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부동산 투기 공화국 탈출! 집권 2년차, 정부의 고강도 부동산 대책은?

부동산 시장 현황 및 정부 정책 방향서울 아파트값이 다시 상승세를 보이며, 전셋값 상승률이 지난해의 6배에 달하는 상황입니다. 대통령은 부동산 투기 공화국 탈출을 강력히 강조하며, 시장은 다음 달 발표될 세제개편안에 주목하고 있습니다. 다주택자 및 초고가 주택 소유자에 대한 보유세 강화와 장기보유 특별공제 축소 등이 예상됩니다. 부동산 시장 안정화 방안 및 전문가 의견보유세 강화와 함께 양도세를 조정하여 매물을 유도하는 방안이 제시되었으나, 양도세 감면이 불로소득 논란을 야기할 수 있어 쉽지 않을 것으로 보입니다. 부동산 문제와 양극화 해소를 위해 지역 균형 발전 정책과 국토 대전환을 속도감 있게 추진할 계획입니다. 경제 상황 및 민생 문제 해결 과제고유가, 고환율, 금리 인상 예고 속에서 지..

서울 아파트 매물, 8일 만에 5000건 이상 감소서울 아파트 매물이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 8일 만에 5135건(7.5%) 감소하며 '매물 잠김' 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 이는 두 달 전과 비교하면 1만 3512건(17.6%) 줄어든 수치입니다. 25개 자치구 모두 매물이 감소했으며, 특히 강동구는 16%로 가장 큰 감소폭을 보였습니다. 서초구, 마포구, 성북구 등도 각각 12%, 9%, 8% 감소했습니다. 정부는 매물 잠김 현상이 없을 것이라고 밝혔지만, 시장에서는 예상보다 빠른 매물 감소에 대한 우려가 커지고 있습니다. 다주택자, '버티기' 또는 '월세 전환'으로 선회양도세 중과 유예 종료 전 급매로 내놓았던 다주택자들은 상당수 매도를 마쳤습니다. 이제 남은 다주택자들은 ..

정부, 다주택자 이어 고가·비거주 1주택자 겨냥한 부동산 세제 개편 예고정부가 부동산 투기 수요 차단을 위해 다주택자에 이어 고가 주택 보유자와 비거주 1주택자를 대상으로 세제 개편을 예고했습니다. 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)를 거주 중심으로 개편하고, 대출 규제 강화까지 검토 중입니다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 후 발생할 수 있는 매물 잠김 및 가격 폭등을 막기 위한 조치로 풀이됩니다. 하지만 시장에서는 이러한 정책이 실질적인 매물 증가로 이어지기 어렵고, 오히려 전·월세난 심화 및 임대료 급증 등 부작용을 초래할 수 있다는 우려의 목소리가 나오고 있습니다. 특히 고가 주택 보유자에게 큰 타격을 줄 수 있는 보유세 개편 논의는 상당한 조세 저항에 부딪힐 것으로 예상됩니다. 양..

지방선거 이후 세제 개편, 99% 확률로 예상많은 주택 보유자들이 지방선거 이후 세제 개편 여부에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 김인만 소장은 세제 개편이 99% 확률로 이루어질 것이라고 전망하며, 이미 정책 브리핑에서 다주택자, 비거주 1주택자, 초고가 주택 보유자에 대한 형평성 제고 방안이 언급된 바 있다고 밝혔습니다. 이는 해당 유형의 세금 부담을 올리겠다는 방향성이 정해졌음을 시사합니다. 따라서 지방선거 이후인 7월 또는 8월경 개편안이 발표될 가능성이 높으며, 국회 통과까지는 시간이 소요될 수 있습니다. 세제 개편의 핵심, '어디까지' 보유세를 올릴 것인가세제 개편의 핵심은 부동산 시장에 미칠 영향력의 스펙트럼을 얼마나 넓힐 것인지에 달려있습니다. 일반적으로 초고가 주택은 시세 50억 원 이..

전세난 해소를 위한 공급 확대 본격화김윤덕 국토교통부 장관은 전세 수급 불안 완화를 위해 공급 확대 방안을 본격 검토한다고 밝혔습니다. 특히 상가를 주택으로 전환하는 방안까지 테이블에 올려놓고 전·월세 시장 안정 대책을 서두르겠다는 의지를 보였습니다. 김 장관은 국회 국토교통위원회 전체회의에서 "전·월세 문제가 상당히 심각하다"며 "전세 부족을 해소하려면 공급 활성화 대책을 적극 추진할 필요가 있다"고 강조했습니다. 상가 주택 전환을 포함해 공급을 늘릴 수 있는 다양한 방안을 검토 중이며, 일부는 이미 추진 단계에 있다고 설명했습니다. 보유세 인상 및 고가 분양 시장에 대한 입장보유세 인상 문제에 대해 김 장관은 "정부 차원에서 종합적인 대책을 마련 중으로, 논의를 거쳐 발표할 것"이라고 답했습니다..

역대 최고치 기록한 대학가 원룸 월세서울 주요 대학가 원룸 월세가 가파르게 상승하며 역대 최고치를 경신했습니다. 부동산 플랫폼 다방의 분석에 따르면, 2026년 1월 기준 서울 주요 10개 대학 인근 원룸 평균 월세는 62만 2천 원으로, 전년 대비 2.0% 상승했습니다. 특히 성균관대학교 인근은 1년 새 18.1% 급등한 73만 8천 원을 기록했으며, 한양대, 고려대, 연세대 등 대부분의 대학가에서 서울 평균 상승률을 크게 웃도는 모습을 보였습니다. 과거 '가성비 대학가'로 불리던 강북권 여대 인근의 월세도 2021년 대비 큰 폭으로 상승하며 더 이상 저렴한 선택지가 아니라는 평가가 나오고 있습니다. '다중주택' 과세 구조, 임대료 상승 부추겨대학가 원룸 임대료 상승의 주요 원인으로 '다중주택'의..

다주택자 황현희, 부동산 규제에도 '매도 의사 없다'개그맨 황현희 씨가 다주택자임에도 불구하고 정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고 보유한 주택을 매도할 의사가 없다고 밝혔습니다. MBC 'PD수첩'에 출연한 황 씨는 "버티면 된다. '부동산은 불패'라는 심리를 다 갖고 있다"며 자신의 소신을 피력했습니다. 그는 임대 사업자로서 투자로 번 자금을 부동산에 투자하고 있으며, 부동산은 '보유의 영역'이라 생각하여 한번 사면 10년 이상 보유하는 것을 원칙으로 삼고 있다고 설명했습니다. 과거 정부 규제 경험, '버티기' 전략의 근거황 씨는 다주택자들 사이에서 '버티면 된다'는 인식이 형성된 배경으로 이전 정부 시절의 부동산 정책을 꼽았습니다. 당시 보유세와 양도소득세가 대폭 인상되었음에도 불구하고, 결..

강남권 매매수급지수, 1년 만에 최저치 기록정부의 집값 안정 기조가 강화되면서 강남권 상급지에서 매도자 우위 현상이 사라졌습니다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(2월 23일 기준) 서울 동남권 매매수급지수는 100.0을 기록하며 5주 연속 하락 끝에 기준선에 도달했습니다. 이는 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 가장 낮은 수준으로, 당시에도 매수 심리가 크게 위축되었던 시기였습니다. 매매수급지수 100은 수요와 공급의 균형을 의미하며, 이는 강남3구(강남·서초·송파구)와 강동구를 포함하는 동남권에서 매수자와 매도자 간의 힘겨루기가 균형점에 가까워졌음을 시사합니다. 보유세 부담 강화 전망, 매물 증가와 가격 하락 압력정부가 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택자까지 보유 부담을 강화하겠다는 방향을..

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 정조준정부는 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택 한 채를 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 하고 있습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, 특히 '초고가 주택'에 대해서는 선진국 수도 수준에 상응하는 세금 부담을 지우겠다고 강조했습니다. 전문가들은 OECD 최저 수준인 국내 보유세율을 초고가 주택에 한정해 뉴욕, 런던 등 주요 도시 수준으로 인상할 가능성을 제기하고 있습니다. 비거주 '똘똘한 한 채'의 새로운 투기 수단문재인 정부 이후 다주택자에 대한 규제가 강화되면서, 비거주 목적의 '똘똘한 한 채' 보유가 새로운 투기 수단으로 부상했습니다. 이는 비싼 집 한 채만 소유하여 임대 소득을 올리면서도, 1주택자로서의 세금 혜택을 ..