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서울 공시가격, 아파트값 상승률과 큰 격차올해 1월 1일 기준 서울 공동주택 공시가격(안) 상승률이 18.67%로 발표되었습니다. 이는 한국부동산원이 발표한 서울 아파트 매매가격지수 누적 상승률 8.98%와 큰 차이를 보입니다. 특히, 서울의 공시가격 상승률은 2007년과 2021년에 이어 세 번째로 높은 수치이며, 전국 평균(9.16%)보다 월등히 높습니다. 서울을 제외한 지역의 공시가격 상승률은 3.37%에 불과합니다. 이러한 격차는 주민들에게 의아함을 자아내고 있습니다. 산정 방식의 차이: 기하평균 vs 총액변동국토교통부는 공시가격 산정 방식이 부동산원의 '기하평균' 방식과 다르다고 설명했습니다. 부동산원은 각 주택의 가격 변동률을 동일하게 취급하는 기하평균 방식을 사용하는 반면, 국토부는 1..

서울 아파트 공시가격, 역대급 상승률 기록올해 서울 아파트 공시가격이 평균 18.67% 급등하며 역대 3번째 높은 상승률을 기록했습니다. 이는 지난해 집값 상승분이 반영된 결과로, 특히 고가 아파트 밀집 지역인 강남 3구는 24.7%, 한강벨트 지역은 23.13% 상승하며 평균치를 끌어올렸습니다. 공시가격 현실화율은 69%로 전년과 동일했지만, 공시가격 자체의 급등으로 고가 주택 보유자들의 세금 부담이 커졌습니다. '원베일리' 보유세 56% 폭증, '압구정 신현대'도 57%↑국토교통부의 보유세 시뮬레이션 결과, 서초구 '래미안 원베일리' 전용 84㎡는 공시가격이 33% 상승하며 보유세가 1,829만 원에서 2,855만 원으로 56.1% 급증했습니다. 압구정동 신현대 9차 전용 111㎡ 역시 보유세가..

공시가격 현실화율 동결에도 보유세 급증 이유는?정부는 공동주택 공시가격 현실화율을 전년과 동일하게 69%로 유지한다고 밝혔습니다. 하지만 공정시장가액비율 조정 가능성으로 인해 보유세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 현재 1주택자 기준 종부세 60%, 재산세 45%가 적용되는 공정시장가액비율은 시행령 개정 사항으로, 강화될 경우 세 부담은 더욱 가중될 수 있습니다. 이는 1주택자에게 적용되는 세액공제가 없으며, 현재의 공정시장가액비율을 기준으로 산출된 예상치입니다. 서울 아파트 공시가격, 최대 25% 이상 상승 예상올해 서울 아파트 공시가격은 지난해 실거래가 상승분을 반영하여 큰 폭으로 오를 것으로 예상됩니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 지난해 서울 아파트 실거래지수 상승률은 13.49%에 달했으며..

다주택자 양도세 중과 유예 종료 임박, 절세 전략은?오는 5월 9일부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과 조치가 약 4년 만에 재개됩니다. 조정대상지역 내에서 주택을 매도할 경우 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트가 가산되어 최고 75%의 세율이 적용됩니다. 이에 따라 다주택자들은 매도, 증여, 보유 등 복잡한 셈법에 고심하고 있으며, 세무 상담이 급증하는 추세입니다. 단순 양도 vs 증여, 세금 부담 비교 분석현재 시점에서 단순 양도와 증여의 세금 부담을 비교하면 양도가 유리합니다. 10년 전 10억원에 매입한 주택을 20억원에 매도하는 2주택자 A씨의 경우, 5월 9일 이전에 매도 시 양도세는 약 3.29억원입니다. 반면, 자녀에게 단순 증여 시에는 증여세 약 6.14..

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 정조준정부는 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택 한 채를 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 하고 있습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, 특히 '초고가 주택'에 대해서는 선진국 수도 수준에 상응하는 세금 부담을 지우겠다고 강조했습니다. 전문가들은 OECD 최저 수준인 국내 보유세율을 초고가 주택에 한정해 뉴욕, 런던 등 주요 도시 수준으로 인상할 가능성을 제기하고 있습니다. 비거주 '똘똘한 한 채'의 새로운 투기 수단문재인 정부 이후 다주택자에 대한 규제가 강화되면서, 비거주 목적의 '똘똘한 한 채' 보유가 새로운 투기 수단으로 부상했습니다. 이는 비싼 집 한 채만 소유하여 임대 소득을 올리면서도, 1주택자로서의 세금 혜택을 ..