강남권 매매수급지수, 1년 만에 최저치 기록
정부의 집값 안정 기조가 강화되면서 강남권 상급지에서 매도자 우위 현상이 사라졌습니다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(2월 23일 기준) 서울 동남권 매매수급지수는 100.0을 기록하며 5주 연속 하락 끝에 기준선에 도달했습니다. 이는 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 가장 낮은 수준으로, 당시에도 매수 심리가 크게 위축되었던 시기였습니다. 매매수급지수 100은 수요와 공급의 균형을 의미하며, 이는 강남3구(강남·서초·송파구)와 강동구를 포함하는 동남권에서 매수자와 매도자 간의 힘겨루기가 균형점에 가까워졌음을 시사합니다.
보유세 부담 강화 전망, 매물 증가와 가격 하락 압력
정부가 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택자까지 보유 부담을 강화하겠다는 방향을 밝히면서, 2월 넷째 주 강남3구와 용산구의 주간 아파트 매매가격은 일제히 하락 전환했습니다. 오는 5월 9일 종료되는 양도소득세 중과 유예를 앞둔 다주택자는 물론, 고가 1주택자들도 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화될 것이라는 전망에 부담을 느끼고 있습니다. 이러한 흐름은 매물 증가로 이어져, 지난달 28일 기준 서울 아파트 매매 물건은 1개월 전보다 26.1% 증가한 7만2,049건을 기록했습니다.
급매물 등장에도 '더 싸진다' 기대감에 매수 지연
강남3구에서는 가격을 낮춘 급매물이 속속 등장하고 있습니다. 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 전용 84㎡ 중층 매물이 기존 거래가보다 4억원 이상 낮은 35억원에 나왔고, 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84㎡도 호가를 55억2,000만원까지 낮춘 매물이 등장했습니다. 하지만 매물은 늘지만 수요자들은 추가 가격 조정을 기대하며 매수를 미루는 분위기입니다. '더 싸진다'는 기대감, 즉 포보(FOBO: Fear Of Better Options) 심리가 작용하고 있다는 해석입니다.
한강 벨트 확산 가능성 및 보유세 변수
강남3구와 용산구의 하락 전환은 마포구, 성동구 등 한강 벨트 주요 지역으로 확산될 가능성도 거론됩니다. 이는 서울 전체 집값 조정으로 이어질 수 있다는 전망입니다. 또한, 고령의 고가 1주택자 등이 세금 부담을 피하기 위해 주거 다운사이징에 나설 수 있다는 관측도 나옵니다. 이재명 대통령은 '정책 수단을 총동원해 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들 것'이라고 밝힌 바 있어, 보유세 부담 확대 가능성이 시장의 중요한 변수가 될 것으로 보입니다.
강남 부동산 시장, 매수자 우위로 전환되나?
강남권 매매수급지수 하락과 급매물 등장에도 불구하고, 수요자들은 추가 가격 하락을 기대하며 관망세를 유지하고 있습니다. 보유세 부담 강화 전망과 맞물려 시장의 추가적인 변화가 주목됩니다.
강남 부동산 시장, 이것이 궁금합니다
Q.매매수급지수 100은 정확히 무엇을 의미하나요?
A.매매수급지수 100은 수요와 공급의 균형을 의미합니다. 이 지수가 100을 넘으면 매수자가 많고, 100 미만이면 매도자가 많다는 뜻입니다.
Q.양도소득세 중과 유예란 무엇인가요?
A.일정 기간 동안 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 면제하거나 완화해주는 제도입니다. 현재 5월 9일까지 유예 기간이 적용되고 있습니다.
Q.포보(FOBO) 심리가 부동산 시장에 어떤 영향을 미치나요?
A.포보 심리는 더 나은 선택지를 놓칠까 두려워하는 마음으로, 부동산 시장에서는 더 좋은 조건의 매물이 나올 것이라는 기대감 때문에 매수를 미루는 현상으로 나타날 수 있습니다.
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