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서울 주택 시장, 주식·증여 자금 유입 급증...부동산 투자 판도 변화

주택 자금 조달 방식의 변화 분석올해 1월부터 4월까지 서울 주택 시장에 주식 및 채권 매각 대금 2조 4천억 원이 유입되었습니다. 이는 전체 거래 대금에서 차지하는 비중이 약 6.6%로, 과거 대비 두 배 이상 증가한 수치입니다. 또한, 증여 및 상속을 통한 자금 유입 규모도 2조 3천억 원에 달하며 전체 거래 대금의 6.4%를 차지했습니다. 주요 자금 조달원 변화와 그 영향과거 주택 구매 자금의 상당 부분을 차지했던 임대 보증금의 비중이 규제 강화로 인해 한 자릿수로 급감했습니다. 대신 주식, 채권 매각 대금과 부모로부터의 증여 및 상속 자금이 부족한 자금을 충당하는 주요 원천으로 부상했습니다. 이러한 자금 조달 방식의 변화는 부동산 투자 시장의 새로운 흐름을 보여줍니다. 연령대별 투자 성..

신현송 후보자, 모친 소유 아파트 갭투자로 22억 시세 차익신현송 한국은행 총재 후보자가 모친으로부터 서울 강남구 논현동 소재 아파트를 갭투자로 매입하여 11년 만에 약 22억원의 시세 차익을 얻은 사실이 밝혀졌습니다. 2014년 6억 8천만원에 매입한 해당 아파트는 현재 28억 6천만원의 실거래가를 기록하고 있습니다. 당시 신 후보자는 모친에게 3억 3천만원을 지불했으며, 모친은 전세 임차인으로 남았습니다. 모친의 무상 거주, 증여세 논란으로 번지다전세 계약 종료 후에도 신 후보자의 모친이 해당 아파트에 계속 거주하고 있는 점이 '무상 거주' 논란을 일으키고 있습니다. 이는 사실상 증여에 해당하여 증여세 납부 대상이 될 수 있다는 지적이 제기되었습니다. 모친은 11억 3천만원 이상의 예금을 보유하..

정부 정책, 실효성 논란 속 ‘세 낀 매물’ 거래의 어려움정부가 다주택자의 ‘세 낀 매물’ 매도를 허용하는 방안을 검토 중이지만, 실제 시장에서는 정책 실효성에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 특히 초고가 주택을 제외한 일반 아파트 시장에서는 세입자를 내보낸 ‘빈 집’ 위주로만 거래가 이루어지고 있으며, 이는 세입자가 있는 집의 경우 후순위 대출이 사실상 불가능하기 때문입니다. 강서구 가양동의 한 공인중개사 대표는 “세입자에 이사비를 쥐여주고 비워야 거래가 된다”고 현장의 어려움을 토로했습니다. 이러한 상황은 무주택자가 갭투자를 할 때 대출 가능액이 크게 줄어드는 현실을 반영합니다. 대출 한도 ‘0원’… 세입자 있는 집, 매수자 찾기 ‘하늘의 별 따기’현행 규제 하에서 세입자가 있는 집은 대출 한도..

다주택자 대출 만기 연장 제한, 예외는?정부가 1일 발표한 가계부채 관리 방안에 따라, 오는 17일부터 수도권·규제지역 아파트 담보대출을 보유한 다주택자의 만기 연장이 원칙적으로 금지됩니다. 이는 투기 수요를 억제하고 매물 출회를 유도하기 위한 조치입니다. 다만, 매도 계약이 체결된 주택, 어린이집, 인구감소지역 소재 주택 등 일부 예외 사항이 존재합니다. 또한, 임차인이 있는 주택의 경우 임대차 계약 만기일까지 대출 만기 연장이 가능하며, 이는 최대 2028년 7월 31일까지 적용될 수 있습니다. 등록임대사업자는 의무임대기간 종료일까지 만기 연장이 허용됩니다. 토지거래허가구역 실거주 의무 완화, 갭투자 길 열리나토지거래허가구역 내 실거주 의무도 완화됩니다. 기존에는 허가 후 4개월 이내 실거주해야..

고소득 무주택자, '한시적 갭투자' 기회 포착서울 아파트값이 하락세로 돌아서면서, 이를 내 집 마련의 기회로 인식한 고소득 무주택자들이 움직이고 있습니다. 특히 연봉이 높은 40대 의사들이 작년 대출 규제로 망설였던 매물을 현금 15~20억원을 들고 와 '세 낀 매물'을 사들이고 있습니다. 정부가 세입자가 있는 집에 한해 임대차 계약 만료 시까지 실거주 의무를 유예한 점이 이러한 움직임을 부추기고 있습니다. 송파구 엘스·리센츠·트리지움 등에서는 매일 급매 거래가 체결되고 있으며, 한시적 갭투자로 인식하며 기회를 잡으려는 수요가 많습니다. 실제 이달 1~19일 송파구 토지거래허가신청 건수는 314건으로, 지난달 대비 24% 증가했습니다. 1주택자, '강남 저점' 믿고 상급지 이동 나서고소득 무주택자들..

정부, '투자·투기용 1주택' 및 '초고가 주택' 정조준이재명 대통령이 다주택자 규제에 이어 '투자·투기용 비거주 1주택'과 '초고가 주택'까지 겨냥하며 부동산 투기와의 전면전을 선포했습니다. 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들어 시장 안정을 꾀하겠다는 의지를 분명히 했습니다. 이는 단순히 집을 많이 가진 사람뿐만 아니라, 실제 거주하지 않으면서 시세 차익만을 노리는 '똘똘한 한 채' 보유자들에게도 직접적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. '갭투자' 겨냥, 장기보유특별공제 손질 가능성특히 인기 지역의 고가 아파트를 전세금 등 타인 자본을 활용해 매입 후 시세 차익을 노리는 '갭투자'가 집값 상승의 주요 원인으로 지목되면서, '비거주 1주택'에 대한 장기보유특별공제 제도 손질 가능성이 꾸준히 제기되고 ..

서울 아파트 임대차 시장, '매물 가뭄' 심화5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장의 혼란이 임대차 시장으로 번지고 있습니다. 급매물이 일부 등장하는 와중에도 전세 및 월세 매물은 오히려 감소하며 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 최근 서울 아파트 전세 물건은 2만 570건, 월세 물건은 1만 9072건으로 집계되어 연말 대비 각각 11.6%, 10.9% 감소했습니다. 반면, 같은 기간 매매 물건은 4.9% 증가하며 임대차 시장과는 상반된 흐름을 보였습니다. 이는 지난해 10월 규제지역 지정 이후 실거주 요건 강화로 갭투자가 어려워지면서 임대차 시장 공급이 위축된 결과로 분석됩니다. 전세 물건 급감, 지역별 '양극화' 뚜렷서울 아파..

월세 매물 '실종'…3500가구 대단지에 단 3건?서울 관악구의 3500가구 규모 '관악드림타운'에서 전세 매물은 6건, 월세 매물은 단 3건만 확인되었습니다. 이는 대단지임에도 불구하고 임대 물량이 사실상 사라진 상태를 보여줍니다. 인근 공인중개사는 '매물이 거의 없고 나오면 바로 소진된다'고 밝혔습니다. 은평구 '백련산힐스테이트' 역시 1100가구 규모에 전·월세 물량이 각각 1건, 4건에 불과하며, 일부 단지는 매물 0건을 기록하기도 했습니다. 전세난이 밀어 올린 월세난갭투자가 사라지면서 전세난에 이어 월세난까지 심화되고 있습니다. 1000가구 이상 대단지에서도 매물이 한 자릿수에 그치는 등 공급 부족 현상이 뚜렷합니다. 서울 지역 전세 매물은 지난해 같은 날 대비 24% 감소했으며, 특히 성..

오피스텔 임대 수익률, 역대 최고치 경신!최근 오피스텔 임대 수익률이 심상치 않습니다. 한국부동산원에 따르면, 11월 오피스텔 수익률이 5.64%를 기록하며 2018년 1월 이후 최고치를 달성했습니다. 특히 경기도의 경우, 5.78%의 수익률로 2022년 3월부터 무려 45개월 연속 상승세를 이어가고 있습니다. '꼬박꼬박 돈이 나오는' 오피스텔, 왜 지금 다시 주목해야 할까요? 규제는 줄고, 수요는 늘고… 오피스텔 투자 매력오피스텔 시장이 뜨거워진 데는 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다. 10·15 부동산 대책 이후 오피스텔은 규제 적용에서 비교적 자유로워졌습니다. 아파트에 비해 대출 규제, 청약, 세금 부담이 덜하다는 점이 매력으로 작용하며, 전월세 수요가 오피스텔로 일부 이동했습니다. 전세사기..

삼성 초년생들의 꿈을 짓밟은 그림자희망찬 사회생활을 시작한 삼성전자 초년생들이 억울한 전세 사기 피해에 놓였습니다. 70채에 달하는 오피스텔을 소유한 검찰 수사관 A씨가 전세보증금을 돌려주지 않아, 100여 명에 달하는 피해자가 발생할 위기에 처했습니다. 젊은 날의 꿈을 안고 시작한 보금자리가 악몽으로 변해버린 안타까운 현실입니다. 피해자들은 주로 삼성전자 화성 캠퍼스 인근 오피스텔에 거주하며, 1인당 1억원 안팎의 피해를 입었습니다. 이들은 회사의 배려로 마련된 보금자리에서, 미래를 설계하려 했지만, 예상치 못한 사기 사건으로 인해 삶의 기반을 흔들리고 있습니다. 검찰 수사관, 감시해야 할 자가 저지른 배신충격적인 것은, 이 사기 행각의 배후에 검찰 수사관이 있다는 사실입니다. 정의를 수호해야 할..