미운 오리에서 15억 로또로! 무순위 청약, 서울 집값 상승에 '들썩'

부동산 시장의 숨겨진 '수요'의 힘

부동산 시장은 정부의 정책과 규제의 영향을 받지만, 결국 가장 중요한 것은 '수요'입니다. 시장 경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손'에 의해 가격 질서가 형성됩니다. 즉, 수요와 공급의 원칙에 따라 가격이 결정되는 것입니다.

 

 

 

 

무순위 청약, '로또'로 변신

서울 집값이 고공 행진을 거듭하면서 서울 내 '무순위 청약(줍줍)' 열기가 뜨거워지고 있습니다. 분양 당시 고분양가 우려로 미계약이 속출했던 단지들이 완공 후 무순위 청약에서 '로또'로 평가받으며 청약 수요가 몰려드는 현상이 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

올림픽파크포레온: 22만 명의 선택

7월 둘째 주(7~13일) 기준, 아파트 종합 정보 앱(응용 프로그램) 호갱노노에 따르면 방문자가 가장 많은 단지는 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'입니다. 이 단지는 1만 2032가구 규모로, 2024년 11월 입주 예정입니다. 무순위 청약에는 총 22만 4693명이 몰려 5만 6173대 1의 평균 경쟁률을 기록했습니다.

 

 

 

 

고분양가 논란을 딛고, 15억 로또로

2022년 분양 당시 고분양가 우려로 1순위 경쟁률이 저조했던 '올림픽파크포레온'은 서울 집값 상승에 힘입어 반전의 기회를 맞았습니다.  당시 '미운 오리 새끼' 취급을 받았던 이 아파트는 3년 만에 '15억 로또'로 거듭났습니다. 전용 84㎡ 입주권은 지난달 28억 5000만원으로 최고가를 기록했으며, 약 13억원에 분양받으면 15억원 수준의 시세 차익이 예상됩니다.

 

 

 

 

송파위례리슈빌퍼스트클래스, 10억 시세 차익 기대

송파구 '송파위례리슈빌퍼스트클래스' 역시 무순위 청약에서 뜨거운 열기를 보였습니다. 청약 당첨 후 불법 행위로 취소된 전용 105㎡ 1가구에 7만 4051명이 몰렸습니다. 해당 면적의 시세가 20억원에 달하는 반면, 공급가는 9억 2548만원으로, 10억원에 달하는 시세 차익을 기대할 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

자격 제한, 대출 규제에도 뜨거운 열기

이번 무순위 청약은 자격 제한과 대출 규제 발표 이후 진행되었음에도 불구하고, 많은 수요가 몰렸습니다.  정부는 수도권 주택담보대출 총액을 6억원으로 제한하고, 무순위 청약 참여를 무주택자로 제한했습니다.  올림픽파크포레온의 경우, 전용 84㎡ 기준 약 7억원, 전용 59㎡는 약 5억원의 현금을 보유한 무주택자만 참여할 수 있었습니다. 송파위례리슈빌퍼스트클래스 역시 약 4억원의 현금을 보유한 무주택자만 가능했습니다.

 

 

 

 

내 집 마련, 여전히 뜨거운 열망

업계 관계자는 "이번 무순위 청약은 자격 제한, 대출 규제 발표 이후 진행됐기에 자금 여력이 있는 서울 무주택자만 참여할 수 있었다"며 "그만큼 주택 시장에 내 집 마련 대기 수요가 많다는 의미"라고 강조했습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 무순위 청약, 서울 부동산 시장의 '뜨거운 감자'

서울 집값 상승과 함께 무순위 청약이 '로또'로 변신하며 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐습니다.  고분양가 논란을 딛고 시세 차익을 노리는 수요가 몰리면서, 내 집 마련을 향한 열망이 여전히 높다는 것을 보여주고 있습니다.  자격 제한과 대출 규제에도 불구하고, 자금 여력이 있는 무주택자들의 참여가 이어지면서, 서울 부동산 시장의 높은 관심을 증명했습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q.무순위 청약은 무엇인가요?

A.분양 후 미계약된 주택에 대해 자격 제한 없이 청약을 받는 것을 의미합니다.  일반 청약보다 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높다는 장점이 있습니다.

 

Q.무순위 청약의 자격 조건은 무엇인가요?

A.해당 기사에서는 무주택자, 자금 여력 보유 등의 조건이 언급되었습니다.  자세한 내용은 각 단지별 공고를 확인해야 합니다.

 

Q.무순위 청약의 장점은 무엇인가요?

A.시세보다 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있으며, 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.  또한, 청약통장 없이도 청약이 가능하다는 장점이 있습니다.