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6.27 부동산 대책 후폭풍: 실수요자와 건설사의 한숨기다렸던 청약은 그림의 떡이 됐고, 건설사들은 대선 때문에 미뤄뒀던 분양을 또 미뤄야 하나 걱정하고 있습니다. 6·27 부동산 대책 후폭풍에 실수요자도 건설사도 한숨만 쉬고 있습니다. 단 하루 차이로 대출 규제를 피한 단지에는 청약이 몰렸습니다. 대출 규제 회피, '로또 청약'의 탄생서울 성수동에 들어설 한 아파트 견본주택입니다. 48가구를 모집하는 특별공급에 무려 1만 명이 넘는 청약이 몰렸습니다. 6·27 대책 시행 하루 전에 모집 공고를 내 대출 규제를 피한 덕분입니다. 대출 규제를 피한 마지막 분양 단지인 데다, 최소 10억 원의 시세 차익도 볼 수 있어 실수요자들이 몰렸습니다. 현금 14억 있어야 청약 가능한 잠실 재건축이번 달 분..

하반기, 더욱 좁아지는 대출의 문최근 은행들이 주택담보대출(주담대) 금리를 잇따라 인상하면서, 실수요자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 정부가 하반기 금융권의 가계대출 총량을 대폭 줄이기로 하면서, 대출을 받기도 어려워진 상황에서 금리 인상까지 겹쳐 이중고를 겪고 있기 때문입니다. 지난달 27일 발표된 가계부채 대책으로 대출 총액이 6억원으로 제한된 상황에서 금리까지 오르니, 실수요자들의 고통은 더욱 커지고 있습니다. 이는 단순히 금리 인상에 그치는 문제가 아니라, 주택 시장 전반에 걸쳐 심각한 영향을 미칠 수 있는 신호탄으로 해석됩니다. 주택 구매를 계획했던 많은 이들이 자금 마련에 어려움을 겪게 되면서, 주택 시장의 침체로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 은행별 주담대 금리 인상 현황1일 금..

부동산 시장, 초강력 대출 규제에 '찬바람'부동산 시장에 유동성 공급이 사실상 차단될 전망입니다. 정부가 초강력 대출 규제를 내놓은 가운데 이달부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되면서다. 현장에선 대출이 막히면서 계약을 포기하는 사례가 잇따르고 있습니다. 업계에선 구축 매매는 물론 분양권 시장까지 타격을 받고 있는 상황으로 알려졌습니다. 6억원의 벽: 주택담보대출, 좁아진 문1일 부동산 시장에 따르면 이번 대출 규제의 핵심은 수도권과 규제지역 내 주담대 한도를 6억원으로 제한하는 것입니다. 서울 25개 자치구 가운데 18개구 아파트가 해당합니다. 예컨대 평균 시세 14억6000만원인 서울 아파트는 기존 주택담보인정비율(LTV) 70%를 적용하면 10억2000만원까지 대출이 가능..

부동산 시장, '고강도 규제'에 직면하다최근 정부의 고강도 가계부채 관리 방안 시행으로 부동산 시장이 급격한 변화를 맞이했습니다. 특히, 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서, 과열 양상을 보이던 시장에 찬물을 끼얹는 결과가 나타났습니다. 이는 새 정부 출범 23일 만에 발표된 규제로, 시장에 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 마포구 A 공인중개 대표의 말처럼, 규제 발표 직전 하루에 5천만 원씩 호가가 뛰던 집들도 문의가 뚝 끊기는 현상이 벌어졌습니다. 규제 시행, 시장에 드리운 그림자6·27 부동산 대책의 핵심은 수도권 주택담보대출 한도 제한입니다. 이는 소득과 무관하게 6억원 이상 대출을 불가능하게 만들었습니다. 중도금 대출은 예외적으로 6억원을 초과할 수 있지만, 잔금 대출 시에는 동일..

멈춰버린 거래, 드리운 그림자오늘부터 시행된 강력한 수도권 대출 규제로 인해 과열 양상을 보이던 서울 주요 아파트 단지의 거래가 멈춰 섰습니다. 전문가들은 지난번 토지거래허가구역 재지정 이후 비강남권 한강변 아파트가 들썩인 것처럼, 이번 대책 역시 풍선효과를 불러올 가능성을 우려하고 있습니다. 시장의 냉각과 또 다른 과열의 조짐, 부동산 시장은 지금 갈림길에 서 있습니다. 거래 절벽의 현실: 현장의 목소리최근 통계 작성 이래 최대 주간 매매가 상승률을 기록했던 지역에서 매매가 멈췄습니다. 한 달 새 수억 원씩 가격이 오르며 보지도 않고 계약금부터 보내던 뜨거운 열기는 사라지고, 이제는 예약 취소 문의가 빗발치는 상황입니다. 특히, 대출을 받아 주택을 구매할 경우 6개월 내 전입해야 하는 규제로 인해..

서울 집값 상승, 30대의 새로운 선택지최근 서울의 아파트값 상승이 지속되면서 30대 실수요자들이 내 집 마련을 위한 대안으로 인천과 동탄과 같은 수도권 외곽 지역으로 이동하고 있습니다. 신한투자증권의 분석에 따르면, 30대 내국인이 수도권에서 개인 명의로 취득한 집합건물은 지난해보다 감소했으나, 인천에서는 거래량이 약 94% 급증하며 큰 관심을 받고 있습니다. 이는 서울의 높은 진입 장벽이 외곽 지역으로의 수요 이동을 촉발한 것으로 분석됩니다. 특히 인천 서구는 다양한 개발 호재와 저렴한 분양가 덕분에 30대의 유입이 활발해지고 있습니다. 인천 서구, 젊은 층의 유입 이끄는 이유인천 내에서 가장 많은 거래량을 기록한 서구는 검단신도시 2단계 분양과 루원시티 개발 등의 호재 덕분에 30대 실수요자들..

최근 서울시는 부동산 규제를 한 달만에 다시 강화하며 시장에 큰 혼란을 일으켰습니다.이런 규제 변경이 어떻게 투자자와 실수요자에게 영향을 미치고 있는지 살펴보겠습니다. 특히 서울 용산구는 신규 규제 지역으로 지정되면서 많은 이들이 급매를 찾고 있으며, 이는 부동산 시장의 급격한 변동성을 보여줍니다.  부동산 규제가 재조정되면서, 투자자들은 급하게 매물을 처분하기 위해 자금을 마련하고 있습니다.현행법에 따르면 고시가 시행된 날로부터 닷새 후에 신규 계약에 관한 토지거래허가제가 적용되므로, 계약 체결이 지연될 경우 큰 손실을 입을 수 있습니다. 이에 따라 '똘똘한 한 채'로 갈아타고자 하는 투자자들은 남은 시간 동안 빠른 결정을 내리기 위해 노력하고 있습니다.  서울 지역에서 갭투자와 전세끼고 매매가 금지됨..