청년들의 꿈을 짓밟는 '보증금 먹튀' 공포, 안전망 없는 청년안심주택의 그림자

청년 주거의 희망, 불안으로 변질되다

서울과 부산 등지에서 청년들의 주거 안정을 위해 공급된 청년안심주택이 보증금 미반환 사고로 인해 불안감을 키우고 있습니다. 부실한 임대사업자를 걸러낼 제도적 장치가 미비한 상황에서, 청년들은 보증금을 돌려받지 못할 위험에 노출되어 있습니다. 이는 단순히 개인의 문제가 아닌, 청년 주거 정책 전반에 대한 심각한 우려를 낳고 있습니다.

 

 

 

 

부실 임대사업자, 걸러낼 방법이 없다?

현행 규정상, 지자체가 재무 건전성이 취약한 임대사업자를 검증할 수 있는 실질적인 방법이 부재합니다. 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 지자체가 등록을 거부할 수 있지만, 평가에 필요한 자료 제출에 대한 의무 규정이 없기 때문입니다. 임대사업자는 자본력이나 운영 능력을 증명하는 자료를 제출할 의무가 없고, 지자체는 이를 확인할 방법이 없어 부실한 사업자를 걸러내지 못하는 실정입니다.

 

 

 

 

청년안심주택, 왜 위험에 놓였나?

청년안심주택은 역세권에 임대주택을 공급하여 청년들의 주거 부담을 덜어주기 위해 시작되었습니다. 그러나 최근, 임대 사업자가 공사 대금을 제때 지급하지 못해 주택이 강제 경매로 넘어가거나 가압류를 당하는 사례가 발생하며 세입자들의 보증금 미반환 사고로 이어지고 있습니다. 이는 공사비 상승, 임대료 및 공급 가능 주택 수 감소 등 사업성 악화에도 불구하고 지자체의 부실 사업자 관리 소홀이 원인으로 지적됩니다.

 

 

 

 

보증 보험, 갱신마저 어려워진 현실

감정평가 방식 변경으로 인해 보증 보험 가입 문턱이 높아진 것도 문제로 작용하고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)가 감정평가를 의뢰하는 방식으로 변경되면서 주택 감정평가액이 낮아져, 주택담보대출비율(LTV) 기준을 충족하지 못해 보증 보험 갱신이 거절되는 사례가 늘었습니다. 서울시의 경우, 기준 보증 보험 미가입 청년안심주택이 773가구에 달하며, 부산시 역시 300여 가구가 보증 보험에 가입하지 못한 채 운영되고 있습니다.

 

 

 

 

안전장치 부재, 세입자는 불안하다

준공 전 보증 보험 가입이 어려운 법적 모순 또한 존재합니다. 청년안심주택 사업의 80% 이상이 관리형 토지신탁 및 담보신탁 형태로 이뤄지면서, 준공 전까지 소유권이 신탁사에 있어 임대사업자가 보증 보험에 가입하기 구조적으로 어렵습니다. 이는 계약자 입장에서 보증 사고에 대한 안전판이 부재하다는 것을 의미하며, 세입자들의 불안감을 증폭시키는 요인으로 작용합니다.

 

 

 

 

해결책은 무엇인가?

보증 보험 가입 시점을 입주민 모집 공고 시점으로 조정하고, 자치구의 보증 보험 확인 권한을 시도지사로 확대해야 한다는 목소리가 높습니다. 또한, 서울시는 국토교통부에 임대사업자 검증 제도 개선을 요구하고, 새 감정 평가 산정 방식에 대한 유예 기간을 요청하는 등 대책 마련에 힘쓰고 있습니다. 주택진흥기금을 활용하여 사업성을 보완하는 방안도 검토 중이지만, 근본적인 해결을 위해서는 국토부의 적극적인 협조가 필수적입니다.

 

 

 

 

청년 주거의 미래를 위한 과제

청년안심주택의 보증금 미반환 사태는 부실한 제도와 관리, 그리고 소통 부재가 빚어낸 결과입니다. 청년들의 주거 안정을 위한 정책이 본래의 취지를 달성하기 위해서는, 정부와 지자체의 적극적인 제도 개선과 투명한 정보 공개, 그리고 무엇보다 청년들의 목소리에 귀 기울이는 노력이 필요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.청년안심주택이란 무엇인가요?

A.청년안심주택은 서울시가 만 19~39세 청년들의 주거 부담을 덜어주기 위해 역세권에 공급하는 임대주택입니다.

 

Q.보증 보험 미가입 시, 어떤 위험이 있나요?

A.보증 보험에 가입하지 않으면, 임대 사업자의 부실로 인해 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

 

Q.문제 해결을 위해 어떤 노력이 필요할까요?

A.부실 임대사업자 검증 강화, 보증 보험 가입 시점 조정, 지자체의 권한 확대, 그리고 국토부의 적극적인 협조가 필요합니다.