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공시가·보유세 폭탄에 서울 아파트 매물 홍수…집값 하락 신호탄?

서울 아파트 매물, 8만 건 육박…세금 부담 가중서울 아파트 매물이 7만 7천 건을 넘어서며 쌓이고 있습니다. 이는 지난 1월 말 대비 2만 건 가까이 증가한 수치입니다. 이재명 대통령이 보유세 강화 가능성을 시사하면서, 양도소득세 중과 유예 종료와 공시가격 급등으로 인한 세 부담 증가가 매물 증가에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다. 전문가들은 이러한 세 부담 가중이 매물 증가를 더욱 부추길 수 있다고 전망합니다. 양도세 중과 유예 종료 임박, 매물 증가 가속화이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 언급한 이후, 서울 아파트 매물은 꾸준히 증가했습니다. 지난 1월 23일 5만 6천여 건이었던 매물은 3월 21일에는 8만 건을 넘어서기도 했습니다. 이는 다주택자들이 주택을 매도할 수 있는..

다주택자 양도세 중과 유예 종료 임박, 절세 전략은?오는 5월 9일부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과 조치가 약 4년 만에 재개됩니다. 조정대상지역 내에서 주택을 매도할 경우 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트가 가산되어 최고 75%의 세율이 적용됩니다. 이에 따라 다주택자들은 매도, 증여, 보유 등 복잡한 셈법에 고심하고 있으며, 세무 상담이 급증하는 추세입니다. 단순 양도 vs 증여, 세금 부담 비교 분석현재 시점에서 단순 양도와 증여의 세금 부담을 비교하면 양도가 유리합니다. 10년 전 10억원에 매입한 주택을 20억원에 매도하는 2주택자 A씨의 경우, 5월 9일 이전에 매도 시 양도세는 약 3.29억원입니다. 반면, 자녀에게 단순 증여 시에는 증여세 약 6.14..

이재명 대통령, '다주택 매각 강요' 의혹 부인이재명 대통령은 최근 불거진 '다주택자에게 집을 팔라고 강요했다'는 의혹에 대해 직접 해명하며, 직설적인 요구는 없었으며 매각을 강요할 생각도 없다고 밝혔습니다. 대통령은 자신의 SNS를 통해 관련 보도를 공유하며, '권고냐 강요냐는 동전의 양면과 같다'고 지적했습니다. 일부 언론이 대통령의 발언을 '날 세우다가 말을 바꿨다'고 비난하는 것에 대해 납득하기 어렵다는 입장을 표명했습니다. 이는 부동산 시장 정상화를 위한 정책적 유도였음을 강조한 것입니다. 부동산 시장 정상화를 위한 '유도'와 '경고'대통령은 명시적으로 다주택 매각을 지시한 것은 아니지만, 다주택 보유가 손해가 될 것임을 엄중히 경고하여 매각을 유도했다고 설명했습니다. 이는 팔지 않고 버틸..

임대 사업자 혜택 축소와 외국인 투기 방지 대책 동시 발표정부가 부동산 시장 안정을 위해 등록임대사업자 혜택 축소와 외국인 부동산 투기 방지 강화를 동시에 추진합니다. 대통령의 SNS 발언을 시작으로, 등록임대주택에 대한 '다주택 양도세 중과 배제' 혜택 유지에 의문이 제기되었으며, 이는 등록임대 매물을 시장에 더 많이 나오게 하여 집값 안정에 기여할 것으로 기대됩니다. 이러한 조치는 시장에 매물이 늘어나 수급 측면에서 집값 안정에 도움이 될 수 있다는 논리로 이어집니다. 외국인 부동산 거래, 신고 의무 및 자금 조달 계획서 강화외국인의 부동산 투기 방지를 위해 신고 의무와 자금조달계획서 제출이 강화됩니다. 2월 10일 이후 국내 부동산을 매수하는 외국인은 체류 자격, 주소, 거소 여부 등을 신고해..

서울 아파트 임대차 시장, '매물 가뭄' 심화5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장의 혼란이 임대차 시장으로 번지고 있습니다. 급매물이 일부 등장하는 와중에도 전세 및 월세 매물은 오히려 감소하며 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 최근 서울 아파트 전세 물건은 2만 570건, 월세 물건은 1만 9072건으로 집계되어 연말 대비 각각 11.6%, 10.9% 감소했습니다. 반면, 같은 기간 매매 물건은 4.9% 증가하며 임대차 시장과는 상반된 흐름을 보였습니다. 이는 지난해 10월 규제지역 지정 이후 실거주 요건 강화로 갭투자가 어려워지면서 임대차 시장 공급이 위축된 결과로 분석됩니다. 전세 물건 급감, 지역별 '양극화' 뚜렷서울 아파..

서울 주택 매물 증가, 실수요자 관망세 뚜렷이재명 대통령의 다주택자 관련 발언 이후 서울을 중심으로 주택 매물이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 주택 매물은 10일 전 대비 7.2% 증가한 5만9706건을 기록했습니다. 특히 한강벨트와 강남 3구에서 매물 증가세가 두드러져, 성동구 16.5%, 광진구 16.2%, 마포구 12.5%, 송파구 14.9% 증가했습니다. 이러한 매물 증가는 실수요자들에게는 가격 하락의 기회로 작용하며 관망세로 이어지고 있습니다. 수도권 및 비수도권 매물 동반 증가 추세서울뿐만 아니라 수도권과 비수도권에서도 주택 매물이 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 인천은 3.6%, 경기는 3.2% 증가했으며, 세종, 전북, 부산 등 비수도권 지역에서도 2~..

급매물 쏟아지는 부동산 시장정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침에 따라, 세를 끼고 주택을 여러 채 보유한 다주택자들이 매물 내놓기에 나서고 있습니다. 서울 송파구의 한 대단지 아파트 상가에서는 '급매'는 물론 '초초초급매'라는 문구까지 등장하며, 몇 달 전 시세보다 1억에서 1억 5천만 원가량 낮춘 매물이 나오고 있습니다. 이는 몇 달 전만 해도 30평대 매물이 30억 원대를 호가했던 것과 비교하면 상당한 가격 조정입니다. 현장 공인중개사들은 집주인들이 매매가를 낮추는 데 더욱 적극적으로 나서고 있다고 전했습니다. 매물 증가, 가격 안정화 기대감정부가 양도세 중과 유예 종료를 예고했을 당시, 일부에서는 오히려 매물이 잠길 것이라는 우려도 있었습니다. 하지만 실제 현장 분위기는 정반대로, 다..

이재명 대통령, 새벽 SNS로 '똘똘한 한 채' 갈아타기 경고이재명 대통령이 새벽 1시 3분 자신의 엑스(옛 트위터) 계정을 통해 '똘똘한 한 채'로 갈아타려는 움직임에 대해 경고 메시지를 보냈습니다. 주거용이 아니라면 오히려 손해일 수 있다는 점을 분명히 하며, 부동산 시장 안정화 의지를 다시 한번 강조했습니다. 이는 지난달 양도세 중과 추가 유예 불가 입장을 밝힌 이후 연일 이어지는 직접적인 시장 개입 행보입니다. 다주택자, '주거용' 아니면 갈아타기 신중해야대통령은 '집도 안 보고 계약, 다주택 압박했더니 1주택자 갈아타기 꿈틀'이라는 제목의 기사를 공유하며, 단순히 '똘똘한 한 채'로의 이동이 반드시 이익이 되지 않을 수 있음을 시사했습니다. 특히 주거 목적이 아닌 투자 목적의 부동산 거래에..