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송영길 후보, 문재인 정부 정책 결정 과정에서의 주도적 역할 강조송영길 더불어민주당 당대표 후보는 문재인 정부 시절 탈원전 속도 조절론을 제기하고 1주택자 종부세 기본공제 상향을 관철시킨 경험을 강조했습니다. 당시 청와대의 반대에도 불구하고 의총을 통해 정책을 이끌어낸 점을 부각하며 자신의 리더십을 피력했습니다. 이는 송 후보가 당 대표로서 정책 결정 과정에 적극적으로 기여할 수 있는 인물임을 보여줍니다. 이재명 정부 성공을 위한 당 대표의 자질과 부동산 정책 보완 필요성 제기송 후보는 이재명 정부 집권 2년차에 필요한 당 대표의 자질로 대통령 국정 목표를 공유하고 뒷받침하는 능력과 민심과 유리될 경우 보완 및 대안을 제시하는 능력을 꼽았습니다. 또한, 부동산 정책 중 장기보유특별공제 보유 공제 단..

종부세 개편안, 부부 공동명의 1주택자 기본공제 축소 논란정부의 세제개편안에 따라 부부 공동명의 1주택자의 종합부동산세(종부세) 기본공제가 축소될 가능성이 제기되었습니다. 이는 절세 방법으로 활용되던 부부 공동명의의 셈법이 크게 달라질 수 있음을 시사합니다. 이러한 변화는 실제 거주 여부와 명의 형태에 따라 과세 표준이 달라질 수 있다는 점에서 논란이 되고 있습니다. 개편안 주요 내용 및 공동명의자 불이익 분석정부안은 실제 거주 여부를 반영하여 기본공제를 조정하며, 특히 전·월세를 주고 다른 곳에 거주하는 공동명의 1주택자의 경우 기본공제액이 18억원에서 8억원으로 줄어들 수 있습니다. 또한, 공정시장가액비율 적용에서도 단독명의 1주택자와 차이가 발생하여 세 부담 증가가 예상됩니다. 이는 인별 과세..

정부 세제개편안의 주요 쟁점 및 논란 분석정부의 세제개편안이 ISA 혜택 축소와 주가 누르기 방지법 규제 완화 논란으로 거센 비판에 직면했습니다. 이재명 대통령은 일부 정책에 대해 전면 재검토를 지시하며 사태의 심각성을 인지했습니다. 이에 따라 세법 개정 작업에 나설 여야의 움직임도 분주해지고 있습니다. 국회 및 여론의 비판과 정부의 입장국회에서는 정부의 '선 발표 후 번복' 식 아마추어 행태를 비판하며, 부동산 세제에 대한 국민적 반발도 거세게 일고 있습니다. 종합부동산세 인상 반대 및 실거주 요건 완화 요구가 빗발치면서 정부안 통과 여부가 불투명한 상황입니다. 재정경제부는 전방위적인 조세 저항에 난감한 입장을 보이고 있습니다. 세제개편안 추진 과정의 어려움과 향후 전망예산 기능 분리 후 첫..

부동산 시장의 '똘똘한 한 채' 현상 분석이재명 대통령은 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 우리나라 부동산 시장에 심각한 문제를 야기했다고 분석했습니다. 이는 다주택자 규제를 피하기 위해 고가 아파트 한 채를 매입하는 현상으로, 정책 당국자의 의도와 달리 효율적인 투기 기회를 제공했습니다. 거주용과 투자·투기용을 구분하지 않은 정책의 허점이 이러한 문제를 심화시켰습니다. 부동산 정책 개선을 위한 제언이 대통령은 부동산 시장의 높은 압력을 고려할 때, 초고가 주택에 대한 세 부담 강화 방안을 논의해야 한다고 제안했습니다. 정세은 교수는 종부세 대상인 '똘똘한 한 채'에 대한 강력한 세제 개편을 촉구했습니다. 보유세 강화와 함께 양도세 완화 등 시장을 잡기 어려운 방식은 지양해야 함을 강조했습니다. ..

정부, 다주택자 이어 고가·비거주 1주택자 겨냥한 부동산 세제 개편 예고정부가 부동산 투기 수요 차단을 위해 다주택자에 이어 고가 주택 보유자와 비거주 1주택자를 대상으로 세제 개편을 예고했습니다. 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)를 거주 중심으로 개편하고, 대출 규제 강화까지 검토 중입니다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 후 발생할 수 있는 매물 잠김 및 가격 폭등을 막기 위한 조치로 풀이됩니다. 하지만 시장에서는 이러한 정책이 실질적인 매물 증가로 이어지기 어렵고, 오히려 전·월세난 심화 및 임대료 급증 등 부작용을 초래할 수 있다는 우려의 목소리가 나오고 있습니다. 특히 고가 주택 보유자에게 큰 타격을 줄 수 있는 보유세 개편 논의는 상당한 조세 저항에 부딪힐 것으로 예상됩니다. 양..

공시가격 현실화율 동결에도 보유세 급증 이유는?정부는 공동주택 공시가격 현실화율을 전년과 동일하게 69%로 유지한다고 밝혔습니다. 하지만 공정시장가액비율 조정 가능성으로 인해 보유세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 현재 1주택자 기준 종부세 60%, 재산세 45%가 적용되는 공정시장가액비율은 시행령 개정 사항으로, 강화될 경우 세 부담은 더욱 가중될 수 있습니다. 이는 1주택자에게 적용되는 세액공제가 없으며, 현재의 공정시장가액비율을 기준으로 산출된 예상치입니다. 서울 아파트 공시가격, 최대 25% 이상 상승 예상올해 서울 아파트 공시가격은 지난해 실거래가 상승분을 반영하여 큰 폭으로 오를 것으로 예상됩니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 지난해 서울 아파트 실거래지수 상승률은 13.49%에 달했으며..

1주택자 종부세 폐지, 안철수 의원의 제안안철수 국민의힘 의원이 1주택자에 대한 종합부동산세(종부세) 폐지를 주장하며, 현행 과세는 '징벌'이라고 비판했습니다. 안 의원은 1주택자가 대통령의 국정 방향에 부합하는 실수요자임을 강조하며, 고가 주택 1채 보유만으로 추가 세금을 부과하는 것은 차별이라고 지적했습니다. 이는 다주택자의 매물 유도를 통한 시장 안정화 효과도 기대할 수 있다는 입장입니다. 다주택자 혐오 조장 비판과 실수요자 보호안 의원은 연휴 기간 SNS를 통해 다주택자 혐오를 조장하는 듯한 대통령의 발언을 지적했습니다. 그는 1주택자야말로 내 집 마련의 기회를 제공하는 애국자이며, 단지 고가 주택 1채를 가졌다는 이유로 재산세와 종부세를 동시에 부담하는 것은 부당하다고 주장했습니다. 이는 ..

규제 폭탄에 직면한 비아파트 시장정부의 전방위적인 규제지역 지정 후폭풍이 오피스텔 등 비아파트 임대시장으로 번지고 있습니다. 서울과 경기 12곳에서 민간 매입임대 사업자들이 종합부동산세 합산 배제 혜택을 받을 수 없게 되면서, 사업을 접는 곳이 잇따르고 있습니다. 이는 정부가 아파트 시장을 겨냥했지만, 대책의 범위와 내용이 지나치게 광범위하기 때문입니다. 떠나는 투자자들… 임대 공급 감소 우려서울과 경기지역 임대주택 신규 투자를 검토 중이던 외국계 자산운용사가 원점에서 투자를 재검토하고 있습니다. 당초 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구로만 한정돼 있던 조정대상지역이 서울 전역으로 확대되면서, 외국계 기관은 민간 매입임대주택에 대한 종부세 합산 배제 혜택을 받지 못하게 됐습니다. 이로 인해 임대..