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혼란의 시작, 정부 규제와 전세 시장의 위축서울 주택 임대차 시장이 갈수록 ‘살얼음판’이다. 지난달 정부가 발표한 초강력 대출 규제로 갭투자와 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’이 사실상 봉쇄되면서, 우려됐던 전세시장 위축이 현실화하고 있다. 전세 물건은 빠르게 줄고 ‘전세의 월세화’ 흐름은 더욱 거세졌다. 공급 부족 속에 임대차 규제를 강화해도 전·월세 가격을 억제하긴 역부족이라는 지적도 나온다. 임차인들은 이제 ‘전세냐, 월세냐’가 아닌 ‘반전세냐, 월세냐’를 두고 주거비 부담의 무게를 저울질하고 있다. 현장의 목소리: '전세 씨가 마르다'“헬리오시티 19평형(전용 31㎡) 전세 물건은 단 두 건뿐이다. 온라인에 떠도는 대부분은 ‘미끼 물건’이고, 7억원 이하 물건은 빠르게 자취를 감출 가능성이 크..

부동산 시장의 숨겨진 '수요'의 힘부동산 시장은 정부의 정책과 규제의 영향을 받지만, 결국 가장 중요한 것은 '수요'입니다. 시장 경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손'에 의해 가격 질서가 형성됩니다. 즉, 수요와 공급의 원칙에 따라 가격이 결정되는 것입니다. 무순위 청약, '로또'로 변신서울 집값이 고공 행진을 거듭하면서 서울 내 '무순위 청약(줍줍)' 열기가 뜨거워지고 있습니다. 분양 당시 고분양가 우려로 미계약이 속출했던 단지들이 완공 후 무순위 청약에서 '로또'로 평가받으며 청약 수요가 몰려드는 현상이 나타나고 있습니다. 올림픽파크포레온: 22만 명의 선택7월 둘째 주(7~13일) 기준, 아파트 종합 정보 앱(응용 프로그램) 호갱노노에 따르면 방문자가 ..

전세사기 여파 딛고, 서울 빌라 시장 '기지개'전세사기 여파로 위축되었던 서울 빌라 시장이 최근 활기를 되찾고 있습니다. 거래량 증가와 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나며, 긍정적인 신호가 감지되고 있습니다. 이는 주택 시장 전반에 걸쳐 나타나는 변화의 조짐으로, 빌라 시장에 대한 관심과 투자를 유도하고 있습니다. 거래량 급증, 3개월 연속 3천 건 돌파서울 빌라 시장의 거래량은 3개월 연속 3천 건을 넘어서며 회복세를 보이고 있습니다. 이는 2년 8개월 만에 기록된 괄목할 만한 성과입니다. 특히, 신축 빌라와 같은 '똘똘한 한 채'를 선호하는 현상이 나타나면서 전월세 매물이 귀해지고, 빌라 매매로 눈길을 돌리는 수요가 증가했습니다. 이러한 현상은 빌라 시장의 수요와 공급에 영향을 미치며, 시장의 활성..

로또보다 어려운 청약, 그 뜨거운 열기서울 강동구 올림픽파크 포레온의 무순위 청약에 22만 명이 넘는 인파가 몰리며, 부동산 시장의 열기를 다시 한번 실감하게 했습니다. 당첨 시 최소 10억 원의 시세차익을 기대할 수 있다는 매력적인 조건이 투자자들의 이목을 집중시켰습니다. 12일 한국부동산원 청약홈 발표에 따르면, 4가구 모집에 22만4693명이 몰리며 평균 경쟁률 5만6173.3대 1을 기록했습니다. 특히 전용 59.99㎡A 타입에는 6만9106명이 몰려 최고 경쟁률을 보였습니다. 올림픽파크 포레온, 왜 '로또'라 불리는가?올림픽파크 포레온은 옛 둔촌주공을 재건축한 대규모 단지로, 뛰어난 입지와 미래 가치로 인해 높은 관심을 받고 있습니다. 전용 39㎡A의 공급 가격은 6억9440만 원, 59㎡..

대한민국 땅, 누가 주인일까?2024년, 대한민국 땅의 주인은 누구일까요? 놀랍게도, 우리나라 국민 38.4%가 토지를 소유하고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 국토교통부의 최신 통계에 따르면, 1965만 명이 넘는 사람들이 땅을 가지고 있다고 합니다. 이는 2006년 통계 공표 이후 43.7%나 증가한 수치로, 토지 소유에 대한 관심이 얼마나 커졌는지 보여줍니다. 이처럼 많은 사람들이 토지를 소유하고 있다는 것은, 우리 삶과 밀접하게 연결된 토지에 대한 이해가 더욱 중요해졌음을 의미합니다. 세대별, 성별, 그리고 숨겨진 이야기토지 소유 현황은 세대별, 성별로도 흥미로운 차이를 보입니다. 60대가 30.2%로 가장 많은 비중을 차지하며, 50대(21.2%), 70대(20.8%)가 그 뒤를 잇습니다. ..

6.27 부동산 대책 후폭풍: 실수요자와 건설사의 한숨기다렸던 청약은 그림의 떡이 됐고, 건설사들은 대선 때문에 미뤄뒀던 분양을 또 미뤄야 하나 걱정하고 있습니다. 6·27 부동산 대책 후폭풍에 실수요자도 건설사도 한숨만 쉬고 있습니다. 단 하루 차이로 대출 규제를 피한 단지에는 청약이 몰렸습니다. 대출 규제 회피, '로또 청약'의 탄생서울 성수동에 들어설 한 아파트 견본주택입니다. 48가구를 모집하는 특별공급에 무려 1만 명이 넘는 청약이 몰렸습니다. 6·27 대책 시행 하루 전에 모집 공고를 내 대출 규제를 피한 덕분입니다. 대출 규제를 피한 마지막 분양 단지인 데다, 최소 10억 원의 시세 차익도 볼 수 있어 실수요자들이 몰렸습니다. 현금 14억 있어야 청약 가능한 잠실 재건축이번 달 분..

부동산 시장, '고강도 규제'에 직면하다최근 정부의 고강도 가계부채 관리 방안 시행으로 부동산 시장이 급격한 변화를 맞이했습니다. 특히, 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서, 과열 양상을 보이던 시장에 찬물을 끼얹는 결과가 나타났습니다. 이는 새 정부 출범 23일 만에 발표된 규제로, 시장에 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 마포구 A 공인중개 대표의 말처럼, 규제 발표 직전 하루에 5천만 원씩 호가가 뛰던 집들도 문의가 뚝 끊기는 현상이 벌어졌습니다. 규제 시행, 시장에 드리운 그림자6·27 부동산 대책의 핵심은 수도권 주택담보대출 한도 제한입니다. 이는 소득과 무관하게 6억원 이상 대출을 불가능하게 만들었습니다. 중도금 대출은 예외적으로 6억원을 초과할 수 있지만, 잔금 대출 시에는 동일..

대출 규제, 서울 아파트 시장에 미치는 파장정부의 대출 규제 시행으로 서울 아파트 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다. 6억원 이상 주택담보대출 금지로 인해 서울 아파트의 74%가 대출액 감소를 피할 수 없게 되었습니다. 이는 단순히 숫자 이상의 의미를 지닙니다. 127만 가구 이상의 서울 시민들이 주택 구매에 어려움을 겪을 수 있다는 것을 의미하기 때문입니다. (출처: 부동산R114) 얼마나 쥐고 있어야 할까? 8억 6천만원의 현실대출 규제로 인해 서울 아파트 입주를 위해서는 종전보다 훨씬 많은 현금이 필요하게 되었습니다. 부동산R114의 조사에 따르면, 서울 아파트 평균 시세가 14억 6000만원 선임을 감안할 때, LTV 70%를 적용하더라도 6억원으로 대출 한도가 제한되면서 8억 6000만원 이..

2030세대의 절망: 7억 원 현금 없이는 '내 집 마련' 꿈도 못 꿔?최근 발표된 부동산 대출 규제가 2030세대의 주택 구매 희망을 짓밟고 있다는 비판이 거세지고 있습니다. 국민의힘 박민영 대변인은 이재명 정부의 대출 규제가 ‘문재인 정부 당시 추진했던 28차례의 부동산 대책을 모두 합한 것보다 더욱 강력하다’고 평가하며, 2030세대가 20년 이상 숨만 쉬고 저축해야 겨우 마련할 수 있는 액수라고 지적했습니다. 이는 서울 평균 집값이 13억 원을 넘어선 상황에서, 대출 상한선을 6억 원으로 묶어 최소 7억 원 이상의 현금을 보유한 사람만이 집을 살 수 있다는 의미입니다. 결국, 근로 소득만으로는 집을 살 수 없는 현실을 비판하고 있습니다. 극심한 혼란을 초래한 기습적인 규제 발표이번 대출 규제..

멈춰버린 거래, 드리운 그림자오늘부터 시행된 강력한 수도권 대출 규제로 인해 과열 양상을 보이던 서울 주요 아파트 단지의 거래가 멈춰 섰습니다. 전문가들은 지난번 토지거래허가구역 재지정 이후 비강남권 한강변 아파트가 들썩인 것처럼, 이번 대책 역시 풍선효과를 불러올 가능성을 우려하고 있습니다. 시장의 냉각과 또 다른 과열의 조짐, 부동산 시장은 지금 갈림길에 서 있습니다. 거래 절벽의 현실: 현장의 목소리최근 통계 작성 이래 최대 주간 매매가 상승률을 기록했던 지역에서 매매가 멈췄습니다. 한 달 새 수억 원씩 가격이 오르며 보지도 않고 계약금부터 보내던 뜨거운 열기는 사라지고, 이제는 예약 취소 문의가 빗발치는 상황입니다. 특히, 대출을 받아 주택을 구매할 경우 6개월 내 전입해야 하는 규제로 인해..

가계대출 급증, 금융당국 긴급 대책 발표서울 아파트 가격 상승과 함께 가계대출이 급증하자, 금융당국이 긴급 대책을 발표했습니다. 수도권의 실거주 목적이 아닌 주택담보대출(주담대)을 전면 금지하고, 주담대 한도도 최대 6억 원으로 제한하는 강력한 규제를 시행합니다. 이는 가계부채 증가를 억제하고 주택 시장의 과열을 진정시키기 위한 조치로 풀이됩니다. 주요 규제 내용: 실거주 목적, 대출 한도, 만기 제한이번 규제의 핵심은 '실거주' 여부입니다. 2주택자가 추가 주택을 구입하거나, 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입하는 경우, 주담대 이용이 전면 금지됩니다. 또한, 수도권 주담대 한도는 최대 6억 원으로 줄어들며, 대출 만기도 최대 30년으로 제한됩니다. 이는 고가 주택 구입에 대한..

집값 급등, '주인전세' 거래의 부활최근 서울 한강변을 중심으로 집주인이 세입자로 들어가 사는 조건으로 집을 파는 ‘주인전세’ 거래가 늘고 있다. 이는 문재인 정부 시절 급등기에 나타났던 이례적인 거래 방식이 재등장한 것이다. 거래 방식의 이해관계주인전세 거래는 집값 상승기에 집을 팔려는 매도자와 서둘러 구입하려는 매수자의 이해관계가 맞아떨어지면서 나타난다. 세금 문제나 개인 사정으로 집을 팔아야 하는 매도자는 다른 곳으로 이사하지 않고 시세 차익을 거둘 수 있다. 주인전세의 장점과 매력매수자는 매매가에서 전세가를 뺀 차액만 지불하기 때문에 당장의 자금 부담을 덜 수 있다. 주인전세 거래는 일반적인 ‘갭투자’보다 전세 보증금이 높아 더 적은 현금으로도 투자할 수 있고, 새로운 세입자를 구하는 ..

서울 아파트 시장, 과열 신호 감지강남권을 중심으로 집값이 폭등하며 시장 과열 우려가 커지는 가운데 정부가 '대출 조이기'에 이어 추가 규제에 나설지 이목이 쏠리고 있다. 거래량 급증과 매매가격 상승이달 서울 아파트 거래량(14일 신고 기준)은 7008건으로 지난해 3월(1만230건) 이후 올해 들어 두 번째로 많은 거래량을 기록했다. 서울 아파트 매매가격은 9개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 규제에도 꺾이지 않는 집값특히 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 핵심 지역은 이미 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 3중 규제에 묶여 있음에도 불구하고 집값 상승세는 좀처럼 꺾이지 않는 상황이다. 한강 벨트, 전고점 돌파서울 강남 3구와 용산구에 이어 이른바 '한강 벨..

강남발 상승, 서울 아파트값 9개월 만에 최고치 기록토지거래허가구역 재지정, 대출 규제 강화에도 불구하고 서울 아파트값 상승세가 꺾이지 않고 있습니다. 최근 9개월 만에 최고치를 기록하며, 부동산 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 강남을 중심으로 한 상승세가 두드러지면서, 주변 지역으로의 확산 조짐까지 보이고 있습니다. 이는 단순히 가격 상승을 넘어, 부동산 시장의 양극화를 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 주요 지역별 상승 현황: 송파, 강남, 서초 등이번 달 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 한 주 전보다 0.26% 상승했습니다. 19주 연속 상승세를 이어가며, 9개월 만에 최대 상승 폭을 기록했습니다. 송파구는 0.71%, 재건축 추진 단지가 있는 강남구는 0.51% 상승하며, 지..

세종시 부동산 시장, 청와대 복귀로 출렁이다이재명 대통령이 청와대 복귀 방침을 밝히면서 세종시 부동산 시장이 큰 변동을 겪고 있습니다. 청와대의 세종시 집무실 조기 이전 기대감으로 인해 세종시 아파트 가격은 단기적으로 상승세를 보였으나, 최근에는 거래량이 급감하며 불확실성이 커지고 있습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 세종시 아파트값은 소폭 상승했지만 상승폭이 줄어들며 투자자들의 심리를 위축시키고 있습니다. 이는 이미 세종시 부동산 시장이 과거의 급등과 하락을 겪어 온 이력에서 비롯된 것으로 보입니다. 실거래가 하락, 투자 심리 위축세종시의 아파트 평균 실거래가는 지난해 대비 약 4.4% 하락하여 5억369만원으로 집계되었습니다. 불확실한 투자 환경 속에서 세종시의 아파트 매매 거래량 또한 큰 ..

중국인 부동산 매입 현황최근 외국인의 국내 부동산 매입이 급증하고 있으며, 특히 중국인이 보유한 주택이 전체 외국인 보유 주택의 절반 이상이라는 우려가 커지고 있습니다. 서울 성동구 응봉산과 강남구 압구정동의 현대아파트를 배경으로, 오세훈 서울시장은 외국인 부동산 거래 상황을 면밀히 파악하고 내국인이 피해를 보지 않도록 대책 마련을 지시했습니다. 국토교통부에 따르면, 외국인이 보유한 주택은 전국적으로 10만 216가구에 달하며, 그 중 23.7%인 2만 341가구가 서울에 집중되어 있습니다. 이러한 상황은 서울 부동산 시장의 불안정성을 더욱 부각시키고 있습니다. 부동산 보유의 지역적 편중외국인이 보유한 토지 또한 수도권에 집중되어 있습니다. 외국인 보유 토지 총 2억 6790만 5000㎡ 중, 56..

외국인의 주택 소유 현황최근 발표에 따르면, 외국인이 소유한 주택이 10만 가구를 넘어서며 그 중 절반 이상이 중국인 소유라는 사실이 밝혀졌습니다. 국토교통부의 통계에 따르면, 외국인 9만 8581명이 총 10만 216가구를 소유하고 있으며, 이는 전체 주택의 0.52%에 해당합니다. 특히, 외국인 주택 소유자의 국적별 비중에서 중국인이 56.0%로 가장 높았습니다. 한국의 부동산 시장에서 외국인의 영향력이 점차 커지고 있는 가운데, 이 통계는 우리 사회에 큰 의미를 지니고 있습니다. 국적별 외국인 주택 소유 비율외국인 주택 소유 현황을 살펴보면, 중국인 외에도 미국인(21.9%)과 캐나다인(6.3%)이 포함되어 있습니다. 지역별로는 경기도가 39.1%로 가장 높은 비율을 차지하고 있으며, 서울은 ..

가계대출의 급증 원인 분석최근 가계대출이 급증하고 있는 이유는 무엇일까요? 부동산 시장의 거래가 활발해지면서 주요 시중은행의 가계대출 잔액이 눈덩이처럼 불어나고 있습니다. 이달 초 5대 은행의 가계대출 잔액은 746조 원에 육박하며, 이전 달보다 2조 9천억 원이 증가했습니다. 이러한 추세가 계속된다면 이달 전체 가계대출 증가액은 무려 5조 8천억 원에 이를 것으로 예측되고 있습니다. 특히 주목할 점은 금리 하락과 서울 토지거래허가구역의 일시 해제가 대출 수요에 긍정적인 영향을 미쳤다는 사실입니다. 이러한 상황은 경제학자들에 의해 사전 예측된 시장의 반응으로도 해석되고 있습니다. 3단계 스트레스 DSR의 도입 배경금융당국이 3단계 스트레스 DSR을 도입하는 이유는 무엇일까요? 스트레스 DSR은 향후..

잠실주공5단지, 40억 원의 벽을 넘다서울 송파구 잠실동에 위치한 ‘잠실주공5단지’ 전용 82㎡ 아파트가 송파구 최초로 40억 원을 넘는 거래를 기록했습니다. 서울부동산정보광장에 따르면, 이 평형은 40억7500만원에 거래되어 역대 최고가를 경신했습니다. 이는 잠실 지역에서 국평 기준으로 40억 원을 넘어선 첫 사례로, 3.3㎡당 가격으로 환산하면 약 1억1642만원에 달합니다. 2021년에도 해당 평형의 최고가는 32억 원에 불과했으며, 올해 들어 매매 가격이 급격히 상승하고 있는 상황입니다. 특히, 매매 실거래가격이 40억 원에 육박한 상태이며, 이는 서울시의 토지거래허가구역 지정에도 불구하고 지속되고 있습니다. 가격 상승의 원인은 무엇인가?서울 송파구의 아파트 가격 상승세는 여러 요인에 기인하..

박보검과 경희궁자이의 특별한 인연서울 종로구에 위치한 '경희궁자이2단지'는 배우 박보검이 거주하는 아파트로, 최근 아파트 가격이 급상승하며 주목받고 있습니다. 박보검의 넷플릭스 시리즈 '폭싹 속았수다'의 인기가 그의 집값 상승에 일조한 것으로 보입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이 아파트의 전용면적 84㎡는 최근 25억4000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 이는 약 1년 전 거래가와 비교해 5억원이나 오른 금액으로, 많은 이들이 경희궁자이에 대한 관심을 높이고 있습니다. 경희궁자이는 서울 사대문 안에서 유일한 대단지로, 뛰어난 직주근접성을 자랑합니다. 광화문, 시청과 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 5호선 서대문역과 인접해 있어 여의도와 마포로의 접근성도 뛰어납니다. 3호선 ..