도심 역세권 6만 가구 공급: 과천 경마장·용산 정비창, 새로운 주거지로 재탄생!

도심 핵심 지역, 대규모 주택 공급 계획 발표

정부가 과천 경마장과 용산 국제업무지구 등 도심 핵심 지역에 각각 1만 가구 규모의 신도시급 주택 공급을 추진합니다. 이는 청년과 신혼부부를 포함한 실수요자들의 주거 안정을 도모하고, 서울 강남과 경기도 성남 등의 노후 청사를 복합 개발하여 총 6만 가구의 주택을 공급하는 것을 목표로 합니다. 공공 소유 부지의 경우 예비타당성 조사 면제 등을 통해 사업 추진 속도를 높일 계획입니다. 국토교통부와 재정경제부는 '1·29 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표하며, 도심 속 저이용 대규모 부지를 활용하고 역세권 공공부지를 복합 개발하여 매매 수요를 흡수하겠다는 복안입니다.

 

 

 

 

용산·과천, 1만 가구 미니 신도시로 변모

이번 공급 대책에서 가장 많은 물량이 배정된 곳은 용산구 일원입니다. 용산 국제업무지구와 캠프킴 부지를 포함하여 총 1만 3500가구가 공급될 예정입니다. 특히 국제업무지구는 기존 계획보다 66.7% 늘어난 1만 가구를 수용하며, 캠프킴 부지에도 2500가구가 추가됩니다. 또한 용산 유수지, 도시재생 혁신지구 등 주변 지역도 적극 활용하여 주택 공급을 확대합니다. 1989년부터 운영되어 온 과천 경마장 부지 역시 역사 속으로 사라지고, 방첩사령부 부지와 통합 개발되어 9800가구 규모의 주택이 공급됩니다. 이곳에는 과천 지식정보타운을 넘어서는 자족 용지를 확보하여 '과천 AI 테크노밸리'를 조성하고 첨단 기업을 유치할 계획입니다.

 

 

 

 

대규모 유휴 부지 및 노후 청사 복합 개발

정부는 3000가구 전후의 공급이 가능한 대규모 유휴 부지도 다수 발굴했습니다. 서울 노원구 태릉 CC(6800가구), 경기 남양주 군부대(4180가구), 서울 금천구 독산 공군부대(2900가구), 고양 국방대학교(2570가구) 등지에 주택 공급이 추진됩니다. 또한, 오래된 공공청사를 허물고 주택과 생활 사회간접자본(SOC)을 함께 짓는 '노후청사 복합개발'도 본격화됩니다. 서울 강남구 삼성동에서는 서울의료원 남측 부지(518가구)와 강남구청 부지(360가구) 등 약 1000가구가 조성될 예정입니다. 이 외에도 서울 성동구 기마대 부지, 방이동 복합청사, 관악세무서, 동작우체국 등과 경기 수원우편집중국, 광명 구 근로청소년복지관 등 수도권 34개소에서 총 1만 가구를 공급할 계획입니다.

 

 

 

 

신속한 사업 추진을 위한 제도 개선

정부는 이번 주택 공급 대책의 신속한 이행을 위해 제도 정비에도 힘쓰고 있습니다. 강남구청, 서울의료원, 국방연구원 등 주요 13개 사업지는 2026년 중 공기업 예비타당성 조사를 면제하여 사업 기간을 대폭 단축할 예정입니다. 또한, '학교용지 복합개발 지원 특별법' 등 관련 입법을 조속히 완료하여 사업 추진에 필요한 동력을 확보할 계획입니다. 이러한 제도적 지원을 통해 도심 내 주택 공급을 확대하고, 역세권의 잠재력을 극대화하여 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대됩니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 6만 가구 도심 공급, 이렇게 달라집니다

정부가 과천 경마장, 용산 국제업무지구 등 도심 핵심 지역에 6만 가구 규모의 대규모 주택 공급 계획을 발표했습니다. 역세권 공공부지 복합 개발과 노후 청사 재개발 등을 통해 실수요자, 특히 청년과 신혼부부에게 혜택이 돌아갈 것으로 보입니다. 예비타당성 조사 면제 등 제도 개선으로 사업 속도도 빨라질 전망입니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.이번 공급 대책의 주요 대상은 누구인가요?

A.청년과 신혼부부를 포함한 실수요자들에게 중점적으로 공급될 예정입니다. 구체적인 공급 방안은 상반기 중 발표될 예정입니다.

 

Q.사업 추진 속도를 높이기 위한 방안은 무엇인가요?

A.공공 소유 부지의 경우 예비타당성 조사 면제를 추진하고, 관련 입법을 조속히 완료하여 사업 기간을 단축할 계획입니다.

 

Q.과천 경마장과 용산 국제업무지구에는 각각 몇 가구가 공급되나요?

A.과천 경마장 부지에는 약 9800가구가, 용산 국제업무지구에는 1만 가구를 포함하여 총 1만 3500가구가 공급될 예정입니다.