강남 불패 신화 흔들리나? 압구정 재건축 10억 하락, 집값 하락 신호탄 되나

강남 아파트값 상승세 멈칫, 0.01% 보합세 기록

서울 강남구 아파트 가격 상승세가 사실상 멈추며 보합에 가까운 수준을 보였습니다. 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주 강남구 아파트 가격은 전주 대비 0.01% 상승하는 데 그쳤습니다. 이는 올해 1월 셋째 주 0.20%까지 확대되었던 상승률이 둔화된 흐름을 이어온 결과입니다. 특히 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 언급 이후 상승폭이 빠르게 축소되었으며, 이 추세가 이어질 경우 1~2주 내 하락 전환 가능성도 제기되고 있습니다. 강남구 아파트값은 지난해 17주 연속 하락한 바 있어 시장의 관심이 집중되고 있습니다.

 

 

 

 

매물 증가와 가격 조정, 시장 변화의 조짐

시장에서는 절세를 위한 다주택자 매물 출회와 함께, 향후 보유세 개편 및 장기보유특별공제 축소 논의 가능성을 염두에 둔 고가 1주택자들의 매물 증가가 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 실제로 강남구 아파트 매물은 한 달 전 대비 18.8% 증가하며 9천 건을 넘어섰습니다. 개포자이프레지던스 전용 84㎡는 지난해 42억 7천만원에서 최근 38억원까지 낮춘 매물이 등장했으며, 압구정 현대아파트 전용 183㎡는 최고가 대비 10억원 이상 낮춘 100억~110억원 수준의 매물이 포착되었습니다. 이는 재건축 예정 단지에서 두드러지게 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

전문가 진단: 하락 전환 가능성 vs. 제한적 하락

전문가들은 단기 급등에 따른 피로감, 세금 부담 우려, 재건축 단지의 조정 매물 등을 감안할 때 하락 전환 가능성이 있다고 보고 있습니다. 강남구는 전국 최고가 지역인 만큼, 가격 조정이 현실화될 경우 인접 지역으로 확산될 가능성도 배제할 수 없습니다. 실제로 송파구와 서초구의 상승률도 둔화되는 모습을 보였습니다. 하지만 강남권 특성상 현금 여력이 있는 대기 수요가 여전히 존재하여 급격한 가격 하락으로 이어질 가능성은 제한적이라는 전망도 공존하고 있습니다.

 

 

 

 

향후 1~2주, 강남 집값 흐름의 분수령

강남 집값이 보합세를 거쳐 하락 국면으로 전환할지, 아니면 잠시 숨 고르기 이후 다시 반등할지는 향후 1~2주간의 흐름이 중요한 분수령이 될 것으로 보입니다. 매물 증가와 가격 조정 움직임이 뚜렷해지면서 시장의 촉각이 곤두서고 있습니다. 강남 불패 신화의 지속 여부에 귀추가 주목됩니다.

 

 

 

 

강남 집값, '상승 멈춤' 현실화…하락 전환 임박?

강남 아파트값 상승세가 0.01% 상승에 그치며 사실상 멈췄습니다. 매물 증가와 가격 조정 움직임이 뚜렷해지면서 하락 전환 가능성이 제기되고 있으며, 향후 1~2주간의 시장 흐름이 강남 집값의 분수령이 될 전망입니다.

 

 

 

 

강남 부동산 시장, 궁금해하실 만한 점들

Q.강남 아파트값 상승세가 멈춘 이유는 무엇인가요?

A.다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 언급, 보유세 개편 및 장기보유특별공제 축소 논의 가능성, 단기 급등에 따른 피로감 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다.

 

Q.압구정 재건축 단지에서 가격 하락이 두드러지는 이유는 무엇인가요?

A.재건축 예정 단지는 향후 보유세 부담 증가 및 재건축 진행 불확실성 등을 고려한 매물 출회와 함께, 고가 주택 매물에 대한 시장의 가격 민감도가 높아지면서 조정이 나타나는 것으로 보입니다.

 

Q.강남 집값 하락이 다른 지역으로 확산될 가능성은 어느 정도인가요?

A.강남구는 전국 최고가 지역이므로 가격 조정이 현실화될 경우 인접 지역으로 파급 효과가 나타날 수 있습니다. 다만, 지역별 시장 상황과 대기 수요 등에 따라 확산 정도는 다를 수 있습니다.