '포레온스테이션5'는 477개의 점포 공간을 갖추고 있지만, 상가 입점률은 50%대에 그치고 있습니다. 특히 접근성이 가장 좋은 1층 상가 입점률은 40%대에 머물고 있습니다.

 

 

 

 

고분양가, 좁은 평수, 높은 임대료, 상가 공실의 원인

상가 공실의 주요 원인으로는 고분양가와 상가 지분 쪼개기로 인한 높은 임대료가 꼽힙니다. 1층 상가 전용 19㎡(약 6평)의 경우, 보증금 5000만원에 월세 300만원 수준으로, 평당 월세가 50만원에 달합니다. 이는 초기 가격보다 낮아진 것이지만, 임대인들도 대출 이자를 감당해야 하는 상황이라 더 낮추기 어려운 실정입니다. 또한, 6평 남짓한 소형 점포가 많아 업종 선택의 폭이 좁아 대형 음식점, 병원, 학원 등의 입점이 어려운 구조입니다. 대형 단지에 걸맞은 백화점급 상가를 기대했지만, 현실은 쉽지 않아 보입니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 부동산 시장의 변화와 현명한 대처법

고액 월세 증가, 대출 규제 강화, 대규모 단지 상가 공실 등 현재 부동산 시장은 다양한 변화를 겪고 있습니다. 이러한 상황 속에서, 부부 공동명의를 통한 절세 및 대출 한도 확보, 상가 투자 시 신중한 접근 등 현명한 대처가 필요합니다. 변화하는 시장 환경에 대한 정확한 분석과 정보 습득을 통해, 부동산 시장에서 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.스트레스 DSR이 무엇인가요?

A.스트레스 DSR은 대출 시 가산금리를 더해 총 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 7월부터 시행되며, 대출 한도 축소를 예상하고 있습니다.

 

Q.부부 공동명의로 변경하는 것이 왜 유리한가요?

A.부부 공동명의는 DSR 산정 시 부부합산 소득을 기준으로 하여 대출 한도를 늘릴 수 있으며, 증여를 통해 절세 효과도 누릴 수 있습니다.

 

Q.상가 투자는 어떻게 해야 할까요?

A.상가 투자는 고분양가, 높은 임대료, 입지 조건 등을 꼼꼼히 따져보고 신중하게 결정해야 합니다. 대규모 단지라도 상권 활성화 여부를 면밀히 검토해야 합니다.