강남·서초 100주 만에 하락! '집값 불패' 신화, 규제 폭풍에 흔들리다

서울 부동산 시장, 100년 만의 하락 신호탄

서울 부동산 시장의 오랜 '불패 신화'를 상징하던 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 아파트 가격이 이번 주 일제히 하락세로 돌아섰습니다. 한국부동산원에 따르면, 강남구와 서초구는 100주 만에, 송파구는 47주 만에, 용산구는 101주 만에 하락 전환하며 서울 전체 아파트 매매가 상승률도 둔화되는 추세를 보였습니다. 이는 정부의 다주택자 규제 강화 기조가 본격적인 효과를 나타내기 시작했음을 시사합니다.

 

 

 

 

다주택자 급매물 출현, 시장에 미치는 영향

오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고, 일부 다주택자들이 세금 부담을 피하기 위해 급매물로 내놓는 사례가 늘고 있습니다. 실제로 서울 아파트 매물은 지난달 대비 25.9% 증가하며 눈에 띄게 늘어난 것으로 나타났습니다. 서초구 잠원동 메이플자이와 강남구 개포동의 개포 디에이치퍼스티어아이파크 등 고가 아파트에서 수억 원대의 하락 거래가 발생하며 시장에 영향을 미치고 있습니다.

 

 

 

 

이재명 대통령의 '부동산 공화국' 해체 의지

이재명 대통령은 이날 청와대 수석보좌관회의에서 '망국적 부동산 공화국 해체는 결코 넘지 못할 벽이 아니다'라고 강조하며, 주택 매물 증가와 전셋값 상승 둔화 추세를 언급했습니다. 이는 정부가 부동산 시장 안정을 위해 강력한 정책 의지를 가지고 있음을 보여주는 대목입니다.

 

 

 

 

하락세 확산 가능성, 전문가들의 진단

서울 상급지의 아파트값 하락 반전이 주변 지역으로 확산될지 주목되는 가운데, 송파구 인근 강동구와 서초구 인접 동작구의 상승률이 눈에 띄게 축소되었습니다. KB국민은행 부동산전문위원은 대출 규제와 종부세 강화가 지속된다면 하락세가 확산될 수 있다고 전망하면서도, 고가 아파트 위주인지, 수요가 많은 중저가 아파트까지 영향을 미칠지는 더 지켜봐야 한다고 신중한 입장을 보였습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 강남·서초 100주 만에 하락, 부동산 시장 변화의 서막

강남 3구와 용산구 아파트 가격이 100주 만에 하락 전환하며 서울 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 다주택자 규제 강화와 세금 부담 증가로 급매물이 늘어나면서, '집값 불패' 신화가 흔들리고 있습니다. 전문가들은 하락세 확산 가능성을 주시하며 시장 변화를 예의주시하고 있습니다.

 

 

 

 

독자들의 궁금증, 무엇이든 물어보세요!

Q.서울 아파트 매물이 이렇게 늘어난 이유는 무엇인가요?

A.오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고, 세금 부담을 줄이려는 다주택자들이 급매물로 내놓는 사례가 늘었기 때문입니다. 실제로 지난달 대비 25.9% 증가했습니다.

 

Q.이번 하락세가 전국적으로 확산될 가능성이 있나요?

A.전문가들은 고가 아파트 위주로 하락세가 나타나고 있으며, 수요가 많은 중저가 아파트까지 영향을 미칠지는 더 지켜봐야 한다고 보고 있습니다. 대출 규제와 종부세 강화 등 추가적인 요인에 따라 확산 가능성이 달라질 수 있습니다.

 

Q.정부의 부동산 정책 방향은 어떻게 되나요?

A.이재명 대통령은 '망국적 부동산 공화국 해체'를 언급하며 부동산 시장 안정을 위한 강력한 정책 의지를 보이고 있습니다. 주택 매물 증가와 전셋값 상승 둔화 추세는 이러한 정책 기조의 효과를 보여주는 것으로 해석됩니다.