용산 정비창 전면1구역, 시공사 선정을 위한 치열한 경쟁
용산정비창 전면1구역 시공사 선정을 둘러싼 양보 없는 경쟁이 오늘 막을 내립니다. 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발은 파격적인 금융 지원과 랜드마크 조성 조건을 내걸며 조합원들의 마음을 사로잡기 위해 전력을 다하고 있습니다. 이들의 경쟁은 용산 지역의 미래를 좌우할 중요한 결정으로 이어질 것입니다. 약 1조 원 규모의 대규모 프로젝트인 만큼, 건설사들의 치열한 경쟁은 불가피해 보입니다.
총회 개최 및 사업 개요
용산정비창 전면1구역 재개발조합은 오늘 오후 2시 서울 용산구 한강로3가 베르가모웨딩홀 건물에서 시공사 선정을 위한 총회를 엽니다. 총 조합원 수는 400여 명입니다. 전면1구역은 지하 6층~지상 38층, 총 12개 동 규모로 조성될 예정이며, 공동주택 777가구, 오피스텔 894실, 상업 및 업무시설이 들어설 계획입니다. 공사비는 약 1조 원 수준으로, 용산 국제업무지구와 인접해 있어 높은 미래 가치를 지닙니다.
HDC현대산업개발의 제안: 'HDC용산타운' 조성
HDC현대산업개발은 사업지 바로 옆 본사를 둔 '홈그라운드'라는 이점을 적극 활용하고 있습니다. 용산역사 개발사업자로서 향후 각종 개발사업과 유기적인 연계를 통해 'HDC용산타운'을 조성하겠다는 청사진을 제시했습니다. 아이파크몰, 용산 철도병원 용지 복합개발, 용산역 전면 공원 지하공간 개발 등을 묶어 시너지를 창출하겠다는 전략입니다. 또한 SMDP(건축디자인), LERA(구조설계), 삼성물산 리조트부문(조경) 등과의 협업을 통해 시너지 효과를 극대화할 계획입니다.
HDC현대산업개발의 파격적인 제안: 파크하얏트 유치
HDC현대산업개발은 330m 높이의 스카이브릿지를 조성하고 파크하얏트 호텔을 유치하겠다는 파격적인 제안을 내놓았습니다. 국내에서 파크하얏트를 유치해 운영할 수 있는 기업은 사실상 HDC현대산업개발이 유일하다고 자평하며, 용산 지역의 랜드마크를 만들겠다는 포부를 밝혔습니다. 이는 용산 지역의 가치를 한층 끌어올리는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 국내에는 서울 삼성동과 부산 해운대에 파크하얏트 호텔이 운영 중이며, 용산에 유치될 경우 서울은 두 개의 파크하얏트 호텔을 보유한 도시가 됩니다.
포스코이앤씨의 제안: 사업 촉진 및 차별화된 설계
포스코이앤씨는 정비사업의 신속한 추진을 위해 사업촉진비로 정비업계 사상 최대 규모인 1조 5000억 원을 자체 조달하기로 했습니다. 또한, 조합 총회 의결 후 필요 사업비 1000억 원을 즉시 조달하여 사업을 촉진할 계획입니다. 송도 국제업무도시 조성 경험을 바탕으로 단지 외관과 조경 특화를 위해 글로벌 설계사인 유엔스튜디오(UNStudio)와 협업하여 차별화된 설계를 선보일 예정입니다. 이는 용산 정비창 전면1구역의 가치를 높이는 데 기여할 것입니다.
금융 지원 경쟁: HDC현대산업개발 vs 포스코이앤씨
두 건설사는 금융 지원 경쟁을 통해 조합원들의 마음을 사로잡으려 하고 있습니다. HDC현대산업개발은 입찰보증금을 포함한 조합 사업비 전액에 양도성예금증서(CD) + 0.1%의 금리를 적용하고, 이주비는 가구당 최저 20억 원, 담보인정비율(LTV) 150%를 보장합니다. 포스코이앤씨는 필수 사업비 금리를 CD금리 + 0.7%로 제시하고, 이주비는 가구당 최저 16억 원, LTV 160%를 보장합니다. 이처럼 파격적인 금융 지원은 조합원들의 경제적 부담을 덜어주는 동시에 사업의 성공적인 추진을 위한 동력이 될 것입니다.
용산 정비창 수주전, 건설사들의 뜨거운 경쟁
용산 정비창 전면1구역 시공사 선정을 위한 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨의 경쟁은 단순한 수주전을 넘어 용산 지역의 미래를 결정짓는 중요한 분기점이 될 것입니다. 각 건설사의 파격적인 제안과 차별화된 전략은 조합원들의 선택을 기다리고 있으며, 그 결과에 따라 용산 지역의 랜드마크가 탄생할 것입니다.
자주 묻는 질문
Q.용산 정비창 전면1구역의 사업 규모는 어느 정도인가요?
A.총 공사비 약 1조 원 규모로, 지하 6층~지상 38층, 총 12개 동, 공동주택 777가구, 오피스텔 894실, 상업 및 업무시설이 들어설 예정입니다.
Q.HDC현대산업개발은 어떤 강점을 가지고 있나요?
A.HDC현대산업개발은 용산역사 개발사업자로서 'HDC용산타운' 조성을 통해 용산 지역 내 개발사업과의 유기적인 연계를 강조하며, 파크하얏트 호텔 유치를 제안했습니다.
Q.포스코이앤씨의 주요 제안은 무엇인가요?
A.포스코이앤씨는 1조 5000억 원 규모의 사업 촉진비 자체 조달과 유엔스튜디오와의 협업을 통한 차별화된 설계를 제안했습니다.
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