월세 매물 '실종'…3500가구 대단지에 단 3건? '임대절벽' 현실화

월세 매물 '실종'…3500가구 대단지에 단 3건?

서울 관악구의 3500가구 규모 '관악드림타운'에서 전세 매물은 6건, 월세 매물은 단 3건만 확인되었습니다. 이는 대단지임에도 불구하고 임대 물량이 사실상 사라진 상태를 보여줍니다. 인근 공인중개사는 '매물이 거의 없고 나오면 바로 소진된다'고 밝혔습니다. 은평구 '백련산힐스테이트' 역시 1100가구 규모에 전·월세 물량이 각각 1건, 4건에 불과하며, 일부 단지는 매물 0건을 기록하기도 했습니다.

 

 

 

 

전세난이 밀어 올린 월세난

갭투자가 사라지면서 전세난에 이어 월세난까지 심화되고 있습니다. 1000가구 이상 대단지에서도 매물이 한 자릿수에 그치는 등 공급 부족 현상이 뚜렷합니다. 서울 지역 전세 매물은 지난해 같은 날 대비 24% 감소했으며, 특히 성북구(-88.7%), 관악구(-72.5%), 동대문구(-67.8%) 등에서 감소 폭이 컸습니다. 토지거래허가구역 지정과 기존 세입자의 계약 연장, 집주인들의 실거주 선택 증가 등이 전세 공급 축소의 원인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

월세 시장 수급 불균형 심화

전세 물량 부족은 월세 시장의 수급 불균형을 더욱 심화시키고 있습니다. 서울 지역 월세 매물은 전년 동기 대비 9.5% 증가했지만, 전세를 구하지 못한 무주택자들이 월세로 이동하면서 수요를 감당하기 어려운 상황입니다. 현장에서는 임대인 우위 시장이 굳어졌다는 평가가 나옵니다. 공인중개사는 '집주인들이 높은 가격을 기준으로 월세를 책정하고 있으며, 매물이 귀해 협상 자체가 어렵다'고 전했습니다.

 

 

 

 

월세 부담 가중되는 현실

올해 1월 기준 서울 전월세 전환율은 4.25%로, 지난해 1월 대비 0.11%포인트 상승했습니다. 이는 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 이율이 높아져 월세 부담이 커졌음을 의미합니다. 지난해 12월 서울 주택종합 월세 중위가격은 통계 작성 이래 처음으로 100만원을 돌파했으며, 전년 동기 대비 7.7% 상승한 100만7000원을 기록했습니다. 서울 아파트 월세 중위가격 역시 124만원으로 사상 최고치를 경신했습니다.

 

 

 

 

보유세 인상 시 월세 급등 가능성

전문가들은 전세 매물 부족으로 월세 비중이 확대된 상황에서 보유세 인상까지 겹칠 경우 월세 급등 가능성이 크다고 진단합니다. 이는 단기적인 폭등 요인이라기보다는 이미 과열된 시장에 기름을 붓는 격이 될 수 있습니다. 과거 보유세 강화와 임대차 3법 시행이 맞물리면서 임대료가 급등하고 조세 전가 현상이 나타났던 사례가 있습니다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 '보유세 인상은 임대인의 비용 증가를 유발하여 월세 상승을 더욱 부추길 수 있다'고 전망했습니다.

 

 

 

 

월세난, '임대절벽' 현실…보유세 인상이 불 지필까?

전세난 심화로 월세 수요가 급증하며 매물이 '실종'되는 '임대절벽' 현상이 나타나고 있습니다. 서울 주요 대단지에서도 월세 매물을 찾기 어렵고, 월세 중위가격은 사상 최고치를 기록했습니다. 전문가들은 보유세 인상이 더해질 경우 월세 급등 가능성이 크다고 경고하며, 이미 불안정한 임대 시장에 큰 충격을 줄 수 있다고 분석합니다.

 

 

 

 

임대 시장, 이것이 궁금합니다

Q.전세 매물이 이렇게 줄어든 이유는 무엇인가요?

A.갭투자가 사라지고, 토지거래허가구역 지정, 기존 세입자의 계약 연장, 집주인들의 실거주 증가 등이 복합적으로 작용하여 신규 전세 공급이 크게 줄었습니다.

 

Q.월세 가격은 왜 이렇게 오르고 있나요?

A.전세 매물 부족으로 월세로 이동하는 수요가 늘어난 반면 공급은 부족하기 때문입니다. 또한, 집주인들이 높은 가격을 기준으로 월세를 책정하고 있으며, 전월세 전환율 상승도 월세 부담을 가중시키고 있습니다.

 

Q.보유세 인상이 월세에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.보유세 인상은 임대인의 비용 부담을 늘려, 이를 월세에 전가시킬 가능성이 높습니다. 이미 불안정한 임대 시장에 추가적인 상승 압력으로 작용하여 월세 급등을 유발할 수 있습니다.