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강남권 매매수급지수, 1년 만에 최저치 기록정부의 집값 안정 기조가 강화되면서 강남권 상급지에서 매도자 우위 현상이 사라졌습니다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(2월 23일 기준) 서울 동남권 매매수급지수는 100.0을 기록하며 5주 연속 하락 끝에 기준선에 도달했습니다. 이는 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 가장 낮은 수준으로, 당시에도 매수 심리가 크게 위축되었던 시기였습니다. 매매수급지수 100은 수요와 공급의 균형을 의미하며, 이는 강남3구(강남·서초·송파구)와 강동구를 포함하는 동남권에서 매수자와 매도자 간의 힘겨루기가 균형점에 가까워졌음을 시사합니다. 보유세 부담 강화 전망, 매물 증가와 가격 하락 압력정부가 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택자까지 보유 부담을 강화하겠다는 방향을..

고가 아파트 매물 가격 하락, 시장 정상화 조짐김윤덕 국토교통부 장관은 최근 서울 고가 아파트 매물 가격이 하락세를 보이며 주택시장이 이성을 되찾고 있다고 평가했습니다. 60억대 아파트가 50억대 중반으로, 30억대 아파트는 20억 후반대로 가격이 조정되는 현상을 언급하며, 이는 급등세가 꺾이고 거래량이 증가하는 지극히 정상적인 과정이라고 밝혔습니다. 국토교통부는 양질의 주택 공급과 추가 발굴을 위한 정책적 노력을 다짐하며 시장 안정화 흐름을 이어갈 것이라고 강조했습니다. 정부, 일관된 정책으로 주택 시장 안정화 총력정부는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침 등 일관된 정책 추진을 통해 주택 시장 안정화에 총력을 기울이고 있습니다. 김 장관은 시장이 이성을 되찾는 흐름을 흔들림 없이 이어가기 위해..

정책 변화 속 다주택자의 눈물과거 정부가 장려했던 임대사업자 등록이 이제는 다주택자 양도세 중과라는 '징벌'로 돌아왔습니다. 10년 이상 임대료 인상 없이 정책에 따랐던 60대 임대사업자 김모 씨의 사례처럼, 정부 정책 변화로 인해 예상치 못한 세금 부담에 직면하는 경우가 많습니다. 이는 주택 수 중심의 과세 체계가 1주택자는 재테크 귀재로, 성실한 임대사업자는 적폐로 만드는 아이러니한 상황을 초래하고 있습니다. 2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료가 다가오면서 매도 전략의 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 10억 차익, 세금은 1400만원 vs 7.5억?10억 원의 양도차익이 발생했을 때, 세금 부담은 과세 방식에 따라 극명하게 달라집니다. 1세대 1주택 비과세 기준으로는 약 1430만 원의..

다주택자 양도세 중과 유예, 드디어 확정!정부가 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 공식 확정했습니다. 당초 예정된 일몰 기한인 2026년 5월 9일 자로 종료하며, 부동산 시장 정상화를 위한 보완책이 함께 마련되었습니다. 특히 서울 강남 3구와 용산구는 5월 9일까지 매매 계약을 맺고 4개월 안에 잔금을 지급하거나 등기를 마치면 중과를 적용하지 않습니다. 이는 다주택자들에게 예상치 못한 '퇴로'를 열어준 결정으로 평가받고 있습니다. 실거주 의무 2년 유예, 세입자 있는 집도 '안심'이번 보완책에는 세입자가 있는 집을 무주택자가 매수할 경우, 기존 세입자의 계약 기간에 따라 최대 2년까지 실거주 의무를 미뤄주는 내용이 포함되었습니다. 또한, 세입자 계약이 6개월 미만으로 남았다면 무주택자가 아니어도 ..

양도세 중과 유예 기간 연장 및 잔금/등기 기간 조정정부가 5월 9일로 예정된 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련하여, 계약자들에게 잔금 및 등기 완료를 위한 기간을 4~6개월까지 연장해주기로 했습니다. 특히 강남 3구와 용산구의 경우, 5월 9일까지 계약한 주택에 대해 잔금 및 등기 기간을 4개월로 단축 검토 중이며, 이는 토지거래허가구역의 일반적인 실거주 이행 기간을 고려한 조치입니다. 그 외 지역은 기존대로 6개월 이내 잔금 및 등기 완료 시 중과 유예 혜택을 받을 수 있습니다. 세입자 거주 주택, 실거주 의무 유예 및 계약갱신청구권 관련현재 세입자가 거주 중인 주택에 대해서는 시장 상황을 고려하여 임차인의 거주 기간 동안 실거주 의무를 유예하기로 했습니다. 임차 기간 종료 후에는 반드시 실..

양도세 중과 유예 종료와 다주택자의 책임이재명 대통령은 오는 5월 9일 만료 예정인 다주택자 양도세 중과 유예 조치에 대해, 이미 4년 전부터 종료 예정이었던 만큼 대비하지 않은 다주택자에게 책임이 있다고 지적했습니다. 부동산 투기로 부당한 연장 기대를 품는 것보다 집값 폭등으로 고통받는 국민을 더 배려해야 한다는 것이 대통령의 확고한 입장입니다. 이는 한국일보 사설에서 제기된 다주택자 양도세 중과 완화 필요성에 대한 반박으로 해석됩니다. 부동산 규제 강화와 정부의 추가 유예안현행 규제 지역에서는 전세 끼고 주택 매입이 어렵고 대출 규제도 존재합니다. 작년 10·15 대책으로 규제 지역이 대폭 확대된 상황에서, 정부는 5월 9일까지 주택 매매 계약을 체결할 경우 기존 규제 지역은 3개월, 신규 규제..

일관된 정책 추진 의지 재확인이재명 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예 종료 계획을 보고받으며 정책의 신뢰성과 예측 가능성을 거듭 강조했습니다. 구윤철 부총리가 '이번이 아마 중과를 피할 수 있는 마지막 기회'라고 보고하자, 대통령은 '아마는 없다'고 단호하게 선을 그었습니다. 이는 과거 여러 차례 유예로 인해 정책의 실효성이 떨어진 점을 지적하며, 이번만큼은 예외 없이 정책을 추진하겠다는 강력한 의지를 표명한 것입니다. 부동산 문제, '암적 존재'로 규정이 대통령은 부동산 문제를 '사회 발전을 통째로 가로막는 암적인 문제'로 규정하며, 이에 대한 꼼꼼하고 단호한 정책 추진의 필요성을 역설했습니다. '바늘구멍만 한 틈새도 없도록 완벽하게 치밀해야 한다'고 강조하며, 작은 허점도 용납하지 않겠다는 의..

다주택자 양도세 중과 유예, 5월 9일부로 종료이재명 대통령은 소셜미디어를 통해 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 연장될 것이라는 예상을 '오산'이라고 일축하며, 해당 혜택이 5월 9일부로 종료됨을 명확히 했습니다. 이는 시장의 '버티기' 조짐에 대한 대응으로, 정부의 확고한 의지를 재확인한 것입니다. 이 제도는 문재인 정부 때 도입되어 윤석열 정부에서 두 차례 한시적으로 면제 조치를 해왔습니다. 하지만 이 대통령은 이러한 혜택이 '투기를 권장하는 꼴'이라며 비판적인 입장을 견지해왔습니다. 계약 마무리가 어려운 경우, 5월 9일 계약 건까지 유예 검토다만, 토지거래허가구역 등에서 대출 및 절차 복잡성으로 인해 5월 9일까지 계약 마무리가 어려운 다주택자들의 상황을 고려하여, 해당일까지 계약이 체결된..

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 시장 술렁이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예를 연장하지 않겠다는 입장을 재확인하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 대통령은 엑스(구 트위터)를 통해 "재연장하는 법 개정을 또 하겠지라고 생각했다면 오산"이라며, 2026년 5월 9일 종료 예정인 유예 조치가 예정대로 마무리될 것임을 분명히 했습니다. 이는 지난 2022년 5월 윤석열 정부 출범 직후 한시적으로 중단된 이후 총 세 차례 연장되었던 조치로, 거래 활성화와 매물 증가를 유도한다는 취지였습니다. 급매물 쏟아지나? 다주택자 '벼랑 끝' 반발이번 발표에 대해 다주택자들을 중심으로 거센 반발이 일고 있습니다. 특히 서울 전역 등 토지거래허가구역으로 묶인 지역의 다주택자들은 매매 절차가 복잡하고 시간이 ..