가계대출 둔화에도 부동산 불안 여전…'공급'이 답이다

가계대출 증가세, 6·27 대출 규제 이후 둔화

지난달 금융권 가계대출 증가세가 6월 대비 둔화되었지만, 시장 불안은 여전한 상황입니다. 금융위원회와 금융감독원에 따르면, 7월 전 금융권 가계대출은 2조 2000억원 증가하며, 6월의 6조 5000억원에 비해 증가 폭이 크게 줄었습니다. 주택담보대출(주담대) 증가 폭 역시 6월 6조 1000억원에서 7월 4조 1000억원으로 감소했습니다. 이는 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 방안과 3단계 스트레스 DSR 시행 효과로 풀이됩니다. 하지만 전문가들은 이러한 규제만으로는 한계가 있다고 지적하며, 근본적인 문제 해결을 위해서는 주택 공급 대책이 시급하다고 강조합니다.

 

 

 

 

주담대 증가 둔화, 신용대출은 감소…긍정적 신호?

주담대 증가 폭 둔화와 신용대출 감소는 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다. 특히 신용대출은 3월 이후 4개월 만에 감소세로 전환되었습니다. 이는 정부의 가계부채 관리 강화 방안 시행 효과를 보여주는 지표입니다. 하지만, 이러한 긍정적인 신호에도 불구하고, 전문가들은 안심하기에는 이르다고 경고합니다. 8월은 이사 수요와 휴가철 자금 수요 등 계절적 요인으로 가계대출 증가세가 확대될 수 있기 때문입니다. 또한, 정부의 주택 공급 대책 발표 지연은 시장 불안을 더욱 키울 수 있다는 우려를 낳고 있습니다.

 

 

 

 

서울 아파트 가격, 다시 상승세로 돌아서다

가계대출 증가 폭 둔화에도 불구하고 서울 아파트 가격이 다시 상승세로 돌아서면서 시장 불안을 키우고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 8월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.14% 상승하며 상승폭이 확대되었습니다. 이는 6·27 가계부채 대책 발표 이후 하락세를 보이던 서울 아파트 매매가격이 6주 만에 다시 상승세로 돌아선 것을 의미합니다. 이러한 집값 상승은 가계대출 증가를 부추기고, 부동산 시장 불안을 더욱 심화시키는 악순환으로 이어질 수 있습니다. 따라서, 정부의 적극적인 시장 안정화 노력이 절실한 상황입니다.

 

 

 

 

신용대출 증가세 재개…또 다른 불안 요인

8월 들어 은행 신용대출을 중심으로 가계대출이 다시 증가세를 보이는 것도 우려를 자아냅니다. 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 7월 말보다 1조 9111억원 증가했으며, 일평균 증가 폭은 7월의 두 배를 넘어섰습니다. 특히, 신용대출이 1조 693억원 급증하며 증가세를 이끌었습니다. 이는 공모주 투자 증가, 정부 가계대출 규제 등을 예상한 대출 선수요 등이 원인으로 파악됩니다. 이러한 신용대출 증가는 가계 부채 증가로 이어져, 향후 금리 인상 시 가계 경제에 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.

 

 

 

 

금융당국의 추가 규제 예고…효과 있을까?

금융당국은 시장 불안이 확대될 경우 추가 규제 조치를 시행할 계획입니다. 규제지역 주택 담보인정비율(LTV) 추가 강화, 거시건전성 규제 정비 등이 거론되고 있습니다. 하지만, 전문가들은 금융 규제만으로는 부동산 시장 안정을 이루기 어렵다고 지적합니다. 주택산업연구원(주산연)은 대출 규제 효과가 길어야 3~6개월에 불과하다고 분석했습니다. 김덕례 주산연 주택연구실장은 “3기 신도시 신속 공급, 민영주택 공급 촉진을 위한 규제 혁파, 도시 정비 활성화 등 빠르고 강력한 공급 대책을 강구해야 한다”고 강조했습니다.

 

 

 

 

공급 대책, 부동산 시장 안정의 '키'

결론적으로, 현재 부동산 시장의 불안정성은 단순히 금융 규제만으로는 해결될 수 없는 문제입니다. 전문가들은 주택 공급 확대를 위한 정부의 적극적인 노력이 필요하다고 입을 모으고 있습니다. 신정부 출범 이후 주택 공급 대책 발표가 지연되면서 시장의 불안감은 더욱 커지고 있습니다. 금융권 관계자는 “금융 규제만으로 부동산 시장을 진정시키기에는 한계가 있는 만큼 최대한 빠르게 공급대책이 나오길 기대하고 있다”고 밝혔습니다. 정부는 3기 신도시 신속 공급, 민영주택 공급 촉진을 위한 규제 혁파, 도시 정비 활성화 등을 통해 주택 공급을 늘리고, 부동산 시장의 안정을 도모해야 할 것입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

가계대출 증가세 둔화에도 불구하고 서울 집값 상승, 신용대출 증가 등 부동산 시장 불안은 여전합니다. 금융 규제만으로는 한계가 있으며, 주택 공급 확대를 위한 정부의 적극적인 대책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

궁금증 해결! 자주 묻는 질문

Q.가계대출 증가세가 둔화된 이유는 무엇인가요?

A.6·27 가계부채 관리 강화 방안 시행과 3단계 스트레스 DSR 시행 효과로 가계대출 증가세가 둔화되었습니다.

 

Q.부동산 시장 안정을 위해 무엇이 필요할까요?

A.금융 규제뿐만 아니라, 주택 공급 확대를 위한 정부의 적극적인 대책 마련이 필요합니다.

 

Q.앞으로 부동산 시장 전망은 어떤가요?

A.전문가들은 주택 공급 대책의 발표 시기에 따라 시장의 향방이 달라질 것으로 예상하고 있습니다. 공급 대책이 늦어질 경우, 집값 상승세가 다시 나타날 가능성이 있습니다.