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전세, 한국 주거 문화의 특별한 존재우리나라에서 유독 발달한 임대차 계약 방식인 전세, 최근 몇 년 사이에 이 제도를 이용하는 사람이 빠르게 줄고 있어요. 사실 한때는 ‘열심히 돈 모아서 전셋집부터 마련하라’는 조언이 보편적이었을 정도로 우리나라에선 월세보다 전세를 선호하는 경향이 꽤 강했었는데요. 이제는 전국에서 전셋집이 사라져가고 있다고 해요. 전세에서 월세로의 전환: 어떤 변화가?2022년 4월에 월세 계약 건수가 처음으로 전체의 절반을 넘어서며 전세보다 많아졌고, 이런 추세는 계속 이어졌어요. 올해 들어 5월까지 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중은 61%에 달했어요. 2021년엔 41.9% 수준이었던 걸 보면, 급격히 늘어났음을 알 수 있어요. 월세 비율이 60% 넘은 건 올해가 처..

하반기, 더욱 좁아지는 대출의 문최근 은행들이 주택담보대출(주담대) 금리를 잇따라 인상하면서, 실수요자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 정부가 하반기 금융권의 가계대출 총량을 대폭 줄이기로 하면서, 대출을 받기도 어려워진 상황에서 금리 인상까지 겹쳐 이중고를 겪고 있기 때문입니다. 지난달 27일 발표된 가계부채 대책으로 대출 총액이 6억원으로 제한된 상황에서 금리까지 오르니, 실수요자들의 고통은 더욱 커지고 있습니다. 이는 단순히 금리 인상에 그치는 문제가 아니라, 주택 시장 전반에 걸쳐 심각한 영향을 미칠 수 있는 신호탄으로 해석됩니다. 주택 구매를 계획했던 많은 이들이 자금 마련에 어려움을 겪게 되면서, 주택 시장의 침체로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 은행별 주담대 금리 인상 현황1일 금..

부동산 시장, 초강력 대출 규제에 '찬바람'부동산 시장에 유동성 공급이 사실상 차단될 전망입니다. 정부가 초강력 대출 규제를 내놓은 가운데 이달부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되면서다. 현장에선 대출이 막히면서 계약을 포기하는 사례가 잇따르고 있습니다. 업계에선 구축 매매는 물론 분양권 시장까지 타격을 받고 있는 상황으로 알려졌습니다. 6억원의 벽: 주택담보대출, 좁아진 문1일 부동산 시장에 따르면 이번 대출 규제의 핵심은 수도권과 규제지역 내 주담대 한도를 6억원으로 제한하는 것입니다. 서울 25개 자치구 가운데 18개구 아파트가 해당합니다. 예컨대 평균 시세 14억6000만원인 서울 아파트는 기존 주택담보인정비율(LTV) 70%를 적용하면 10억2000만원까지 대출이 가능..

부동산 시장, '고강도 규제'에 직면하다최근 정부의 고강도 가계부채 관리 방안 시행으로 부동산 시장이 급격한 변화를 맞이했습니다. 특히, 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서, 과열 양상을 보이던 시장에 찬물을 끼얹는 결과가 나타났습니다. 이는 새 정부 출범 23일 만에 발표된 규제로, 시장에 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 마포구 A 공인중개 대표의 말처럼, 규제 발표 직전 하루에 5천만 원씩 호가가 뛰던 집들도 문의가 뚝 끊기는 현상이 벌어졌습니다. 규제 시행, 시장에 드리운 그림자6·27 부동산 대책의 핵심은 수도권 주택담보대출 한도 제한입니다. 이는 소득과 무관하게 6억원 이상 대출을 불가능하게 만들었습니다. 중도금 대출은 예외적으로 6억원을 초과할 수 있지만, 잔금 대출 시에는 동일..

대출 규제, 서울 아파트 시장에 미치는 파장정부의 대출 규제 시행으로 서울 아파트 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다. 6억원 이상 주택담보대출 금지로 인해 서울 아파트의 74%가 대출액 감소를 피할 수 없게 되었습니다. 이는 단순히 숫자 이상의 의미를 지닙니다. 127만 가구 이상의 서울 시민들이 주택 구매에 어려움을 겪을 수 있다는 것을 의미하기 때문입니다. (출처: 부동산R114) 얼마나 쥐고 있어야 할까? 8억 6천만원의 현실대출 규제로 인해 서울 아파트 입주를 위해서는 종전보다 훨씬 많은 현금이 필요하게 되었습니다. 부동산R114의 조사에 따르면, 서울 아파트 평균 시세가 14억 6000만원 선임을 감안할 때, LTV 70%를 적용하더라도 6억원으로 대출 한도가 제한되면서 8억 6000만원 이..

비대면 대출, 갑작스러운 중단국내 모든 은행들이 비대면 주택담보대출 또는 신용대출 신청 접수를 중단했습니다. 이는 정부의 가계부채 관리 방안 발표에 따른 조치로, 주택담보대출은 국민은행을 제외한 모든 은행에서, 신용대출 역시 대부분의 은행에서 중단되었습니다. 급하게 자금이 필요한 소비자들은 당황스러움을 감출 수 없게 되었습니다. 이제, 모바일 앱이나 인터넷으로는 대출 신청조차 할 수 없는 상황입니다. 무너진 금융 접근성: 누구를 위한 규제인가?이번 조치로 다주택자나 갭투자에 나선 이들뿐 아니라 무주택자, 실수요자까지 비대면 대출을 받지 못하게 되었습니다. 이는 정부의 규제 강화로 인한 불가피한 결과이지만, 급하게 자금이 필요한 이들에게는 큰 어려움을 안겨주고 있습니다. 특히, 이미 비대면 대출에 익..

멈춰버린 거래, 드리운 그림자오늘부터 시행된 강력한 수도권 대출 규제로 인해 과열 양상을 보이던 서울 주요 아파트 단지의 거래가 멈춰 섰습니다. 전문가들은 지난번 토지거래허가구역 재지정 이후 비강남권 한강변 아파트가 들썩인 것처럼, 이번 대책 역시 풍선효과를 불러올 가능성을 우려하고 있습니다. 시장의 냉각과 또 다른 과열의 조짐, 부동산 시장은 지금 갈림길에 서 있습니다. 거래 절벽의 현실: 현장의 목소리최근 통계 작성 이래 최대 주간 매매가 상승률을 기록했던 지역에서 매매가 멈췄습니다. 한 달 새 수억 원씩 가격이 오르며 보지도 않고 계약금부터 보내던 뜨거운 열기는 사라지고, 이제는 예약 취소 문의가 빗발치는 상황입니다. 특히, 대출을 받아 주택을 구매할 경우 6개월 내 전입해야 하는 규제로 인해..

가계대출 급증, 금융당국 긴급 대책 발표서울 아파트 가격 상승과 함께 가계대출이 급증하자, 금융당국이 긴급 대책을 발표했습니다. 수도권의 실거주 목적이 아닌 주택담보대출(주담대)을 전면 금지하고, 주담대 한도도 최대 6억 원으로 제한하는 강력한 규제를 시행합니다. 이는 가계부채 증가를 억제하고 주택 시장의 과열을 진정시키기 위한 조치로 풀이됩니다. 주요 규제 내용: 실거주 목적, 대출 한도, 만기 제한이번 규제의 핵심은 '실거주' 여부입니다. 2주택자가 추가 주택을 구입하거나, 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입하는 경우, 주담대 이용이 전면 금지됩니다. 또한, 수도권 주담대 한도는 최대 6억 원으로 줄어들며, 대출 만기도 최대 30년으로 제한됩니다. 이는 고가 주택 구입에 대한..

수도권 주택담보대출 변화의 배경주택담보대출 한도의 축소는 경제 전반에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 오는 7월부터 수도권에서 주택담보대출 한도가 3~5% 감소할 예정인데, 이는 스트레스 금리의 상향 조정 때문입니다. 예를 들어, 연평균 소득이 1억 원인 경우, 수도권의 대출 한도가 현재 3% 감소하게 되면 약 1,900만 원 줄어드는 것으로 나타났습니다. 이는 변동형 대출의 가정하에 계산된 수치로, 앞으로 5억 7,000만 원으로 축소될 것입니다. 이러한 조치는 가계부채 관리와 안정적인 금융 환경을 조성하기 위한 노력으로 볼 수 있습니다. 비수도권 대출 유예의 의미비수도권에 대한 대출 한도 축소 유예는 주목할 만한 결정입니다. 금융당국은 비수도권의 주택담보대출이 올해 들어 감소 추세를 보이고 있다는..

가계대출의 급증과 국민은행의 금리 인하최근 가계대출이 급증하는 가운데, KB국민은행이 주택담보대출 가산 금리를 낮추는 이례적인 결정을 내렸습니다. 5월 들어 5대 은행의 가계대출 잔액이 4월 말보다 2조 9천억 원 정도 증가했습니다. 특히, 올해 1월에는 대출이 감소세를 보였지만, 2월부터는 서울의 토지거래허가구역 반짝 해제 여파로 주택거래가 증가하며 대출이 늘어나고 있습니다. 여기에 국내외 증시의 변동성이 커지면서 '빚투'가 증가하는 모습도 보이고 있습니다. 이러한 상황에서 국민은행의 금리 인하가 눈길을 끄는 이유는 금융당국의 부채 관리 압박에도 불구하고 대출 금리를 낮췄기 때문입니다. 국민은행의 전략적 판단국민은행은 최근 주택담보대출의 가산금리를 0.08%포인트 인하했습니다. 이는 지난해 4월 ..

지분형 모기지란 무엇인가?지분형 모기지는 주택 구매자가 필요한 자금을 대출 대신 지분 형태로 조달할 수 있도록 하는 새로운 금융 상품입니다. 이 제도는 가계부채를 줄이고, 서민들의 금융부담을 경감하기 위해 도입됩니다. 예를 들어, 10억 원짜리 집을 구매할 경우, 주택담보인정비율(LTV)이 적용되어 매수자는 7억 원을 대출받고 3억 원의 현금을 준비해야 했습니다. 하지만 지분형 모기지를 통해 한국주택금융공사가 5억 원을 투자하면, 구매자는 1억5,000만 원만 있으면 집을 마련할 수 있는 길이 열립니다. 이로 인해 청년층과 무주택자 등 자금 여력이 부족한 계층이 혜택을 받을 수 있을 것으로 기대됩니다. 정부의 새로운 정책, 기대와 우려정부가 지분형 모기지를 도입하는 이유는 커지는 가계부채 규모를 관..

국내 가계대출, 급증하는 이유최근 5대 시중은행의 가계대출 잔액이 보름 만에 2조5000억원 이상 증가했습니다. 이는 올해 2~3월 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제로 인해 주택 거래가 활발해졌기 때문입니다. 주택담보대출 수요가 급증하면서 가계대출 증가세가 이어지고 있습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협은행에 따르면, 가계대출 잔액은 741조950억원에 달하며, 이는 전월 증가액인 1조7992억원을 크게 웃도는 수치입니다. 이러한 증가 속도는 올해 2월보다도 빠릅니다. 주택담보대출 수요 증가이달 초부터 현재까지 주택담보대출 잔액이 587조380억원으로 증가한 이유는 주택 매수 수요의 증가와 관련이 깊습니다. 토지 거래 허가구역 해제 후 주택 거래가 활발히 이루어지면서 주택담보대출의 수..