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하반기 가계대출 증가율 1.5% 이내 관리 목표 유지금융 당국은 하반기에도 가계대출 증가율을 1.5% 이내로 엄격하게 관리할 방침입니다. 이는 부동산 시장 과열을 방지하고 금융 시장과의 절연 기조를 유지하기 위함입니다. 절대적인 가계부채 규모 축소가 필요하다는 입장입니다. DSR 산정 시 성과급 반영 비율 축소 및 비거주 1주택자 규제 최소화수억 원대 성과급을 받은 직원들의 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 성과급 반영 비율이 축소됩니다. 비거주 1주택자에 대한 전세대출 규제는 실수요자 피해를 최소화하는 방향으로 대상이 한정됩니다. 지방 거주자의 서울 원정 매수가 주된 규제 대상이 될 것으로 보입니다. 2030세대 내 집 마련 형평성 문제 및 금융 규제 단기 적용 필요성 제기대출 규제로 인..

주가와 아파트 가격의 상관관계 분석과거 사례를 분석한 결과, 주식 시장의 호황은 시차를 두고 부동산 가격 상승을 견인하는 주요 요인으로 작용해 왔습니다. 특히 2020년 이후 주식과 서울 아파트 매매 가격 간의 연계성이 더욱 강화되는 추세입니다. 이는 부동산의 금융자산화와 금리 및 자산 시장 간의 연관성 증대로 분석됩니다. 증시 활황과 부동산 시장 자금 흐름지난해 가계의 주식 자본 이득이 크게 증가했으며, 이는 부동산 시장으로의 자금 유입 압력을 높이고 있습니다. 주식 투자로 얻은 이득은 금리나 대출 규제의 영향을 상대적으로 덜 받기 때문에 부동산으로 빠르게 유입될 가능성이 있습니다. 이러한 자금 흐름은 부동산 가격 상승을 더욱 부추길 수 있습니다. K양극화 심화와 정책적 제언주가 상승과 주택..

부동산 민심 청취 위한 공개 토론회 추진 배경이재명 대통령은 7월 세법개정안 발표를 앞두고 부동산 민심을 청취하기 위한 공개 토론회를 추진합니다. 다양한 시장 참여자들의 의견을 수렴하여 종합 대책 마련에 나설 예정입니다. 이는 정책 추진 전 공론화를 거치겠다는 숙의 정치의 일환입니다. 토론회 주요 논의 내용 및 참석 대상토론회에서는 보유세, 양도소득세 등 세제 개편과 주택 공급 확대, 대출 규제, 실수요자 보호 방안이 폭넓게 논의됩니다. 부동산 전문가뿐 아니라 실수요자, 투자자, 공인중개사, 맘카페 운영자 등 다양한 시장 참여자들이 참석할 예정입니다. 전세시장 불안과 청년·신혼부부의 주거 부담 문제도 주요 의제로 다루어집니다. 정부의 부동산 정책 추진 의지 및 전망정부는 부동산 시장 상황을 '..

전세난으로 인한 집주인 우위 현상 심화최근 전세난이 심화되면서 서울 부동산 시장에서 집주인이 우위를 점하는 현상이 두드러지고 있습니다. 세입자들은 곰팡이 문제 등 집 상태에 대한 수리를 요구해도 집주인의 거절로 자비 부담을 떠안는 사례가 발생하고 있습니다. 이는 전셋집 품귀 현상과 더불어 세입자의 협상력이 약화되었음을 보여줍니다. 집주인의 세입자 자격 제한 및 까다로운 조건 제시빌라뿐만 아니라 아파트에서도 집주인이 세입자의 자격을 제한하는 사례가 늘고 있습니다. 특정 연령대 신혼부부, 아이가 없는 부부, 반려동물을 키우지 않는 조건, 비흡연자 등 까다로운 조건을 내건 전세 물건이 등장하고 있습니다. 이는 집주인이 깨끗하게 집을 사용할 세입자를 선호하는 경향이 강해졌음을 시사합니다. 공급 부족 ..

서울 전세난, 경기도 집값 상승 부추겨서울의 전세난이 경기도 지역의 집값 상승을 부추기고 있습니다. 경기 구리시 수택동의 한 아파트는 7개월 만에 2억원 이상 오르며 최고가를 기록했습니다. 이는 서울에서 유입된 실거주 수요가 가격 상승을 견인한 것으로 분석됩니다. 인근 공인중개사는 이러한 가격 상승에도 불구하고 실제 거래는 호가대로 이루어지기는 어려울 것이라고 전망했습니다. 경기 지역 전·월세 매물 '실종'…매수 전환 가속경기도의 전세 및 월세 매물이 극히 부족한 상황입니다. 부천의 대규모 아파트 단지는 전세 매물이 단 4건에 불과하며, 구리 지역 아파트 단지는 전·월세 매물이 '0'건인 곳도 있습니다. 이러한 매물 부족 현상은 실수요자들의 매수 전환을 가속화시키고 있으며, 화성, 남양주, 부천 등..

등록임대아파트 양도세 혜택, 형평성 논란으로 재검토 착수정부가 조정대상지역 내 등록임대아파트 사업자에게 주어지던 양도세 중과 배제 혜택을 재검토합니다. 이는 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이후에도 일부 등록임대주택이 중과 대상에서 제외되어 매각 유인이 약하다는 지적에 따른 것입니다. 구윤철 부총리는 "잠긴 매물이 실거주자에게 돌아가도록 다양한 방안을 논의 중"이라며, 조세 형평성 측면에서 과도하다는 의견을 반영하여 혜택 재검토를 시사했습니다. 매물 잠김 방지, 실수요자 중심 시장 재편 목표임대주택 등록 제도는 의무 임대 기간과 임대료 인상률 제한 등을 조건으로 세제 혜택을 제공해왔습니다. 하지만 일부 등록 임대주택의 경우 의무 임대 기간 종료 후에도 양도세 중과 배제 혜택이 유지될 수 있어, 5..

서울 주거 정책, 빌라와 아파트 논쟁의 서막서울시장 후보들의 부동산 공급 대책을 둘러싼 '빌라 논쟁'이 뜨겁습니다. 오세훈 후보 측은 아파트 공급 부족 시 빌라 대안을 제시하는 정원오 후보의 인식을 우려하며 비판했습니다. 이에 정 후보 측은 빌라도 주택의 한 형태임을 강조하며, 아파트 중심의 획일적인 주거 인식을 지적했습니다. 이는 단순히 주택 공급 방식을 넘어, 시민들의 다양한 주거 형태에 대한 존중과 정책적 유연성을 요구하는 목소리로 해석됩니다. 정원오 후보 측, '빌라 포비아' 비판과 아파트 중심 인식 지적정원오 후보 측 선거대책위원회 이주희 대변인은 오세훈 후보의 '빌라' 발언을 '빌라 포비아'로 규정하며 강하게 비판했습니다. 이는 빌라 거주 시민들을 향한 것이 아닌, 오직 아파트만을 고집하..

정책 경쟁 대신 네거티브 공세 펼치는 오세훈 시장더불어민주당 서울시장 후보 정원오 전 성동구청장이 국민의힘 오세훈 시장의 '이재명·정원오 조는 더한 부동산 지옥을 만들 것'이라는 발언에 대해 "저는 미래로 나아가 시민의 불편함과 싸우겠다"고 반박했습니다. 정 전 구청장은 당원 필승결의대회에서 오 시장이 자신을 이재명 대통령에게 끌려다닐 것이라며 비판한 것에 대해 "정책 경쟁으로 서울의 미래를 논의하자"고 제안했습니다. 오 시장은 정 전 구청장이 이재명 정부의 부동산 정책을 따를 "맹종형, 충성형 시장이 될 것"이라며, 과거 문재인·박원순 전 시장의 '공급절벽'보다 더 위험할 수 있다고 주장했습니다. 정원오, '박원순 시즌2' 비판에 '미래'로 맞서다오세훈 시장이 정원오 후보를 '박원순 시즌2'가 될..

정원오, 서울시장 후보 확정 및 출사표더불어민주당 서울시장 후보로 확정된 정원오 전 성동구청장이 오세훈 시장의 10년 무능을 심판하고 이재명 정부의 유능함을 서울의 승리로 뒷받침하겠다고 포부를 밝혔다. 정 후보는 경선 승리 후 기자회견에서 “오세훈 시정의 무능·무책임·무감각으로 삶의 기본이 흔들리고 기회가 좁아졌다”며 시민이 주인인 서울, 세금이 아깝지 않은 서울을 만들겠다고 강조했다. 그는 시민과 기업이 주인이고 행정이 이를 뒷받침하는 플랫폼이 될 때 변화가 시작된다며, 성동구의 변화를 예로 들었다. 시민이 체감하는 변화와 끝까지 책임지는 실행력을 약속하며, 이재명 정부의 유능함과 발맞춰 부동산 정책의 공급 병목을 풀고 주거 안정을 체감하게 하겠다고 밝혔다. 시민 중심의 서울, 변화를 약속하다정원..

정부 정책, 실효성 논란 속 ‘세 낀 매물’ 거래의 어려움정부가 다주택자의 ‘세 낀 매물’ 매도를 허용하는 방안을 검토 중이지만, 실제 시장에서는 정책 실효성에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 특히 초고가 주택을 제외한 일반 아파트 시장에서는 세입자를 내보낸 ‘빈 집’ 위주로만 거래가 이루어지고 있으며, 이는 세입자가 있는 집의 경우 후순위 대출이 사실상 불가능하기 때문입니다. 강서구 가양동의 한 공인중개사 대표는 “세입자에 이사비를 쥐여주고 비워야 거래가 된다”고 현장의 어려움을 토로했습니다. 이러한 상황은 무주택자가 갭투자를 할 때 대출 가능액이 크게 줄어드는 현실을 반영합니다. 대출 한도 ‘0원’… 세입자 있는 집, 매수자 찾기 ‘하늘의 별 따기’현행 규제 하에서 세입자가 있는 집은 대출 한도..

서울 집, '파는 것' 대신 '물려주는 것'…증여 열풍 확산최근 서울 부동산 시장에서 '서울 집은 파는 게 아니라 물려주는 것'이라는 인식이 확산되며 아파트 증여가 급증하고 있습니다. 과거 강남 3구에 집중되었던 증여 열풍이 이제는 종로, 성북 등 서울 외곽 지역으로 빠르게 번지고 있습니다. 이는 집값 상승에 대한 기대감을 바탕으로, 상대적으로 저렴한 시점에 자녀에게 등기를 넘기려는 집주인들의 전략으로 분석됩니다. 한 60대 성북구 주민 A씨는 세금 부담에도 불구하고 자녀에게 아파트를 증여하기로 결정했다고 밝혔습니다. 이러한 흐름은 2022년 12월 이후 3년여 만에 가장 많은 월별 증여 건수를 기록하며 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 종로·성북구, 1년 새 증여 건수 500% 이상 폭증자치구별 증여 ..

다주택자 대출 만기 연장 제한, 예외는?정부가 1일 발표한 가계부채 관리 방안에 따라, 오는 17일부터 수도권·규제지역 아파트 담보대출을 보유한 다주택자의 만기 연장이 원칙적으로 금지됩니다. 이는 투기 수요를 억제하고 매물 출회를 유도하기 위한 조치입니다. 다만, 매도 계약이 체결된 주택, 어린이집, 인구감소지역 소재 주택 등 일부 예외 사항이 존재합니다. 또한, 임차인이 있는 주택의 경우 임대차 계약 만기일까지 대출 만기 연장이 가능하며, 이는 최대 2028년 7월 31일까지 적용될 수 있습니다. 등록임대사업자는 의무임대기간 종료일까지 만기 연장이 허용됩니다. 토지거래허가구역 실거주 의무 완화, 갭투자 길 열리나토지거래허가구역 내 실거주 의무도 완화됩니다. 기존에는 허가 후 4개월 이내 실거주해야..

전세난 해소를 위한 공급 확대 본격화김윤덕 국토교통부 장관은 전세 수급 불안 완화를 위해 공급 확대 방안을 본격 검토한다고 밝혔습니다. 특히 상가를 주택으로 전환하는 방안까지 테이블에 올려놓고 전·월세 시장 안정 대책을 서두르겠다는 의지를 보였습니다. 김 장관은 국회 국토교통위원회 전체회의에서 "전·월세 문제가 상당히 심각하다"며 "전세 부족을 해소하려면 공급 활성화 대책을 적극 추진할 필요가 있다"고 강조했습니다. 상가 주택 전환을 포함해 공급을 늘릴 수 있는 다양한 방안을 검토 중이며, 일부는 이미 추진 단계에 있다고 설명했습니다. 보유세 인상 및 고가 분양 시장에 대한 입장보유세 인상 문제에 대해 김 장관은 "정부 차원에서 종합적인 대책을 마련 중으로, 논의를 거쳐 발표할 것"이라고 답했습니다..

청와대, 다주택 공직자 승진 배제 검토 사실무근이재명 대통령은 5급 이상 다주택 공직자들에게 승진 배제 등 불이익을 주는 방안을 검토한 바 없다고 밝혔습니다. 오늘 자신의 SNS를 통해 청와대가 5급 사무관 이상 다주택 공직자를 임용 및 승진에서 배제하는 안을 검토 중이라는 보도에 대해, 이 대통령은 '어떤 경위로 취재되었는지는 모르겠으나 5급 이상 승진 배제를 검토한 적도, 보고받은 적도 없다'고 명확히 선을 그었습니다. 이는 정부의 주택 정책 신뢰도에 대한 심각한 훼손을 막기 위한 조치로 해석됩니다. 정부 정책 신뢰도 훼손 우려이 대통령은 이번 보도가 사실이 아님을 강조하며, '사실이 아닌 보도는 현 정부의 주택정책 신뢰도를 심히 훼손하는 것이므로, 시정해 주시기 바란다'고 강력히 요청했습니다...

청와대 참모진, 다주택자 현황 공개정부공직자윤리위원회가 공개한 '2026년 정기 공직자 재산 신고 현황'에 따르면, 청와대 비서관급 이상 참모 15명이 다주택자인 것으로 드러났습니다. 이는 부동산 정책 결정 과정에서 다주택자 및 비거주 고가 주택 소유자를 배제하라는 이재명 대통령의 지시와 맞물려 큰 관심을 받고 있습니다. 김현지 제1부속실장을 비롯한 참모들이 다수의 주택을 보유하고 있으며, 위성락 국가안보실장 등 고위직 인사들의 부동산 보유 현황도 공개되었습니다. 이들은 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 형태의 부동산을 소유하고 있는 것으로 나타났습니다. 이대통령, 49억 재산 신고…19억 증가이재명 대통령은 본인과 가족 소유 재산으로 총 49억여 원을 신고했으며, 이는 전년 대비 약 18억 8천..

다주택자 황현희, 부동산 규제에도 '매도 의사 없다'개그맨 황현희 씨가 다주택자임에도 불구하고 정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고 보유한 주택을 매도할 의사가 없다고 밝혔습니다. MBC 'PD수첩'에 출연한 황 씨는 "버티면 된다. '부동산은 불패'라는 심리를 다 갖고 있다"며 자신의 소신을 피력했습니다. 그는 임대 사업자로서 투자로 번 자금을 부동산에 투자하고 있으며, 부동산은 '보유의 영역'이라 생각하여 한번 사면 10년 이상 보유하는 것을 원칙으로 삼고 있다고 설명했습니다. 과거 정부 규제 경험, '버티기' 전략의 근거황 씨는 다주택자들 사이에서 '버티면 된다'는 인식이 형성된 배경으로 이전 정부 시절의 부동산 정책을 꼽았습니다. 당시 보유세와 양도소득세가 대폭 인상되었음에도 불구하고, 결..

장수원, 다주택자 규제에 '세금 폭탄' 직면젝스키스 출신 장수원이 다주택자 규제로 인한 세금 부담 때문에 보유 주택을 정리했다고 밝혔다. 그는 유튜브 채널 '조롱잔치'에 출연해 '세금 낼 돈이 없다'며 보유 주택을 모두 내놓았다고 고백해 웃음을 자아냈다. 이는 최근 강화된 부동산 규제 정책의 영향을 보여주는 사례로, 다주택자들이 겪는 현실적인 어려움을 엿볼 수 있다. 아이돌 시절, 불투명했던 수입 구조장수원은 과거 아이돌 활동 당시 수입에 대해 '계약서를 쓰지 않고 구두로 계약했다'고 회상했다. 당시 많은 연예 기획사들이 정산이 투명하지 않았던 때라 수입이 많지 않았을 것이라고 덧붙였다. 이는 과거 아이돌 산업의 열악했던 정산 시스템을 보여주며, 현재와는 다른 환경이었음을 시사한다. 주식 대신..

1가구 1주택 정책, 무엇이 달라지나?정부가 '1가구 1주택' 정책을 통해 부동산 시장 정상화를 꾀하고 있습니다. 거주하지 않는 주택에 대해 불이익을 주는 방안이 현실화된다면, 이는 투기 수요 억제, 자산 집중도 완화, 실수요 중심 시장 형성 등 긍정적인 변화를 가져올 수 있습니다. 서울의 높은 주택 보급률에도 불구하고 절반에 달하는 무주택자들에게 기회가 열릴 수 있으며, 집을 단순한 투자 자산이 아닌 '사는 곳'으로 인식하는 문화가 확산될 것으로 기대됩니다. 국토교통부 자료에 따르면 서울 주택 보급률은 92.9%에 달합니다. 집값 서열화, 임대차 시장 재편…부작용은 없을까?하지만 '1가구 1주택' 정책은 집값 서열화, 임대차 시장 구조 재편, 거래 경색 등 여러 부작용을 야기할 수 있습니다. 실수..

보수 정치의 새로운 바람, 윤희숙 서울시장 출마 공식 선언국민의힘 윤희숙 전 혁신위원장이 서울시장 출마를 공식 선언하며 '보수 정치의 진짜 실력'을 보여주겠다고 밝혔습니다. 격변하는 세계 경제 속에서 서울의 문제를 정확히 짚고 해결할 경제 시장의 필요성을 강조하며, 변화를 주도할 리더로 교체해야 할 때라고 역설했습니다. 이는 단순한 정치적 출마를 넘어, 서울의 미래를 위한 실질적인 변화를 이끌겠다는 강한 의지를 보여줍니다. 당 지도부의 '결단' 촉구와 지방선거 심판 경고윤 전 의원은 현재 당이 겪고 있는 내홍에 대해 지도부의 '단호한 결단'이 시급하다고 지적했습니다. 특히 장동혁 대표의 '절윤'(윤석열 전 대통령과의 절연) 거부에 대해 이미 결단할 시기가 지났음을 강조하며, 만약 지도부가 결정을 미..

이 대통령, 25억 시세차익 보도에 "악의적" 반발이재명 대통령이 1998년 매입한 아파트를 매물로 내놓으며 발생한 25억 원의 시세차익에 대한 중앙일보의 보도에 대해 "악의적"이라며 강한 불만을 표출했습니다. 이 대통령은 자신의 SNS를 통해 해당 기사를 공유하며 "개 눈에는 뭐만 보인다"는 속담을 인용, 시세차익만을 부각하는 보도 행태를 비판했습니다. 28년 전 IMF 시기에 처음으로 내 집 마련을 했던 소중한 집이라며, 공직자로서 모범을 보이기 위해 매각을 결정했을 뿐이라고 해명했습니다. 이 대통령은 이러한 보도가 자신을 부동산 투기꾼으로 몰아가려는 의도가 담긴 것이라고 지적하며, 언론의 자유를 존중하더라도 이는 과도한 처사라고 강조했습니다. 중앙일보, 제목 수정하며 '투기 오해' 가능성 인정..