매물 홍수 속 '초초초급매' 등장! 부동산 시장, 가격 안정화 신호탄 쏘나?

급매물 쏟아지는 부동산 시장

정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침에 따라, 세를 끼고 주택을 여러 채 보유한 다주택자들이 매물 내놓기에 나서고 있습니다. 서울 송파구의 한 대단지 아파트 상가에서는 '급매'는 물론 '초초초급매'라는 문구까지 등장하며, 몇 달 전 시세보다 1억에서 1억 5천만 원가량 낮춘 매물이 나오고 있습니다. 이는 몇 달 전만 해도 30평대 매물이 30억 원대를 호가했던 것과 비교하면 상당한 가격 조정입니다. 현장 공인중개사들은 집주인들이 매매가를 낮추는 데 더욱 적극적으로 나서고 있다고 전했습니다.

 

 

 

 

매물 증가, 가격 안정화 기대감

정부가 양도세 중과 유예 종료를 예고했을 당시, 일부에서는 오히려 매물이 잠길 것이라는 우려도 있었습니다. 하지만 실제 현장 분위기는 정반대로, 다주택자 세제 혜택 중단이 현실화되면서 가격을 낮춘 급매물이 속속 등장하고 있습니다. 한 공인중개사는 2주 전 10건이던 매물이 며칠 사이 20건으로 늘었다고 밝혔습니다. 심지어 올해 입주를 시작한 신축 아파트까지 매물로 나오면서, 전문가들은 향후 보유세 강화 시 강남 3구와 한강 벨트를 중심으로 차익 실현 매물이 더 나올 것으로 예상하고 있습니다. 이에 따라 매물이 늘면 부동산 가격이 안정될 수 있다는 관측도 조심스럽게 제기되고 있습니다.

 

 

 

 

임대차 계약 기간의 변수

하지만 당장 집을 팔고 싶어도 세입자의 계약 기간이 남아 있어 매매가 어려운 사례도 발생하고 있습니다. 특히 토지허가구역 내 아파트의 경우, 임차인의 계약 만료 시점이 남아있으면 주택을 팔고 싶어도 팔지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이는 매물 증가를 통한 가격 안정화에 변수로 작용할 수 있습니다. 이에 대해 김윤덕 국토부 장관은 이러한 문제를 인지하고 있으며, 별도의 대책을 마련 중이라고 밝혔습니다.

 

 

 

 

급매물 쏟아지는 부동산 시장, 가격 안정화 기대와 변수

정부의 양도세 중과 유예 종료 방침으로 다주택자들의 급매물이 늘어나고 있습니다. 송파구 등에서는 '초초초급매'까지 등장하며 가격 조정이 이루어지고 있으며, 이는 시장 안정화에 대한 기대를 높이고 있습니다. 하지만 임대차 계약 기간으로 인해 당장 매매가 어려운 경우도 있어, 시장 상황은 좀 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 정부는 관련 문제에 대한 대책을 마련 중이라고 밝혔습니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.양도세 중과 유예 종료가 정확히 무엇인가요?

A.다주택자가 주택을 매도할 때 부과되는 양도소득세가 중과되는 것을 일정 기간 유예해주는 제도가 종료된다는 의미입니다. 이에 따라 다주택자는 일반세율이 아닌 중과세율을 적용받아 더 많은 세금을 내야 할 수 있습니다.

 

Q.매물이 늘면 정말 가격이 안정될까요?

A.일반적으로 시장에 매물이 많아지면 수요 대비 공급이 늘어나 가격이 안정되거나 하락하는 경향을 보입니다. 하지만 부동산 시장은 다양한 요인이 복합적으로 작용하므로, 매물 증가만으로 가격 안정화를 단정하기는 어렵습니다.

 

Q.임대차 계약 기간 때문에 집을 못 파는 경우는 어떤 경우인가요?

A.주택임대차보호법에 따라 임차인은 계약 기간 만료 시 갱신을 요구할 권리가 있습니다. 만약 임차인이 계약 갱신을 요구하고, 집주인이 이를 받아들일 경우, 계약 기간이 남아있어 집을 팔고 싶어도 팔지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.