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부동산 시장의 숨겨진 '수요'의 힘부동산 시장은 정부의 정책과 규제의 영향을 받지만, 결국 가장 중요한 것은 '수요'입니다. 시장 경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손'에 의해 가격 질서가 형성됩니다. 즉, 수요와 공급의 원칙에 따라 가격이 결정되는 것입니다. 무순위 청약, '로또'로 변신서울 집값이 고공 행진을 거듭하면서 서울 내 '무순위 청약(줍줍)' 열기가 뜨거워지고 있습니다. 분양 당시 고분양가 우려로 미계약이 속출했던 단지들이 완공 후 무순위 청약에서 '로또'로 평가받으며 청약 수요가 몰려드는 현상이 나타나고 있습니다. 올림픽파크포레온: 22만 명의 선택7월 둘째 주(7~13일) 기준, 아파트 종합 정보 앱(응용 프로그램) 호갱노노에 따르면 방문자가 ..

부동산 시장 안정을 위한 정부의 '극약 처방' 평가지난달 27일 정부가 발표한 '가계부채 관리방안'(6·27 대책)은 수도권 지역의 부동산 시장 안정화를 위한 이재명 정부의 '극약 처방'이란 평가를 받고 있다. 수도권과 규제 지역의 주택담보대출 한도를 6억 원으로 설정하는 등 유례없는 규제 방안이 담긴 데다 별도의 유예 기간 없이 즉각 시행됐다는 점에서, '강도'와 '속도' 모두 파격적이었기 때문이다. 경실련, 6·27 대책에 '급소' 표현하며 긍정적 평가경제정의실천시민연합은 새 정부의 첫 부동산 규제안을 일단 긍정적으로 평가했다. 지난 3일 서울 양천구 소재 사무실에서 한국일보와 만난 조정흔 경실련 토지주택위원장은 6·27 대책을 두고 "급소를 쳤다"고 표현했다. 예상치 못한 시점에서 '돈줄'을 ..

부동산 시장, '고강도 규제'에 직면하다최근 정부의 고강도 가계부채 관리 방안 시행으로 부동산 시장이 급격한 변화를 맞이했습니다. 특히, 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서, 과열 양상을 보이던 시장에 찬물을 끼얹는 결과가 나타났습니다. 이는 새 정부 출범 23일 만에 발표된 규제로, 시장에 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 마포구 A 공인중개 대표의 말처럼, 규제 발표 직전 하루에 5천만 원씩 호가가 뛰던 집들도 문의가 뚝 끊기는 현상이 벌어졌습니다. 규제 시행, 시장에 드리운 그림자6·27 부동산 대책의 핵심은 수도권 주택담보대출 한도 제한입니다. 이는 소득과 무관하게 6억원 이상 대출을 불가능하게 만들었습니다. 중도금 대출은 예외적으로 6억원을 초과할 수 있지만, 잔금 대출 시에는 동일..

멈춰버린 거래, 드리운 그림자오늘부터 시행된 강력한 수도권 대출 규제로 인해 과열 양상을 보이던 서울 주요 아파트 단지의 거래가 멈춰 섰습니다. 전문가들은 지난번 토지거래허가구역 재지정 이후 비강남권 한강변 아파트가 들썩인 것처럼, 이번 대책 역시 풍선효과를 불러올 가능성을 우려하고 있습니다. 시장의 냉각과 또 다른 과열의 조짐, 부동산 시장은 지금 갈림길에 서 있습니다. 거래 절벽의 현실: 현장의 목소리최근 통계 작성 이래 최대 주간 매매가 상승률을 기록했던 지역에서 매매가 멈췄습니다. 한 달 새 수억 원씩 가격이 오르며 보지도 않고 계약금부터 보내던 뜨거운 열기는 사라지고, 이제는 예약 취소 문의가 빗발치는 상황입니다. 특히, 대출을 받아 주택을 구매할 경우 6개월 내 전입해야 하는 규제로 인해..

서울 무순위 청약, 뜨거운 열기최근 서울에서 무순위 청약, 일명 '줍줍'이 뜨거운 관심을 받으며 양호한 성적을 거두고 있습니다. 이는 급등하는 서울 집값에 대한 불안 심리와, 곧 다가올 대출 규제 강화에 따른 '막차' 수요가 맞물린 결과로 분석됩니다. 특히, 고분양가 논란에도 불구하고 1000명이 넘는 인원이 몰리는 등 놀라운 결과가 나타나고 있습니다. 은평구 힐스테이트 메디알레, 11.43:1 경쟁률 기록지난 24일, 서울 은평구 대조동의 '힐스테이트 메디알레' 무순위 청약에서 109가구 모집에 1246명이 몰려 평균 11.43대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 전용 59㎡의 경우 35가구 모집에 724명이 청약, 20.68대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다. 이는 주변 시세보다 높은 분양가와 내년 1..

집값 급등, '주인전세' 거래의 부활최근 서울 한강변을 중심으로 집주인이 세입자로 들어가 사는 조건으로 집을 파는 ‘주인전세’ 거래가 늘고 있다. 이는 문재인 정부 시절 급등기에 나타났던 이례적인 거래 방식이 재등장한 것이다. 거래 방식의 이해관계주인전세 거래는 집값 상승기에 집을 팔려는 매도자와 서둘러 구입하려는 매수자의 이해관계가 맞아떨어지면서 나타난다. 세금 문제나 개인 사정으로 집을 팔아야 하는 매도자는 다른 곳으로 이사하지 않고 시세 차익을 거둘 수 있다. 주인전세의 장점과 매력매수자는 매매가에서 전세가를 뺀 차액만 지불하기 때문에 당장의 자금 부담을 덜 수 있다. 주인전세 거래는 일반적인 ‘갭투자’보다 전세 보증금이 높아 더 적은 현금으로도 투자할 수 있고, 새로운 세입자를 구하는 ..

새 정부의 부동산 정책 변화: 공시가격 현실화 로드맵의 운명최근 부동산 시장의 변화와 함께 이재명 정부의 부동산 정책에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 문재인 정부가 추진했던 '부동산 공시가격 현실화 로드맵'의 향방에 대한 궁금증이 커지고 있습니다. 서울 집값 상승세가 심상치 않지만, 이재명 정부는 문재인 정부가 내세운 ‘부동산 공시가격 현실화 로드맵’을 그대로 따르진 않을 방침입니다. 이재명 대통령이 “세금으로 집값을 잡지 않겠다”고 공언한 바 있기 때문입니다. 그렇다고 윤석열 정부처럼 아예 폐지를 추진하기보다는 ‘제3의 길’을 모색하는 방안이 유력합니다. 공시가격 현실화 로드맵, 무엇이 문제였나?문재인 정부는 2020년 아파트 공시가격을 2030년까지, 단독주택 공시가격을 2035년까지 단..

서울 아파트 가격 급등, 불장 재현되나서울 아파트 가격이 19주 연속 상승하며 9개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 강남3구, 한강 벨트, 그리고 강북과 경기도까지 상승세가 번지면서, 지난해 여름의 부동산 불장이 재현되는 것 아니냐는 우려가 제기되고 있습니다. 이재명 정부의 부동산 정책 방향에 대한 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 전문가들이 진단하는 폭풍 전야의 부동산 시장한국경제TV는 부동산 시장을 진단하기 위해, 권대중 서강대 교수, 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원, 윤지해 부동산R114 리서치랩장 등 각 분야 전문가들의 의견을 청취했습니다. 전문가들은 현재 시장 상황을 날카롭게 분석하며, 투자자들이 궁금해할 만한 정보들을 제공했습니다. 토지거래허가제가 무색한 집값 상승,..

뉴타운, 재개발의 새로운 가능성최근 부동산 전문가들 사이에서 '뉴타운'이 다시금 주목받고 있습니다. 뉴타운은 단순한 아파트 단지를 넘어, **주거 환경이 개선되며 집값도 상승하는** 효과를 가져옵니다. 서울 강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 투자 대안이 줄어들고 있는 상황에서, 뉴타운은 **장기적인 안전한 투자 선택지**로 떠오르고 있습니다. 이문동, 휘경, 장위와 같은 지역은 재정비촉진지구로 지정되어 아파트촌으로 변모하고 있습니다. 이러한 변화는 단순히 건축물의 변화뿐만 아니라, 지역 전체의 **주거 환경을 개선**하는 데 기여하고 있습니다. 역사와 함께하는 뉴타운 뉴타운은 2002년 이명박 서울시장이 처음 도입한 이후, 서울의 낙후된 주거 지역을 정비하는 중요한 프로젝트로 자리 ..