다주택자 숨통 트였다! 양도세 중과 유예, 안도의 한숨 쉬는 이유

다주택자 양도세 중과 유예, 드디어 확정!

정부가 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 공식 확정했습니다. 당초 예정된 일몰 기한인 2026년 5월 9일 자로 종료하며, 부동산 시장 정상화를 위한 보완책이 함께 마련되었습니다. 특히 서울 강남 3구와 용산구는 5월 9일까지 매매 계약을 맺고 4개월 안에 잔금을 지급하거나 등기를 마치면 중과를 적용하지 않습니다. 이는 다주택자들에게 예상치 못한 '퇴로'를 열어준 결정으로 평가받고 있습니다.

 

 

 

 

실거주 의무 2년 유예, 세입자 있는 집도 '안심'

이번 보완책에는 세입자가 있는 집을 무주택자가 매수할 경우, 기존 세입자의 계약 기간에 따라 최대 2년까지 실거주 의무를 미뤄주는 내용이 포함되었습니다. 또한, 세입자 계약이 6개월 미만으로 남았다면 무주택자가 아니어도 매수가 가능하며, 주택담보대출 시에도 세입자가 있다면 임대차 종료 후 1개월까지 전입을 늦출 수 있게 되었습니다. 이러한 조치들은 다주택자들이 급하게 매물을 내놓기보다 상황을 지켜볼 수 있는 여지를 제공합니다.

 

 

 

 

부동산 시장 '들썩'…서울 아파트값 상승세 둔화

정부의 이번 결정으로 다주택자 매물이 증가하면서 서울 아파트값 상승세가 2주 연속 둔화하는 모습을 보이고 있습니다. 특히 강남구의 상승률은 지난주 대비 크게 줄어든 0.02%를 기록하며 시장의 변화를 예고하고 있습니다. 이는 규제 완화가 시장에 미치는 영향을 단적으로 보여주는 사례입니다.

 

 

 

 

보유세 개편도 검토 중… 향후 부동산 정책 전망

정부는 부동산 세제 전반에 대한 연구 용역을 진행하고 있으며, 보유세 개편도 검토하고 있음을 시사했습니다. 다만, 대출 규제 완화는 현재 검토하고 있지 않다고 밝혔습니다. 이러한 움직임은 정부가 부동산 시장의 연착륙을 유도하며 장기적인 관점에서 세제 개편을 추진하겠다는 의지를 보여줍니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 다주택자 숨통 트이나?

정부의 양도세 중과 유예 및 실거주 의무 완화 조치로 다주택자들이 안도의 한숨을 쉬고 있습니다. 이는 서울 아파트값 상승세 둔화로 이어지고 있으며, 향후 보유세 개편 등 추가적인 정책 변화 가능성도 주목됩니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.가계약이나 사전 약정도 인정되나요?

A.아니요, 가계약이나 사전 약정은 인정되지 않으며, 정식 매매 계약을 기준으로 합니다.

 

Q.대출 규제 완화는 언제쯤 검토되나요?

A.현재 정부는 대출 규제 완화는 검토하고 있지 않다고 밝혔습니다.

 

Q.보유세 개편은 구체적으로 어떻게 진행되나요?

A.보유세 개편은 현재 연구 용역 단계에 있으며, 구체적인 내용은 추후 발표될 예정입니다.