송은이, 고물상 부지에 빌딩 짓고 70억 시세차익 잭팟! 부동산 투자 비법 공개

송은이, 건물주 되다: 70억 시세차익의 비밀

개그우먼 송은이가 고물상 부지에 건물을 짓고 70억 원의 시세차익을 거두며 부동산 투자 성공 사례를 보여주었습니다. 그녀의 현명한 투자 전략과 꼼꼼한 계획이 돋보이는 결과입니다. 최화정의 유튜브 채널을 통해 공개된 송은이의 건물 투자 스토리는 많은 이들에게 영감을 주고 있습니다.

 

 

 

 

50세, 새로운 시작: 송은이의 건물 투자 배경

송은이는 50세에 독립하여 자신의 회사를 위한 공간을 마련하고자 건물 투자를 시작했습니다. 그녀는 단순히 돈을 벌기 위한 투자가 아닌, 회사의 성장을 위한 공간 확보를 목표로 했습니다. 작은 사무실을 벗어나 더 나은 환경을 찾던 중, 우연히 발견한 고물상 부지가 그녀의 눈길을 사로잡았습니다.

 

 

 

 

부동산 투자의 시작: 2년간의 꼼꼼한 준비

송은이는 건물 부지를 매입하기 전, 약 2년 동안 매물을 알아보며 신중하게 준비했습니다. 꼼꼼한 시장 조사를 통해 최적의 입지를 선정하고, 장기적인 관점에서 투자를 결정했습니다. 이러한 노력은 70억 원의 시세차익이라는 놀라운 결과로 이어졌습니다.

 

 

 

 

상암동 부지 매입과 건물 신축: 성공적인 투자 전략

송은이는 서울 마포구 상암동 부지를 매입하여 지하 1층부터 지상 6층 규모의 건물을 신축했습니다. 2020년 12월부터 2021년 3월까지 상암동 소재 필지 5개를 연이어 매입하며, 건물 신축을 위한 기반을 다졌습니다. 총 50억 4천만 원을 투자하여 법인 명의로 부지를 매입했습니다.

 

 

 

 

건물 완공 후: 콘텐츠랩 비보와 미디어랩 시소의 사옥

건물 완공 후, 송은이는 자신이 대표로 있는 콘텐츠랩 비보와 미디어랩 시소의 사옥으로 사용하고 있습니다. 디지털미디어시티(DMC) 상암동 상권에 위치하여, 방송 관련 회사들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 이는 그녀의 사업 확장에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

 

 

 

투자 분석: 대출 활용과 실투자금

송은이는 부지 매입과 건물 신축 과정에서 대출을 활용하여 투자를 진행했습니다. 등기부등본상 채권 최고액 73억 2천만 원을 기준으로, 약 61억 원 수준의 대출을 받은 것으로 추정됩니다. 매입원가 87억 원에서 대출액을 제외한 실투자금은 약 26억 원으로 추정됩니다.

 

 

 

 

70억 시세차익: 성공적인 투자의 증명

빌딩로드부동산 중개법인에 따르면, 현재 송은이 건물 시세는 약 157억 원으로 평가됩니다. 이는 송은이가 부지를 매입한 지 5년 만에 약 70억 원의 시세차익을 얻었다는 것을 의미합니다. 그녀의 뛰어난 안목과 과감한 결정이 성공적인 투자로 이어진 것입니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 송은이의 부동산 투자 성공 스토리

송은이는 고물상 부지에 건물을 짓고 70억 원의 시세차익을 거두며 부동산 투자에 성공했습니다. 2년간의 준비, 상암동 부지 매입, 건물 신축, 대출 활용 등 그녀의 전략은 많은 이들에게 영감을 주기에 충분합니다. 송은이의 사례는 부동산 투자의 긍정적인 면을 보여주는 좋은 예시입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.송은이가 건물을 짓기 전, 어떤 준비를 했나요?

A.송은이는 건물 부지를 매입하기 전 약 2년 동안 매물을 알아보며 꼼꼼하게 준비했습니다. 시장 조사를 통해 최적의 입지를 선정하고, 장기적인 관점에서 투자를 결정했습니다.

 

Q.송은이는 건물을 짓기 위해 얼마를 투자했나요?

A.송은이는 부지 매입에 50억 4천만 원, 건물 신축에 약 33억 3천만 원을 투자했습니다. 총 투자 금액은 약 83억 7천만 원으로 추정됩니다.

 

Q.현재 송은이 건물 시세는 얼마인가요?

A.현재 송은이 건물 시세는 약 157억 원으로 평가됩니다. 이는 70억 원의 시세차익을 의미합니다.