매물 쏟아지는데… 다주택자 눈치싸움에 집값 하락 기대감 솔솔

서울 주택 매물 증가, 실수요자 관망세 뚜렷

이재명 대통령의 다주택자 관련 발언 이후 서울을 중심으로 주택 매물이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 주택 매물은 10일 전 대비 7.2% 증가한 5만9706건을 기록했습니다. 특히 한강벨트와 강남 3구에서 매물 증가세가 두드러져, 성동구 16.5%, 광진구 16.2%, 마포구 12.5%, 송파구 14.9% 증가했습니다. 이러한 매물 증가는 실수요자들에게는 가격 하락의 기회로 작용하며 관망세로 이어지고 있습니다.

 

 

 

 

수도권 및 비수도권 매물 동반 증가 추세

서울뿐만 아니라 수도권과 비수도권에서도 주택 매물이 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 인천은 3.6%, 경기는 3.2% 증가했으며, 세종, 전북, 부산 등 비수도권 지역에서도 2~3%대의 매물 증가율을 나타냈습니다. 이는 전국적으로 다주택자들이 매물을 내놓고 있음을 시사하며, 시장의 변화 가능성을 보여줍니다.

 

 

 

 

가격 하락 기대감 속 신중한 접근

일부 수요자들은 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가올수록 가격이 더 하락할 것으로 예상하며 매수 시점을 늦추고 있습니다. 송파구의 한 공인중개사는 급매물이 나와도 여전히 높은 가격 때문에 계약이 크게 늘지 않는다고 전했습니다. 마포구 거주 40대 A씨는 "한두 달 더 기다리면 가격이 더 떨어질 것 같다"며 관망세를 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

정부 보완책 발표 후 시장 변동 가능성 주목

정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료에 따른 보완책을 발표할 예정이어서 시장의 변동성이 예상됩니다. 양천구의 한 공인중개사는 정부의 퇴로 마련책 발표 이후 급매로 내놓을 필요가 없는 매물은 가격 변동이 있을 수 있다고 전망했습니다. 이러한 정부 정책 발표가 다주택자 매물 출회 수준을 결정하는 중요한 변수가 될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

매물은 늘었지만… 신중한 시장, 정부 정책이 변수

다주택자 매물이 증가하며 가격 하락을 기대하는 수요자들이 늘고 있지만, 정부의 보완책 발표 여부에 따라 시장 상황이 달라질 수 있습니다. 현재는 매도인과 매수인 간의 눈치싸움이 치열하며, 향후 급매물 출회는 제한적일 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

다주택자 매물 관련 궁금증 풀어드립니다

Q.다주택자 매물이 늘어나는 이유는 무엇인가요?

A.이재명 대통령의 다주택자 관련 발언과 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 부담을 느낀 다주택자들이 매물을 내놓고 있기 때문입니다.

 

Q.매수자들은 왜 관망세를 유지하나요?

A.다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점이 가까워질수록 가격이 더 하락할 것이라는 기대감 때문에, 즉시 매수하기보다는 더 좋은 가격에 살 기회를 기다리고 있습니다.

 

Q.정부의 보완책 발표가 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

A.정부가 다주택자 매물 처분에 대한 보완책을 발표하면, 급매로 내놓을 필요가 없는 매물은 가격 변동이 있을 수 있으며, 시장 상황이 달라질 수 있습니다.