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토지거래허가구역 실거주 의무 유예 연장 배경서울 집값과 전셋값이 동반 상승하며 정부의 정책적 셈법이 복잡해졌습니다. 토지거래허가구역 규제를 유지할 경우 세입자가 거주 중인 주택 거래가 어려워질 수 있습니다. 이에 정부는 실거주 원칙을 지키면서도 거래 제약을 완화하는 방향으로 제도를 개선했습니다. 개정된 토허제 실거주 의무 유예 내용정부는 실거주 유예 신청 기한을 내년 말까지 1년 연장하고, 기존 임대차 계약뿐만 아니라 갱신 계약까지 유예 대상에 포함했습니다. 이는 임대 중인 주택의 거래 여건을 보완하고 임차인의 주거 안정을 도모하기 위한 조치입니다. 개정안은 오는 18일 입법예고될 예정입니다. 시장 반응 및 향후 전망이번 조치로 세입자가 있는 주택 거래에 다소 활력이 돌 것으로 기대되지만, 대..

다주택자 대출 규제, 무엇이 달라지나?오는 17일부터 수도권 및 규제지역 내 다주택자 아파트 담보대출 만기 연장이 원칙적으로 금지됩니다. 대부분의 경우 주택을 매각하거나 대출금을 현금으로 상환해야 하는 상황에 놓이게 됩니다. 금융당국은 '2026년도 가계부채 관리 방안'을 통해 신규 대출뿐 아니라 기존 대출의 만기 연장까지 제한하며, 은행은 주택소유확인시스템(HOMS) 등을 통해 다주택자 여부를 판단하게 됩니다. 개인 및 개인 임대사업자는 세대 기준으로, 법인 임대사업자는 직접 입증해야 하며, 관련 동의를 거부하면 만기 연장이 제한됩니다. 예외는 인정되지만, 범위는 제한적어린이집, 민간건설임대주택, 인구감소지역 소재 주택, 미분양 주택, 문화재 등은 보유 주택 수 산정에서 제외되며 만기 연장 예외가..

양도세 중과 유예 기간 연장 및 잔금/등기 기간 조정정부가 5월 9일로 예정된 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련하여, 계약자들에게 잔금 및 등기 완료를 위한 기간을 4~6개월까지 연장해주기로 했습니다. 특히 강남 3구와 용산구의 경우, 5월 9일까지 계약한 주택에 대해 잔금 및 등기 기간을 4개월로 단축 검토 중이며, 이는 토지거래허가구역의 일반적인 실거주 이행 기간을 고려한 조치입니다. 그 외 지역은 기존대로 6개월 이내 잔금 및 등기 완료 시 중과 유예 혜택을 받을 수 있습니다. 세입자 거주 주택, 실거주 의무 유예 및 계약갱신청구권 관련현재 세입자가 거주 중인 주택에 대해서는 시장 상황을 고려하여 임차인의 거주 기간 동안 실거주 의무를 유예하기로 했습니다. 임차 기간 종료 후에는 반드시 실..

급매물 쏟아지는 부동산 시장정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침에 따라, 세를 끼고 주택을 여러 채 보유한 다주택자들이 매물 내놓기에 나서고 있습니다. 서울 송파구의 한 대단지 아파트 상가에서는 '급매'는 물론 '초초초급매'라는 문구까지 등장하며, 몇 달 전 시세보다 1억에서 1억 5천만 원가량 낮춘 매물이 나오고 있습니다. 이는 몇 달 전만 해도 30평대 매물이 30억 원대를 호가했던 것과 비교하면 상당한 가격 조정입니다. 현장 공인중개사들은 집주인들이 매매가를 낮추는 데 더욱 적극적으로 나서고 있다고 전했습니다. 매물 증가, 가격 안정화 기대감정부가 양도세 중과 유예 종료를 예고했을 당시, 일부에서는 오히려 매물이 잠길 것이라는 우려도 있었습니다. 하지만 실제 현장 분위기는 정반대로, 다..

법인 임대보증이란 무엇일까요?법인 임대보증은 법인이 임대차 계약을 체결할 때, 임대인의 보증금 반환 의무를 보장하는 금융 상품입니다. 이는 임차인인 법인이 계약 만료 후 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 돕는 역할을 합니다. 특히, 부동산 시장의 변동성이 커지고, 임대차 관련 분쟁이 증가하는 상황에서 법인 임대보증은 더욱 중요해지고 있습니다. 법인 임대보증은 법인의 재정적 안정성을 확보하고, 임대차 관련 위험을 최소화하는 데 기여합니다. 이는 법인이 안정적으로 사업을 운영하고, 핵심 업무에 집중할 수 있도록 돕는 기반이 됩니다. 법인 임대보증은 단순한 금융 상품을 넘어, 법인의 성공적인 부동산 임대 활동을 위한 필수적인 안전 장치로 자리 잡고 있습니다. 법인 임대보증의 필요성: 왜 중요한가?법인..

상가 임대차 계약, 왜 신중해야 할까요?상가 임대차 계약은 사업의 성패를 가르는 중요한 첫걸음입니다. 상가 임대차는 단순히 공간을 빌리는 것을 넘어, 사업의 기반을 다지는 행위이기 때문입니다. 잘못된 계약은 금전적 손실은 물론, 사업 운영에 심각한 지장을 초래할 수 있습니다. 따라서 계약 전 꼼꼼한 준비와 검토는 필수적입니다. 이 글에서는 상가 임대차 계약 시 반드시 유의해야 할 사항들을 자세히 살펴보고, 성공적인 사업 시작을 위한 핵심 정보들을 제공합니다. 임대차 계약 전, 가장 먼저 확인해야 할 것들임대차 계약을 체결하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 건축물대장 및 등기부등본 확인입니다. 건축물대장을 통해 해당 건물의 용도, 불법 건축물 여부 등을 확인할 수 있으며, 등기부등본을 통해 소유권, ..