멈추지 않는 서울 아파트값, 정부의 추가 규제는 '어떻게'?

서울 아파트 시장, 과열 신호 감지

강남권을 중심으로 집값이 폭등하며 시장 과열 우려가 커지는 가운데 정부가 '대출 조이기'에 이어 추가 규제에 나설지 이목이 쏠리고 있다.

 

 

 

 

거래량 급증과 매매가격 상승

이달 서울 아파트 거래량(14일 신고 기준)은 7008건으로 지난해 3월(1만230건) 이후 올해 들어 두 번째로 많은 거래량을 기록했다. 서울 아파트 매매가격은 9개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.

 

 

 

 

규제에도 꺾이지 않는 집값

특히 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 핵심 지역은 이미 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 3중 규제에 묶여 있음에도 불구하고 집값 상승세는 좀처럼 꺾이지 않는 상황이다.

 

 

 

 

한강 벨트, 전고점 돌파

서울 강남 3구와 용산구에 이어 이른바 '한강 벨트(마포·성동·강동·광진·동작·성동·영등포)'를 따라 집값이 상승세를 보이면서 일부 지역에서 2020~2021년 급등기 당시 고점을 넘어섰다. 최근 전고점을 돌파한 마포구는 5월 넷째 주 아파트 매매가격지수가 101.4를 기록하며 2022년 1월의 전고점(101.29)을 넘어섰다.

 

 

 

 

금융당국의 긴급 대응

서울 집값 과열 양상에 금융당국이 전 은행권을 긴급 소집해 대출 조이기를 주문할 방침이다. 금융위원회와 금융감독원은 이날 서울 여의도 금감원 본원에서 전 은행권 가계대출 담당 부행장들을 불러 비공개 가계부채 간담회를 연다.

 

 

 

 

정부의 추가 규제 가능성

정부는 최근 부동산 시장 상황이 엄중하다고 판단했다. 지난 12일 이형일 기획재정부 장관 직무대행 1차관 주재로 열린 관계부처 부동산 시장 점검 회의에서는 "각 부처의 가용한 정책 수단을 검토하고 실수요자 보호, 서민 주거 안정 등을 위해 총력을 다할 계획"이라고 밝혔다.

 

 

 

 

추가 규제의 실효성 의문

여기에 강남 3구와 용산구 등 핵심 지역들이 이미 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 3중 규제적용을 받고 있음에도 집값이 좀처럼 꺾이지 않는 모습을 보여 추가 규제를 내놓더라도 실효성이 있을지 의문이다.

 

 

 

 

핵심 요약

서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않다. 거래량 증가와 매매가격 상승이 뚜렷하고, 규제에도 불구하고 집값은 쉽게 꺾이지 않고 있다. 금융당국은 대출 조이기에 나섰으며, 정부는 추가 규제를 검토 중이다. 하지만 기존 규제의 실효성에 대한 의문과 시장 혼란을 우려하는 목소리도 존재한다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.정부는 왜 추가 규제를 고려하고 있나요?

A.부동산 시장 과열 우려가 커지고, 집값 상승세가 꺾이지 않기 때문입니다. 특히, 대출 증가와 투기 과열 현상이 심화되면서 정부는 시장 안정화를 위해 추가적인 정책 수단을 모색하고 있습니다.

 

Q.추가 규제가 실제로 효과가 있을까요?

A.기존 규제에도 집값이 상승하는 모습을 보여, 추가 규제의 실효성에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 시장 상황과 규제의 강도, 그리고 시장 참여자들의 반응에 따라 효과는 달라질 수 있습니다.

 

Q.향후 부동산 시장은 어떻게 전망되나요?

A.추가 대출 규제의 시장 반응과 집값 흐름을 지켜보면서 정부는 신중하게 대응할 것으로 보입니다. 공급 확대 정책과 규제 사이에서 균형을 맞추려는 노력이 이어질 것으로 예상됩니다.