금리 상승기, 주담대 변동금리 선택 늘어나는 이유와 현명한 대처법

주담대 변동금리 선택 비중 증가 추세

최근 은행권 주택담보대출 금리가 지속적으로 상승하는 가운데, 변동형 주담대 선택 비중이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면, 지난해 12월 예금은행의 신규 취급 주택담보대출 중 변동금리 대출 비중은 13.4%로 전월 대비 3.6%p 상승했습니다. 이는 2024년 12월 이후 1년 만에 가장 높은 수치입니다. 이러한 현상은 고정형 주담대 금리가 변동형보다 더 높아지면서, 당장의 이자 부담을 줄이기 위해 변동형을 선택하는 차주들이 많아졌기 때문으로 분석됩니다. 김민수 한은 금융통계팀장은 "지표 금리 상승에 따라 일반 고정금리 대출 금리가 변동금리 대출 금리보다 상대적으로 높아지면서, 대출 희망자들이 고정금리 대신 변동금리를 더 많이 선택했다"고 설명했습니다.

 

 

 

 

고정금리 대비 변동금리의 매력

실제로 지난 29일 기준, KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주택담보대출 고정금리(5년 고정형)는 4.25~6.60%로 나타났습니다. 반면, 변동형(6개월 주기) 금리는 3.61~6.31%로, 고정형 대비 금리 하단이 0.64%p, 상단이 0.29%p 낮았습니다. 이러한 금리 차이는 고정형 대출 금리에 영향을 미치는 은행채 5년물 금리가 가파르게 상승하고 있기 때문입니다. 금융채 5년물(AAA) 금리는 29일 기준 3.670%로, 지난해 12월(3.491%) 대비 0.179%p 상승했습니다. 당분간 장기 시장금리가 오르는 추세가 지속될 가능성이 높아, 예비 차주들의 고민은 더욱 깊어질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

금리 상승기, 현명한 대출 선택 전략

일반적으로 금리가 오를 것으로 전망될 때는 고정금리가 유리하다고 여겨집니다. 하지만 현재와 같이 고정금리보다 변동금리가 더 낮은 상황이 지속된다면, 변동형 대출이 단기적인 이자 부담을 줄이는 데 효과적일 수 있습니다. 전문가들은 금리 상승기에는 시장 금리 상황을 면밀히 주시하며 대출을 선택하고, 향후 금리 변동 추이를 고려하여 대환대출 등을 통해 유리한 조건으로 전환하는 전략을 고려해 볼 것을 조언합니다. 현재의 금리 추세와 개인의 상환 능력, 미래 금리 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

금리 상승기, 변동금리 선택 증가와 현명한 대처법

지속되는 금리 상승으로 인해 주택담보대출에서 변동금리 선택 비중이 늘고 있습니다. 고정금리 대비 낮은 변동금리가 당장의 이자 부담을 줄여주기 때문입니다. 하지만 금리 변동 추이를 예의주시하며 대환대출 등 장기적인 관점에서 현명한 대출 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

주담대 금리 관련 자주 묻는 질문

Q.고정금리와 변동금리 중 어떤 것을 선택해야 할까요?

A.현재 금리 추세와 개인의 상환 계획에 따라 달라집니다. 당장 이자 부담을 줄이고 싶다면 변동금리가 유리할 수 있으나, 금리 상승이 예상된다면 장기적으로 고정금리가 안정적일 수 있습니다. 전문가들은 시장 상황을 주시하며 대환대출 등을 고려할 것을 조언합니다.

 

Q.은행채 금리가 오르면 주담대 금리도 오르나요?

A.네, 은행채 금리는 주택담보대출 금리, 특히 고정금리에 영향을 미치는 주요 지표입니다. 은행채 금리가 상승하면 일반적으로 주담대 고정금리도 함께 오르는 경향이 있습니다.

 

Q.변동금리 대출을 선택했다가 나중에 후회할 수도 있나요?

A.금리가 예상보다 더 빠르게 상승할 경우, 변동금리 대출의 이자 부담이 커져 후회할 수도 있습니다. 따라서 대출 선택 시에는 향후 금리 변동 가능성을 충분히 고려하고, 주기적으로 금리 추이를 확인하며 필요시 대환대출 등을 검토하는 것이 좋습니다.