세종으로 터전 옮긴 공무원들, 부동산 세금에 절레절레

세종시로의 이전과 아파트값 변화

2012년, 기획재정부를 포함한 주요 부처가 과천에서 세종시로 이전하면서 많은 공무원들이 세종으로 이주했습니다. 이 과정에서 일부 공무원들은 세종 신축 아파트 특별공급에 당첨되어 새로운 보금자리를 마련하게 되었습니다. 그러나 한국부동산원의 자료에 따르면, 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 125.9% 상승한 반면, 세종시는 48.9%로 그 증가율이 현저히 낮았습니다. 이는 서울과 세종의 부동산 시장이 극명하게 다른 양상을 보이고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

상승하는 보유세, 공무원들의 고민

부동산 세금이 급속도로 상승하면서 세종시의 공무원들은 멋쩍은 웃음을 지을 수밖에 없었습니다. 서울 아파트의 공시가격이 치솟으면서 주택 보유세가 3년 만에 최대치를 기록할 것으로 예상됩니다. 국회예산정책처의 보고서에 따르면, 올해 부동산 보유세수는 7조3000억원에 이를 것으로 보이며, 이는 지난해보다 5.6% 증가한 수치입니다. 이는 2021년 이후 가장 높은 증가율로, 많은 주택 소유자들에게 부담이 되고 있습니다.

 

 

 

 

공시가격 상승의 원인

2025년 주택 공시가격이 전년 대비 3.3% 상승한 것이 올해 보유세 증가의 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 특히 서울의 주택 공시가격 상승률은 7.4%로, 전국에서 가장 높은 수치를 기록했습니다. 이와 대조적으로 세종, 대구, 광주 등은 공시가격이 하락세를 보이고 있어 지역별 부동산 시장의 차이를 더욱 부각시키고 있습니다.

 

 

 

 

세부적인 보유세 내역

올해 주택 재산세와 종합부동산세는 각각 6조2000억원, 1조1000억원으로 추산되며, 전년 대비 각각 5.2%, 8.1% 증가할 것으로 보입니다. 재산세는 주택 공시가의 60%를 기준으로 세율을 적용해 산출되며, 종합부동산세는 9억원 초과분에 대해 별도의 세율이 적용됩니다. 이러한 세금 구조는 특히 1주택자에게 상당한 부담이 되고 있습니다.

 

 

 

 

1주택자에 대한 세금 면제 논의

더불어민주당에서는 실거주 1주택자에 대해 종합부동산세 면제를 검토하고 있습니다. 최근 세미나에서는 5년 이상 장기 보유한 1주택자는 종부세 과세 대상에서 제외하자는 의견이 제기되었습니다. 구재이 한국세무사회 회장은 이러한 조치가 세수 감소에 미치는 영향이 크지 않을 것이라고 주장하며, 실거주자들의 부담을 덜어줄 필요성을 강조했습니다.

 

 

 

 

부동산 세금과 공무원들의 선택

서울과 세종의 부동산 시장은 서로 다른 양상을 보이며, 세금 부담이 공무원들에게 큰 고민거리가 되고 있습니다. 세종으로 이주한 공무원들은 낮은 아파트값에도 불구하고 세금 문제로 인해 고민하고 있으며, 향후 정책 변화가 필요할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

독자들의 Q&A

Q.세종으로 이주한 공무원들은 어떤 영향을 받나요?

A.세종으로 이주한 공무원들은 상대적으로 낮은 아파트값을 경험하지만, 상승하는 보유세와 같은 세금 부담으로 어려움을 겪고 있습니다.

 

Q.부동산 보유세가 왜 이렇게 상승했나요?

A.부동산 보유세는 주택 공시가격의 상승에 따라 증가하며, 특히 서울의 아파트값 상승이 큰 영향을 미치고 있습니다.

 

Q.1주택자에 대한 세금 면제는 언제 시행될까요?

A.현재 논의 중인 1주택자 종부세 면제는 정책 결정에 따라 달라질 수 있으며, 실거주자들의 부담을 줄이기 위한 다양한 방안이 검토되고 있습니다.