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서울 아파트 매물, 8일 만에 5000건 이상 감소서울 아파트 매물이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 8일 만에 5135건(7.5%) 감소하며 '매물 잠김' 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 이는 두 달 전과 비교하면 1만 3512건(17.6%) 줄어든 수치입니다. 25개 자치구 모두 매물이 감소했으며, 특히 강동구는 16%로 가장 큰 감소폭을 보였습니다. 서초구, 마포구, 성북구 등도 각각 12%, 9%, 8% 감소했습니다. 정부는 매물 잠김 현상이 없을 것이라고 밝혔지만, 시장에서는 예상보다 빠른 매물 감소에 대한 우려가 커지고 있습니다. 다주택자, '버티기' 또는 '월세 전환'으로 선회양도세 중과 유예 종료 전 급매로 내놓았던 다주택자들은 상당수 매도를 마쳤습니다. 이제 남은 다주택자들은 ..

지방선거 이후 세제 개편, 99% 확률로 예상많은 주택 보유자들이 지방선거 이후 세제 개편 여부에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 김인만 소장은 세제 개편이 99% 확률로 이루어질 것이라고 전망하며, 이미 정책 브리핑에서 다주택자, 비거주 1주택자, 초고가 주택 보유자에 대한 형평성 제고 방안이 언급된 바 있다고 밝혔습니다. 이는 해당 유형의 세금 부담을 올리겠다는 방향성이 정해졌음을 시사합니다. 따라서 지방선거 이후인 7월 또는 8월경 개편안이 발표될 가능성이 높으며, 국회 통과까지는 시간이 소요될 수 있습니다. 세제 개편의 핵심, '어디까지' 보유세를 올릴 것인가세제 개편의 핵심은 부동산 시장에 미칠 영향력의 스펙트럼을 얼마나 넓힐 것인지에 달려있습니다. 일반적으로 초고가 주택은 시세 50억 원 이..

다주택자 양도세 중과, 4년 만에 부활정부가 4년간 한시적으로 유예했던 다주택자 양도소득세 중과 제도를 5월 9일부로 재개했습니다. 이에 따라 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도할 경우 기본세율에 중과세율이 더해져 최고 82.5%의 실효세율이 적용됩니다. 이는 3주택 이상 보유자에게 특히 큰 부담으로 작용할 전망입니다. 양도세 중과, 얼마나 더 내야 할까?양도세 중과 제도는 2주택자에게는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자에게는 30%포인트가 가산됩니다. 지방소득세 10%를 포함하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 치솟습니다. 예를 들어, 15억원에 매입한 주택을 25억원에 매도할 경우, 1주택자는 약 3억 3천만원의 양도세가 부과되지만, 3주택자는 6억 8천 7백만..

양도세 중과 유예 종료, 본격적인 '징벌적 과세' 시작지난 4년간 한시적으로 적용되었던 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 예정대로 종료되었습니다. 이제 규제 지역에서 주택을 매매하는 다주택자는 최고 82.5%에 달하는 높은 세율을 적용받게 됩니다. 이는 시세 차익의 상당 부분을 세금으로 납부해야 함을 의미하며, 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 최고 82.5% 실효세율, 양도 차익의 대부분이 세금으로내일부터 다주택자는 기본 양도세율에 더해 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트의 가산 세율을 적용받습니다. 여기에 지방소득세 10%까지 더하면 최고 실효세율은 양도 차익의 82.5%까지 치솟습니다. 예를 들어 10억 원의 시세 차익을 남겼다면 8억 원 이상을 ..

양도세 중과 앞두고 '증여 랠리' 시작다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 지역 아파트 등 집합건물에 대한 증여가 급증했습니다. 지난달 서울 집합건물 증여 등기 건수는 총 1980건으로, 이는 3년 4개월 만에 최대치입니다. 특히 자녀에게 부담부 증여 형태로 넘겨주는 사례도 추정되며, 이는 세금 부담을 줄이기 위한 전략으로 풀이됩니다. 송파구, 증여 건수 두 배 가까이 '껑충'지역별로 살펴보면, 지난달 송파구 집합건물 증여 건수가 161건으로 가장 많았습니다. 이는 전월 대비 96.34% 증가한 수치입니다. 양천구, 노원구, 서초구 등도 높은 증가율을 보였으며, 특히 용산구는 전월 대비 가장 큰 증가폭을 기록했습니다. 이러한 증여 증가는 세금 부담 회피 목적이 뚜렷해 보입니다. 직거래 ..

신현송 후보자, 82억 재산 중 절반 이상이 외화 자산신현송 한국은행 총재 후보자가 신고한 총 재산 82억4102만원 중 해외 금융자산 및 부동산이 45억7472만원으로 전체의 55.5%를 차지하며 논란이 되고 있습니다. 이는 환율 변동에 따라 원화 기준 재산 가치가 크게 흔들릴 수 있는 구조로, 차기 한은 총재로서 적절한 자산 포트폴리오인지에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 신 후보자는 미국, 영국, 스위스, 스페인 등 다양한 국가에 외화 예금과 영국 국채, 미국 부동산 등을 보유하고 있습니다. 환율 상승 시 재산 가치 증가, 이해충돌 논란 가능성신 후보자의 외화 자산 비중이 높은 구조는 원·달러 환율 상승 시 원화 환산 가치가 증가하는 특징을 가집니다. 이는 외환시장 안정을 책임져야 할 한국은행..

국세청, 악질 임대업자 2800억 탈세 혐의 세무조사 착수국세청이 주택 임대 사업자로서 각종 세제 혜택을 누리면서도 총 2800억원 규모의 탈루 혐의를 받는 다주택·기업형 임대업자 및 분양업체를 대상으로 세무조사에 나섰습니다. 이번 조사는 서울 강남 3구와 한강 벨트 포함, 아파트 5채 이상 소유 다주택 임대업자, 아파트 100채 이상 기업형 임대업자, 허위 광고 분양업체 등 법인 5곳과 개인 10명을 대상으로 진행됩니다. 안덕수 국세청 조사국장은 이러한 조사의 필요성을 강조하며, 세제 혜택을 악용한 탈세 행위에 대해 엄정하게 대처할 것임을 밝혔습니다. 개인 임대업자, 법인 등 다양한 유형의 탈세 사례 적발개인 주택 임대업자 A씨는 아파트 8채를 임대하며 발생한 이자 소득 8억원을 신고 누락한 혐의..

청와대 참모진, 다주택자 현황 공개정부공직자윤리위원회가 공개한 '2026년 정기 공직자 재산 신고 현황'에 따르면, 청와대 비서관급 이상 참모 15명이 다주택자인 것으로 드러났습니다. 이는 부동산 정책 결정 과정에서 다주택자 및 비거주 고가 주택 소유자를 배제하라는 이재명 대통령의 지시와 맞물려 큰 관심을 받고 있습니다. 김현지 제1부속실장을 비롯한 참모들이 다수의 주택을 보유하고 있으며, 위성락 국가안보실장 등 고위직 인사들의 부동산 보유 현황도 공개되었습니다. 이들은 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 형태의 부동산을 소유하고 있는 것으로 나타났습니다. 이대통령, 49억 재산 신고…19억 증가이재명 대통령은 본인과 가족 소유 재산으로 총 49억여 원을 신고했으며, 이는 전년 대비 약 18억 8천..

다주택자 황현희, 부동산 규제에도 '매도 의사 없다'개그맨 황현희 씨가 다주택자임에도 불구하고 정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고 보유한 주택을 매도할 의사가 없다고 밝혔습니다. MBC 'PD수첩'에 출연한 황 씨는 "버티면 된다. '부동산은 불패'라는 심리를 다 갖고 있다"며 자신의 소신을 피력했습니다. 그는 임대 사업자로서 투자로 번 자금을 부동산에 투자하고 있으며, 부동산은 '보유의 영역'이라 생각하여 한번 사면 10년 이상 보유하는 것을 원칙으로 삼고 있다고 설명했습니다. 과거 정부 규제 경험, '버티기' 전략의 근거황 씨는 다주택자들 사이에서 '버티면 된다'는 인식이 형성된 배경으로 이전 정부 시절의 부동산 정책을 꼽았습니다. 당시 보유세와 양도소득세가 대폭 인상되었음에도 불구하고, 결..

이재명 대통령, '부동산 X 메시지'로 시장 흔들다이재명 대통령의 부동산 정책 관련 '엑스'(X) 메시지가 한 달간 약 30건에 달하며 부동산 시장에 강력한 메시지를 전달하고 있습니다. 특히 다주택자 및 임대사업자를 넘어 농지, 투자·투기성 1주택까지 규제 대상을 확대하며 부동산 자금 이동을 선제적으로 차단하는 '바둑판식 부동산 정책'을 펼치고 있습니다. 이는 부동산 시장 정상화를 위한 대통령의 확고한 의지를 보여줍니다. 본인 소유 '분당 집' 매물 공개, '실거주 1주택' 중심 정책 예고이 대통령은 자신이 소유한 경기도 성남시 분당구 아파트를 직접 매물로 내놓는 파격적인 행보를 보였습니다. 이는 '부동산 시장 정상화'에 대한 강력한 의지를 국민에게 직접 보여주기 위한 조치로 해석됩니다. 또한, '..

이재명 대통령의 '다주택자 매도' 주장, 윤희숙 전 의원의 반박이재명 대통령이 다주택자나 임대사업자가 집을 팔면 무주택자의 전월세 수요도 줄어 집값이 안정될 것이라는 취지의 주장을 펼치자, 윤희숙 전 국민의힘 의원이 이를 '경제학 교과서의 '바보정책 사례'에 실릴만한 망언'이라고 강하게 비판했습니다. KDI 교수 출신인 윤 전 의원은 이 대통령의 주장이 '바보들의 행진'이라며, 이는 현금 부자들만을 위한 재테크 수단이 될 뿐이라고 지적했습니다. 서울 공급 절벽, 재건축·재개발 활성화 촉구윤희숙 전 의원은 과거 박원순 시장 재임 시절 서울시가 400여 곳의 재정비 구역을 해제하여 약 30만 호의 주택 공급이 무산되었고, 이로 인해 '공급 절벽'이 도래했다고 지적했습니다. 그는 재건축·재개발을 통해 민..

1주택자 종부세 폐지, 안철수 의원의 제안안철수 국민의힘 의원이 1주택자에 대한 종합부동산세(종부세) 폐지를 주장하며, 현행 과세는 '징벌'이라고 비판했습니다. 안 의원은 1주택자가 대통령의 국정 방향에 부합하는 실수요자임을 강조하며, 고가 주택 1채 보유만으로 추가 세금을 부과하는 것은 차별이라고 지적했습니다. 이는 다주택자의 매물 유도를 통한 시장 안정화 효과도 기대할 수 있다는 입장입니다. 다주택자 혐오 조장 비판과 실수요자 보호안 의원은 연휴 기간 SNS를 통해 다주택자 혐오를 조장하는 듯한 대통령의 발언을 지적했습니다. 그는 1주택자야말로 내 집 마련의 기회를 제공하는 애국자이며, 단지 고가 주택 1채를 가졌다는 이유로 재산세와 종부세를 동시에 부담하는 것은 부당하다고 주장했습니다. 이는 ..

장동혁 대표, '다주택자 사회악 몰이' 비판설날을 맞아 장동혁 국민의힘 대표가 이재명 대통령을 향해 '다주택자를 사회악으로 선동한다'며 강하게 비판했습니다. 장 대표는 대통령의 다주택자 규제 메시지를 '표를 얻기 위한 국민 분열'이라고 규정하며 '선거 브로커' 같다고 맹공을 퍼부었습니다. 이는 이 대통령이 장 대표의 다주택 보유 사실을 언급하며 부동산 정책에 대한 의견을 묻는 글을 올린 것에 대한 반박으로 풀이됩니다. 이재명 대통령, 부동산 정책 의지 재확인이재명 대통령은 장 대표의 비판에도 불구하고 '설마가 부동산 잡는다'는 만평을 공유하며 부동산 정책에 대한 확고한 의지를 보였습니다. 이는 다주택자 규제와 부동산 시장 안정을 위한 정책 추진에 흔들림이 없음을 시사합니다. 대통령은 장 대표가 소셜..

이재명 대통령, 다주택자 '사회악' 규정 비판국민의힘 장동혁 대표는 이재명 대통령이 다주택자를 무조건 사회악으로 규정하고 SNS 선동에 매진하는 모습이 애처롭고 우려스럽다고 비판했습니다. 국가원수로서의 품격은 찾아보기 어렵고, 지방선거 표심을 얻기 위해 국민을 가진 자와 못 가진 자로 갈라치는 '선거 브로커' 같은 느낌을 준다고 지적했습니다. 이는 지방 서민들을 투기꾼으로 몰아세우며 숫자 놀음으로 국민의 '배 아픔'을 자극하는 하수 정치라고 평가했습니다. 대통령의 '분당 재건축 로또' 언급하며 책임 촉구장 대표는 이 대통령이 퇴임 후 50억 시세 차익이 예상되는 '분당 재건축 로또'를 보유하고 있다고 언급하며, '윗물이 로또를 쥐고 있는데 아랫물이 집을 팔겠나'라고 반문했습니다. 대통령 본인의 '로..

정치적 공방, '불효자'라는 표현으로 감정적 호소장동혁 국민의힘 대표가 이재명 대통령의 다주택 보유 비판에 대해 '불효자는 운다'며 강하게 반박했습니다. 명절을 맞아 95세 노모가 계신 고향집을 찾은 장 대표는, 대통령의 글 때문에 노모께서 '이 집 없애려면 내가 얼른 죽어야지'라고 말씀하시며 크게 걱정하셨다고 전했습니다. 또한, 홀로 계신 장모님이라도 대통령의 글을 보지 않으셨으면 좋겠다는 바람을 나타내며 정치적 공방에 감정적인 호소를 더했습니다. 대통령의 공개 질의와 장 대표의 재산 현황이재명 대통령은 장동혁 대표가 주택 6채를 보유한 사실을 언급하며, 국민의힘이 다주택자 규제에 반대하고 특혜를 유지해야 한다고 보는지 공개적으로 질의했습니다. 이는 대통령이 장 대표를 직접 겨냥하여 다주택자 관련..

민주당, 국민의힘 다주택자 비판더불어민주당이 다주택자 대출 규제 강화 방침에 반대하는 국민의힘을 향해 '내 다주택은 내가 지킨다'는 집념이 느껴진다고 강하게 비판했습니다. 김현정 민주당 원내대변인은 국민의힘 의원 10명 중 4명, 총 42명이 다주택자임을 지적하며, 자신들의 다주택 문제에는 침묵하면서 이재명 대통령의 1주택 보유를 비난하는 것은 '최강의 철면이자 자기 합리화의 끝판왕'이라고 꼬집었습니다. 국민의힘, '부동산불로소득지킨당' 당명 추천민주당은 국민의힘이 부동산 불로소득 지키기에 당의 명운을 건 듯하다며, 당명 개정을 준비하는 국민의힘에 '부동산불로소득지킨당'이라는 당명을 추천했습니다. 이는 국민의힘이 지키고자 하는 가치와 당의 지향점을 온전히 담았다는 비꼬는 의도가 담긴 제안입니다. ..

이재명 대통령, '다주택 매각 강요' 의혹 부인이재명 대통령은 최근 불거진 '다주택자에게 집을 팔라고 강요했다'는 의혹에 대해 직접 해명하며, 직설적인 요구는 없었으며 매각을 강요할 생각도 없다고 밝혔습니다. 대통령은 자신의 SNS를 통해 관련 보도를 공유하며, '권고냐 강요냐는 동전의 양면과 같다'고 지적했습니다. 일부 언론이 대통령의 발언을 '날 세우다가 말을 바꿨다'고 비난하는 것에 대해 납득하기 어렵다는 입장을 표명했습니다. 이는 부동산 시장 정상화를 위한 정책적 유도였음을 강조한 것입니다. 부동산 시장 정상화를 위한 '유도'와 '경고'대통령은 명시적으로 다주택 매각을 지시한 것은 아니지만, 다주택 보유가 손해가 될 것임을 엄중히 경고하여 매각을 유도했다고 설명했습니다. 이는 팔지 않고 버틸..

부동산 정책, 강요 아닌 정상화 추구이재명 대통령은 부동산 시장 정상화를 목표로 할 뿐, 집을 팔라고 강요하는 것이 아니라고 밝혔습니다. 최근 다주택자를 겨냥한 부동산 메시지에 대해, 이 대통령은 부동산 투자 및 투기에 대한 부당한 특혜를 회수하고 상응하는 부담을 지게 하려는 것이라고 설명했습니다. 자가 주거용 주택 소유자는 보호하되, 살지 않는 투자용 주택이나 다주택 보유자는 무주택 청년 및 서민에게 피해를 주므로 이에 상응하는 책임과 부담을 지는 것이 공정하다는 입장입니다. 이는 정상화된 부동산 체제에서 경제적 손실을 감수하며 집을 소장품이나 과시용으로 여러 채 소유해도 괜찮다는 의미이며, 공동체를 위해 경제적 부담을 기꺼이 하겠다는 것을 막지 않겠다는 뜻을 내비쳤습니다. 일부 국가에서 거주용 외 일..

이재명 대통령, '1주택' 보유 해명이재명 대통령은 1주택 보유 사실을 밝히며, 퇴직 후 거주를 위한 주거용임을 강조했습니다. 직장 때문에 현재 거주하지 못하지만, 개인 소유의 주택임을 명확히 하며 다주택자로 취급하지 말아달라고 당부했습니다. 대통령 관저는 개인 소유가 아니라는 점도 덧붙였습니다. 부동산 정책의 공정성과 정상화정부의 부동산 정책은 부동산 투자 및 투기에 대한 부당한 특혜를 회수하고 상응하는 부담을 지게 하는 데 목적이 있습니다. 자가 주거용 주택 소유자는 보호하되, 살지 않는 투자·투기용 주택이나 다주택 보유자는 무주택 청년과 서민에게 피해를 주므로 이에 상응하는 책임과 부담을 지는 것이 공정하다는 입장입니다. 부동산 시장 정상화를 위한 방안정상화된 부동산 체제에서는 집을 소장..

한 장관, 보유 주택 3채 처분 결정한성숙 중소벤처기업부 장관이 실거주 주택 1채를 제외한 나머지 3채의 주택 처분을 결정했습니다. 이는 이재명 정부의 강력한 다주택자 규제 기조에 발맞춘 행보로, 정부공직자윤리위원회가 공개한 재산 내역에 따르면 한 장관은 서울 송파구 잠실동 아파트(27억 3981만원), 서울 종로구 삼청동 단독주택(15억원), 경기도 양평군 단독주택(6억 3000만원), 서울 강남구 역삼동 오피스텔(20억 7463만원) 등 총 4채의 주택을 보유하고 있었습니다. 처분이 완료되면 종로구 단독주택 1채만 남게 됩니다. 다주택자 이슈, 고심 끝 처분 결정한 장관은 국무위원 중 가장 많은 주택을 보유한 인물로, 다주택자 이슈가 불거질 때마다 이름이 거론되어 왔습니다. 특히 모친이 거주 중..