서울 전·월세 '실종 사태'…세입자들, 집 구하기 '하늘의 별 따기'

서울 아파트 임대차 시장, '매물 가뭄' 심화

5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장의 혼란이 임대차 시장으로 번지고 있습니다. 급매물이 일부 등장하는 와중에도 전세 및 월세 매물은 오히려 감소하며 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 최근 서울 아파트 전세 물건은 2만 570건, 월세 물건은 1만 9072건으로 집계되어 연말 대비 각각 11.6%, 10.9% 감소했습니다. 반면, 같은 기간 매매 물건은 4.9% 증가하며 임대차 시장과는 상반된 흐름을 보였습니다. 이는 지난해 10월 규제지역 지정 이후 실거주 요건 강화로 갭투자가 어려워지면서 임대차 시장 공급이 위축된 결과로 분석됩니다.

 

 

 

 

전세 물건 급감, 지역별 '양극화' 뚜렷

서울 아파트 임대차 시장의 위축은 특히 지난해 10월 15일 규제지역 지정 이후 더욱 뚜렷해졌습니다. 당시와 비교하면 전세 물건은 15.6%나 줄었습니다. 월세 매물 역시 3.1% 감소했지만, 전세 시장의 타격이 더 크다는 평가입니다. 현장에서는 전세 물건을 찾기 어렵다는 목소리가 높습니다. 강동구 고덕동의 한 공인중개사는 “요새는 매매 물건은 많지만 전세 물건이 많이 줄었다”고 밝혔습니다. 노원구의 한 중개업소 관계자는 “이 근처 전세 물건이 없어 도봉동, 창동까지 돌아봤다는 사람도 있다”며 “구 전체에 전세가 없다”고 말했습니다. 25개 자치구 중 전세 물건이 늘어난 곳은 단 4곳뿐이며, 도봉구(-34.8%), 동대문구(-34.0%), 노원구(-29.8%) 등 14개 자치구에서는 20~30%대의 급감세를 보였습니다.

 

 

 

 

세입자 부담 가중, 정책적 '대책' 시급

시장에서는 임대차 시장 불안이 계약갱신청구권 사용 증가, 자금조달 규제 강화, 실거주 의무 확대 등과 맞물려 전세 '유통 매물'이 빠르게 줄고 있다고 설명합니다. 또한, 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 임대차보다 매매를 선택하는 집주인이 늘면서 전·월세 물건이 매매 물건으로 전환될 가능성도 있습니다. 전문가들은 다주택자 규제와 부동산 세제 강화가 전세 물건 감소로 이어지면 그 부작용이 세입자에게 집중될 수 있다고 우려합니다. 박합수 건국대 부동산학과 교수는 “다주택자 규제가 최종적으로 세입자에게 영향을 미칠 수 있는 만큼 시장 전반의 흐름을 고려한 종합적인 정책 판단이 필요하다”고 강조했습니다.

 

 

 

 

전·월세 '실종'…세입자 '초비상'

서울 아파트 전·월세 매물이 급감하며 세입자들의 주거 불안이 심화되고 있습니다. 매매 물건은 늘고 있지만 임대차 시장은 위축되어, 특히 도봉·노원·동대문구 등에서 전세 물건 감소 폭이 두드러집니다. 세제 및 대출 규제 강화와 맞물려 세입자들의 부담이 가중될 우려가 커지고 있어, 시장 전반을 고려한 정책적 대책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.서울 아파트 전·월세 매물이 줄어드는 이유는 무엇인가요?

A.주요 원인으로는 지난해 10월 규제지역 지정 이후 실거주 요건 강화로 갭투자가 어려워진 점, 계약갱신청구권 사용 증가, 자금조달 규제 강화, 실거주 의무 확대 등이 복합적으로 작용하여 임대차 시장 공급이 위축되었기 때문입니다.

 

Q.전세 물건 감소 폭이 큰 지역은 어디인가요?

A.도봉구(-34.8%), 동대문구(-34.0%), 노원구(-29.8%), 강북구(-26.8%) 등 14개 자치구에서 20~30%대의 급감세를 보였습니다. 서울 강남권에서도 강남구(-8.6%), 서초구(-10.8%) 등 전세 물건이 감소했습니다.

 

Q.이러한 현상이 세입자에게 미치는 영향은 무엇인가요?

A.전세 물건 부족으로 인해 세입자들은 집을 구하기 어려워지고, 이는 전세가 상승으로 이어져 주거 비용 부담을 가중시킬 수 있습니다. 또한, 다주택자 규제 정책의 부작용이 세입자에게 집중될 수 있다는 우려가 있습니다.