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전세사기 여파 딛고, 서울 빌라 시장 '기지개'전세사기 여파로 위축되었던 서울 빌라 시장이 최근 활기를 되찾고 있습니다. 거래량 증가와 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나며, 긍정적인 신호가 감지되고 있습니다. 이는 주택 시장 전반에 걸쳐 나타나는 변화의 조짐으로, 빌라 시장에 대한 관심과 투자를 유도하고 있습니다. 거래량 급증, 3개월 연속 3천 건 돌파서울 빌라 시장의 거래량은 3개월 연속 3천 건을 넘어서며 회복세를 보이고 있습니다. 이는 2년 8개월 만에 기록된 괄목할 만한 성과입니다. 특히, 신축 빌라와 같은 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상이 나타나면서 전월세 매물이 귀해지고, 빌라 매매로 눈길을 돌리는 수요가 증가했습니다. 이러한 현상은 빌라 시장의 수요와 공급에 영향을 미치며, 시장의 활성..

6·27 규제, 전세 시장에 드리운 그림자정부의 부동산 규제 정책은 시장에 다양한 파장을 일으킵니다. 특히, 6·27 대출 규제는 전세 시장에 직접적인 영향을 미치며, 전세 물량 감소와 월세 물량 증가를 초래했습니다. 조건부 전세자금 대출 제한은 집주인들이 전세를 월세로 전환하도록 유도했고, 세입자들은 전세를 기피하는 현상을 보였습니다. 이는 전세 시장의 구조적인 변화를 가져오며, 주택 시장의 흐름에 큰 영향을 미치고 있습니다. 메이플자이, 반전세 전환의 신호탄실제로, 서울 서초구 잠원동의 '메이플자이'는 이러한 변화를 보여주는 대표적인 사례입니다. '소유권 이전 조건부 전세대출'이 막히면서 전세 보증금을 마련하지 못하는 세입자가 많아져 전세 수요가 급감했기 때문입니다. 이로 인해, 메이플자이 집주..

부동산 시장의 새로운 국면: 이재명 대통령의 강력한 의지최근 이재명 대통령은 부동산 시장에 대한 강력한 규제 의지를 드러내며, 시장에 큰 파장을 예고했습니다. 특히 6억 원 대출 규제를 '맛보기'라고 표현하며, 앞으로 더 강력한 정책들이 시행될 것임을 시사했습니다. 이는 부동산 시장의 과열을 막고, 투기적 수요를 억제하려는 정부의 확고한 의지를 보여주는 것으로 풀이됩니다. 이 발언은 단순히 규제의 강도를 넘어, 부동산 시장 전반에 대한 근본적인 변화를 예고하는 신호탄으로 해석될 수 있습니다. 공급 확대와 수요 억제: 균형 잡힌 정책 추진이재명 대통령은 공급 확대와 수요 억제를 균형 있게 추진하겠다는 입장을 밝혔습니다. 기존 신도시 건설 계획의 속도를 높이는 동시에, 기존 택지 재활용, 고밀 개발 등..

하반기, 더욱 좁아지는 대출의 문최근 은행들이 주택담보대출(주담대) 금리를 잇따라 인상하면서, 실수요자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 정부가 하반기 금융권의 가계대출 총량을 대폭 줄이기로 하면서, 대출을 받기도 어려워진 상황에서 금리 인상까지 겹쳐 이중고를 겪고 있기 때문입니다. 지난달 27일 발표된 가계부채 대책으로 대출 총액이 6억원으로 제한된 상황에서 금리까지 오르니, 실수요자들의 고통은 더욱 커지고 있습니다. 이는 단순히 금리 인상에 그치는 문제가 아니라, 주택 시장 전반에 걸쳐 심각한 영향을 미칠 수 있는 신호탄으로 해석됩니다. 주택 구매를 계획했던 많은 이들이 자금 마련에 어려움을 겪게 되면서, 주택 시장의 침체로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 은행별 주담대 금리 인상 현황1일 금..

치솟는 전셋값, 갱신 계약 증가 추세올해 2분기 서울 아파트 전월세 갱신 계약 비중이 44.5%로 2022년 3분기 이후 최대치를 기록했습니다. 이는 전셋값 상승과 맞물려 임차인들이 계약갱신요구권(갱신권)을 적극적으로 활용한 결과로 풀이됩니다. 2021년 6월 전월세신고제 도입 이후 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 계약을 분석한 결과, 이와 같은 현상이 나타났습니다. 금리 인상과 역전세난으로 한때 주춤했던 갱신 계약이 다시 증가하는 것은, 그만큼 세입자들의 주거 불안이 커지고 있음을 방증합니다. 갱신권 사용, 세입자에게 '안전판' 역할갱신권을 사용하면 전월세 상한제가 적용되어 전셋값 인상률이 5% 이내로 제한됩니다. 올해 2분기 갱신 계약 중 갱신권 사용 비중은 49.7%로, ..

대구의 미분양 아파트 현황대구 달서구의 ‘상인 푸르지오 센터파크’는 990가구 중 1년 이상 비어있는 아파트 단지로, 이곳은 이제 행인의 발길도 뚝 끊겼습니다. 이처럼 대구와 경북 지역에서는 80%에 해당하는 2만1897가구의 악성 미분양 아파트가 쌓여 있습니다. 이러한 상황은 단순히 주택 공급의 문제뿐만 아니라 지역 경제에도 심각한 영향을 미치고 있습니다. 국토교통부의 통계에 따르면, 전국의 미분양 주택 수가 6만7793가구에 달하며, 특히 준공 후 미분양은 2만6422가구로 증가세를 보이고 있습니다. 이는 11년 만에 최대치를 기록하는 수치로, 대구 지역의 미분양 문제는 더욱 심각해지고 있습니다. 악성 미분양의 심각한 영향대구에서 미분양 아파트가 증가하면서, 지역 주민들은 불안감에 시달리고 있습..