Yestistory

경기도 중저가 아파트 시장의 신고가 현황서울을 벗어나 경기도를 선택했던 실수요자들의 선택지가 점차 좁아지고 있습니다. 화성, 의정부, 수원 등 선호 단지에서 신고가가 연이어 발생하며 경기 중저가 아파트 시장까지 흔들리고 있습니다. 이는 무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 신고가 발생 원인 분석전세 매물 감소가 신고가 상승의 핵심 요인으로 분석됩니다. 기존 전세 계약을 연장하지 못한 세입자들이 높아진 보증금과 월세 부담을 견디지 못하고 매수로 전환하면서 선호 단지 중심으로 가격이 상승하고 있습니다. 또한, 집주인들이 월세 전환을 선호하거나 매도를 앞두고 전세를 내놓지 않는 경향도 전세 공급 감소를 부추기고 있습니다. 향후 시장 전망 및 대중 반응높아진 집값과 제..

서울 주택 월세, 통계 작성 이래 최고치 기록서울 주택종합 평균 월세가 통계 작성 이후 처음으로 130만원을 돌파했습니다. 이는 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구 주택을 모두 포함한 수치입니다. 관련 통계는 2015년 7월부터 작성되었습니다. 전세난 심화, 월세 시장으로 수요 이동 분석전세 매물이 줄고 전셋값이 오르면서 기존 전세 수요가 반전세나 월세로 밀려나는 현상이 월세 상승을 부추기고 있습니다. 특히 상대적으로 저렴했던 노원·도봉·강북구에서도 월 300만원 이상의 고액 월세 거래가 급증하는 추세입니다. 이는 세입자들의 주거비 부담을 가중시키고 있습니다. 주거비 부담 증가, 정책적 보완 시급전월세난이 단기간에 해소되기 어려울 것으로 예상되며, 수도권을 중심으로 매매가격뿐만 아니라 전세와 ..

서울 외곽 아파트, '국민평형' 20억 시대 도래최근 서울의 성북, 강서, 구로구 등 외곽 지역과 경기 남부권 주요 아파트 단지에서 전용면적 84㎡, 이른바 '국민평형'의 가격이 20억원을 잇달아 돌파하고 있습니다. 강남권 아파트가 하향 안정세를 보이는 것과 달리, 외곽 지역의 일부 선도 단지를 중심으로 20억원 돌파 사례가 확산되는 추세입니다. 이는 과거 한강벨트와 목동 일대에서 시작된 현상이 이제 2차 주거벨트로 확산되고 있음을 보여줍니다. 20억 진입 임박 단지 및 강남권과의 대조현재 마곡, 문래, 증산 등 서울 외곽 지역의 여러 단지가 20억원 돌파를 눈앞에 두고 있으며, 경기 남부권에서도 이미 20억원을 넘는 거래가 발생하고 있습니다. 이는 전세난과 집값 상승으로 인한 갈아타기 수요 증가,..

서울 아파트값 상승세 확대와 지역별 차이 분석서울 아파트값 상승폭이 다시 확대되었으며, 강북구와 중랑구 등 외곽 지역이 이러한 상승세를 주도하고 있습니다. 대출 규제와 보유세 강화로 고가 지역 진입이 어려워진 수요가 중저가 지역으로 이동한 영향으로 분석됩니다. 한국은행의 기준금리 인상에도 불구하고 서울의 전세난과 매물·공급 부족으로 금리 인상이 당장 집값 하락으로 이어지기는 어렵다는 분석이 제기됩니다. 금리 인상과 외곽 지역 대출 의존도 심층 분석한국은행의 기준금리 인상으로 대출 의존도가 높은 외곽 지역부터 상승세가 둔화할 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 실제로 가격 상승률이 높게 나타난 서울 외곽 지역은 대출 의존도 또한 상대적으로 높았습니다. 5억 원을 대출받은 경우 금리가 0.25%포인트 오..

전세난으로 인한 집주인 우위 현상 심화최근 전세난이 심화되면서 서울 부동산 시장에서 집주인이 우위를 점하는 현상이 두드러지고 있습니다. 세입자들은 곰팡이 문제 등 집 상태에 대한 수리를 요구해도 집주인의 거절로 자비 부담을 떠안는 사례가 발생하고 있습니다. 이는 전셋집 품귀 현상과 더불어 세입자의 협상력이 약화되었음을 보여줍니다. 집주인의 세입자 자격 제한 및 까다로운 조건 제시빌라뿐만 아니라 아파트에서도 집주인이 세입자의 자격을 제한하는 사례가 늘고 있습니다. 특정 연령대 신혼부부, 아이가 없는 부부, 반려동물을 키우지 않는 조건, 비흡연자 등 까다로운 조건을 내건 전세 물건이 등장하고 있습니다. 이는 집주인이 깨끗하게 집을 사용할 세입자를 선호하는 경향이 강해졌음을 시사합니다. 공급 부족 ..

서울 전세난, 경기도 집값 상승 부추겨서울의 전세난이 경기도 지역의 집값 상승을 부추기고 있습니다. 경기 구리시 수택동의 한 아파트는 7개월 만에 2억원 이상 오르며 최고가를 기록했습니다. 이는 서울에서 유입된 실거주 수요가 가격 상승을 견인한 것으로 분석됩니다. 인근 공인중개사는 이러한 가격 상승에도 불구하고 실제 거래는 호가대로 이루어지기는 어려울 것이라고 전망했습니다. 경기 지역 전·월세 매물 '실종'…매수 전환 가속경기도의 전세 및 월세 매물이 극히 부족한 상황입니다. 부천의 대규모 아파트 단지는 전세 매물이 단 4건에 불과하며, 구리 지역 아파트 단지는 전·월세 매물이 '0'건인 곳도 있습니다. 이러한 매물 부족 현상은 실수요자들의 매수 전환을 가속화시키고 있으며, 화성, 남양주, 부천 등..

서울 아파트값, 강남 제외 전 지역 상승세 전환서울 아파트 매매 가격이 강남구를 제외한 모든 자치구에서 상승세로 돌아섰습니다. 특히 용산구가 최근 하락세를 멈추고 상승 전환에 성공하며 이러한 흐름을 더욱 강화했습니다. 송파구와 서초구 역시 상승폭을 키우며 서울 아파트 가격 오름세가 뚜렷해지고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 5월 첫째 주 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.15% 상승하며 64주 연속 오름세를 이어갔습니다. 이는 전주(0.14%)보다 소폭 확대된 수치입니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 앞두고 매수세 '활기'다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치 종료를 앞두고 매수 심리가 살아나고 있는 것으로 분석됩니다. 용산구는 3주 연속 하락세를 보이다 지난주 0.07% 상승하며 반..

용인 수지, 30년 구축 아파트의 놀라운 반전경기도 용인 수지구의 한 아파트 단지가 준공 30년 가까이 되었음에도 불구하고 최근 집값이 무섭게 상승하며 신고가를 경신하고 있습니다. 올해에만 1억~2억 원이 상승한 이 단지의 인기 비결은 주변 대기업의 존재와 우수한 학군으로 입소문이 나면서 실수요층의 매수가 이어지고 있기 때문입니다. 용인 수지 A 공인중개업소 관계자는 "SK하이닉스, 삼성전자, 현대차 직원 등 많은 분들이 이쪽에 거주하며, 수지의 학군이 생각보다 매우 괜찮다"고 설명했습니다. 수요는 꾸준히 많지만 공급은 제한적이어서 집값 상승은 불가피한 상황입니다. 가성비와 리모델링 기대감, 젊은층의 선택특히 구축 아파트가 '가성비가 좋다'는 인식이 확산되면서 젊은층의 매수세가 두드러지고 있습니다...

전세난 해소를 위한 공급 확대 본격화김윤덕 국토교통부 장관은 전세 수급 불안 완화를 위해 공급 확대 방안을 본격 검토한다고 밝혔습니다. 특히 상가를 주택으로 전환하는 방안까지 테이블에 올려놓고 전·월세 시장 안정 대책을 서두르겠다는 의지를 보였습니다. 김 장관은 국회 국토교통위원회 전체회의에서 "전·월세 문제가 상당히 심각하다"며 "전세 부족을 해소하려면 공급 활성화 대책을 적극 추진할 필요가 있다"고 강조했습니다. 상가 주택 전환을 포함해 공급을 늘릴 수 있는 다양한 방안을 검토 중이며, 일부는 이미 추진 단계에 있다고 설명했습니다. 보유세 인상 및 고가 분양 시장에 대한 입장보유세 인상 문제에 대해 김 장관은 "정부 차원에서 종합적인 대책을 마련 중으로, 논의를 거쳐 발표할 것"이라고 답했습니다..

결혼 한 달, 신혼집 마련의 현실적인 고민ENA·SBS Plus 예능프로그램 ‘나는 솔로’ 26기 영식, 현숙 부부가 치솟는 집값 때문에 신혼집 마련에 대한 깊은 고민을 털어놨습니다. 부부가 운영하는 유튜브 채널 ‘허니데이’에 공개된 영상에서 현숙은 현재 거주 중인 집 계약 만료가 다가옴에 따라 전세, 매매, 월세 등 다양한 선택지를 놓고 복잡한 심경을 전했습니다. 특히 경기도 용인 수지구청역이나 서판교 인근으로 집을 알아보던 중, 6개월 전 시세의 두 배로 오른 아파트 가격에 매매를 망설이고 있다고 밝혔습니다. 6~7억 하던 집이 12~13억까지 오른 상황에 부부는 한숨을 쉬었습니다. 최악의 타이밍? 결혼과 집값 상승의 절묘한 불운영식과 현숙은 사귀기 시작할 무렵만 해도 집값이 안정적이어서 결혼 ..

월세 매물 '실종'…3500가구 대단지에 단 3건?서울 관악구의 3500가구 규모 '관악드림타운'에서 전세 매물은 6건, 월세 매물은 단 3건만 확인되었습니다. 이는 대단지임에도 불구하고 임대 물량이 사실상 사라진 상태를 보여줍니다. 인근 공인중개사는 '매물이 거의 없고 나오면 바로 소진된다'고 밝혔습니다. 은평구 '백련산힐스테이트' 역시 1100가구 규모에 전·월세 물량이 각각 1건, 4건에 불과하며, 일부 단지는 매물 0건을 기록하기도 했습니다. 전세난이 밀어 올린 월세난갭투자가 사라지면서 전세난에 이어 월세난까지 심화되고 있습니다. 1000가구 이상 대단지에서도 매물이 한 자릿수에 그치는 등 공급 부족 현상이 뚜렷합니다. 서울 지역 전세 매물은 지난해 같은 날 대비 24% 감소했으며, 특히 성..