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효창공원앞역 북측 도심복합사업 후보지 선정 배경서울 용산구 효창공원앞역 북측 일대가 4040가구 공급을 목표로 하는 도심복합사업 신규 후보지로 선정되었습니다. 이 소식 이후 해당 지역의 부동산 매수 문의가 크게 증가하는 현상이 나타나고 있습니다. 하지만 신축 빌라와 단독주택 등이 혼재되어 있어 주민 동의 확보가 사업 추진의 주요 과제가 될 것으로 보입니다. 우선공급 요건 및 매수 시 유의사항후보지 선정 이후 매수한다고 해서 모두 새 아파트 우선공급을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 우선공급 기준일은 후보지 선정 공고일이며, 이후 매수자는 무주택 요건과 현물보상 지위 승계 조건을 충족해야 합니다. 일반 매매 시에는 후보지 선정 전부터 해당 부동산을 계속 소유한 사람으로부터 매수해야 하며, 지위 승계 특..

국방장관 후보자 부친의 부동산 취득 과정 분석강신철 국방부 장관 후보자의 부친이 재개발을 앞두고 제주에서 서울로 전입하여 철거민 특별공급 자격으로 서초구 아파트를 분양받은 사실이 확인되었습니다. 강 후보자 본인과 부친은 비슷한 시기에 위장 전입 의혹 속에서 특별공급 자격을 얻은 것으로 보입니다. 이로 인해 강 후보자 일가의 부동산 취득 과정에 대한 의혹이 제기되고 있습니다. 철거민 특별공급 자격 요건 및 의혹 제기철거민 특별공급은 소유뿐만 아니라 실거주 요건을 충족해야 하는 것으로 알려져 있습니다. 강 후보자 부자는 재개발 예정지에 전입하여 특별공급 대상이 된 것으로 추정되며, 이는 투기적 요소가 있다는 지적을 받고 있습니다. 부친이 제주에서 감귤농장을 운영하면서 서울에 거주했다는 점 또한 위장 전..

종부세 개편안 및 비거주 1주택자 관련 입장더불어민주당 김민석 대표는 비거주 1주택자에 대한 종합부동산세 기본 공제를 12억원에서 9억원으로 조정하는 방안에 대해 깊이 있는 숙의가 필요하다고 밝혔습니다. 또한, 종부세 세 부담 상한을 200%로 늘리는 세제 개편안에 대해서도 신중한 접근을 강조했습니다. 현실의 다양한 비거주 사유를 폭넓게 인정하여 사각지대가 없어야 함을 역설했습니다. 부동산 공급 확대 및 당정청 관계 강화 방안김 대표는 주거 안정을 위해 공급 확대가 핵심임을 강조하며, 택지 마련과 공급 확대를 위한 모든 수단을 동원해야 한다고 주장했습니다. 이를 위해 인허가 절차 단축 및 규제 혁파 등 집권당으로서 입법 책임을 다하겠다고 약속했습니다. 당정청 관계는 더욱 긴밀해져야 하며, 필요하다면..

부동산 정책 관련 당정 협의 결과더불어민주당과 정부는 고위당정협의회를 통해 부동산 세제 개편안 보완 및 수도권 주택 공급 방안을 논의했습니다. 미래세대를 위한 주택 공급과 전월세 안정을 위한 다양한 방안이 논의되었으며, 신속한 공급을 위해 적극 노력하기로 했습니다. 인허가 기간 단축을 위한 권한 이양 및 500세대 이하 재개발·재건축 권한 기초단체장 이양 등 제도 개선을 추진합니다. 종합부동산세 개편 및 민생 법안 추진종합부동산세와 관련하여, 불가피한 사유로 비거주하는 경우 거주를 인정하는 방안 등 다양한 의견을 검토했습니다. 특히 민주당은 1주택자에 대해 거주 여부와 관계없이 종부세를 부과하지 않도록 강력히 요청했습니다. 또한, 민생·개혁·국정과제 법안의 신속한 처리를 위해 9월 정기국회에 대비한..

용산공원 부지 내 주택 공급에 대한 반대 입장오세훈 서울시장은 용산공원 부지 내 주택 공급 구상에 대해 절대 동의할 수 없다는 입장을 명확히 밝혔습니다. 이는 후대에 물려줄 녹지 공간 보존의 중요성을 강조하는 발언입니다. 기후변화 시대에 녹지 면적 관리는 서울시장의 중요한 의무임을 역설했습니다. 정부의 재개발·재건축 정책 및 민간 임대사업자 지원 촉구오 시장은 정부를 향해 재개발·재건축 등 정비사업에 대한 인식 전환을 공식적으로 촉구했습니다. 재건축 및 재개발 사업이 신규 주택 공급 확대에 기여함을 강조하며, 정부의 적대적 인식은 집값 상승을 유발할 수 있다고 지적했습니다. 또한, 민간 임대사업자에 대한 금융 및 세제 인센티브 제공 등 규제 완화의 필요성을 역설했습니다. 정비사업 추진과 전·월..

초고가 주택 보유세 개편 방향김용범 청와대 정책실장은 초고가 1주택에 대한 차등 과세 가능성을 시사했습니다. 실거주용 한 채라도 일반 주택과 달리 봐야 한다는 판단이 어느 정도 섰다고 밝혔습니다. 다만 구체적인 기준과 세 부담 수준은 이달 말 발표될 세법 개정안에서 확정될 예정입니다. 양도세 인하 및 부동산 공급 확대 방안보유세 인상과 함께 양도세를 낮춰야 한다는 주장에 대해 고려하고 있음을 밝혔습니다. 매도를 할 수 있도록 양도세 부담을 조절하는 방안을 설계할 수 있다고 설명했습니다. 부동산 시장 안정을 위해 공급을 확대하기 위한 다양한 방법을 총동원할 것이라고 강조했습니다. 재건축·재개발 신중론 및 준공업지역 활용재건축·재개발은 실현에 최소 3~5년이 걸리고 단기적으로 공급이 줄어드는 문제..

국무회의 부동산 정책 발언 시도와 제지 상황오세훈 서울시장이 국무회의에서 정부 부동산 정책에 대한 공개 발언을 시도했으나 제지당하는 상황이 발생했습니다. 국무총리는 국민대토론회가 예정되어 있음을 이유로 발언을 제지하며 서류 제출을 요청했습니다. 이에 오 시장은 준비한 보고서로 발언을 대체하겠다는 입장을 밝혔습니다. 대통령의 보고서 제출 요청 및 오 시장의 입장이재명 대통령은 오 시장에게 서울시 재건축·재개발 현황과 공급 부족 원인에 대한 보고서 제출을 주문했습니다. 오 시장은 보고서에 포함된 내용이 불편할 수 있으나, 다양한 의견이 균형 있게 채택되기를 바란다고 답했습니다. 이후에도 오 시장은 추가적인 발언 기회를 얻지 못했습니다. 부동산 정책 제안의 배경과 향후 전망이번 사안은 서울시의 부동..

오세훈 당선과 재개발 기대감오세훈 국민의힘 서울시장 후보가 제9회 전국동시지방선거에서 당선되었습니다. 이에 따라 서울 고속버스터미널 재개발에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 관련 주식들이 장 초반 상승세를 보이고 있습니다. 주요 수혜주 및 지분 현황천일고속 주식은 전 거래일 대비 8.68% 상승한 23만8000원에 거래되고 있습니다. 동양고속 주식 또한 10.98% 오른 4만6100원에 거래 중입니다. 두 회사는 서울 고속버스터미널 지분을 보유하고 있어 재개발 수혜주로 주목받고 있습니다. 재개발 사업의 잠재력천일고속은 서울 고속버스터미널의 2대 주주로서 16.67%의 지분을 보유하고 있습니다. 동양고속은 0.17%의 지분을 가지고 있습니다. 이러한 지분 구조는 재개발 사업 추진 시 두 회사에..

김구라, 삼성전자 주식 수익률 공개로 아들 그리 '경악'방송인 김구라가 MBC '구해줘! 홈즈'에 출연해 자신의 삼성전자 주식 수익률을 공개하며 아들 그리(김동현)를 깜짝 놀라게 했습니다. 부동산 투자 대신 주식에 집중해온 김구라의 남다른 안목이 돋보이는 순간이었습니다. 그는 평균 매수 단가 4만5000원에 삼성전자 주식을 매수한 사실을 밝히며, 약 10년 가까이 보유해 100% 이상의 수익률을 기록했다고 언급했습니다. 이는 방송을 통해 여러 차례 공개된 바 있으며, 이번 방송에서도 다시 한번 화제가 되었습니다. 그리, 아버지의 주식 투자 성공에 '감탄'이날 방송에서 김구라는 아들 그리에게 자신의 주식 앱을 보여주며 보유 현황을 공개했습니다. 계좌를 확인한 그리(김동현)는 예상치 못한 높은 수익률에..

이재명 대통령의 '다주택자 매도' 주장, 윤희숙 전 의원의 반박이재명 대통령이 다주택자나 임대사업자가 집을 팔면 무주택자의 전월세 수요도 줄어 집값이 안정될 것이라는 취지의 주장을 펼치자, 윤희숙 전 국민의힘 의원이 이를 '경제학 교과서의 '바보정책 사례'에 실릴만한 망언'이라고 강하게 비판했습니다. KDI 교수 출신인 윤 전 의원은 이 대통령의 주장이 '바보들의 행진'이라며, 이는 현금 부자들만을 위한 재테크 수단이 될 뿐이라고 지적했습니다. 서울 공급 절벽, 재건축·재개발 활성화 촉구윤희숙 전 의원은 과거 박원순 시장 재임 시절 서울시가 400여 곳의 재정비 구역을 해제하여 약 30만 호의 주택 공급이 무산되었고, 이로 인해 '공급 절벽'이 도래했다고 지적했습니다. 그는 재건축·재개발을 통해 민..

재개발 정보 몰랐던 홍석천, 헐값에 집 팔아방송인 홍석천 씨가 부동산 업체의 속임수로 재개발 예정이던 집을 헐값에 넘긴 안타까운 사연을 털어놓았습니다. 서울 서대문구 독립문 영천시장 인근에서 10년 전 1억 원에 매입한 집을 부동산 업체의 제안으로 2억 원에 매도했지만, 이후 재개발 확정 사실을 뒤늦게 알고 큰 후회를 했습니다. 당시 부동산 업체가 재개발 정보를 숨긴 채 거래를 진행했던 것입니다. 2억 매도 아파트, 현재 시세 30억…천문학적 손해홍석천 씨는 매도 후 불과 일주일 만에 다른 부동산으로부터 5억 5천만 원에 집을 사겠다는 연락을 받고 배신감을 느꼈다고 밝혔습니다. 더욱 충격적인 것은 그가 팔았던 아파트가 현재는 무려 30억 원에 달하는 시세를 형성하고 있다는 사실입니다. 그는 당시 상..

2025년 부동산 시장, 롤러코스터를 타다다사다난했던 한 해가 저물어갑니다. 정치적 혼란 속에서 부동산 시장은 롤러코스터를 타듯 급등과 하락을 반복했습니다. 서울 집값은 가파르게 상승하며 시장 불안정을 야기했고, 정부의 제동에도 불구하고 수요 쏠림, 공급 부족, 유동성 과잉 문제가 지속되었습니다. 비즈워치가 선정한 2025년 10대 뉴스를 통해 한 해를 되돌아보며, 다가오는 시장 변화에 대한 통찰력을 얻어보세요. 오세훈 시장의 '오쏘공'과 토지거래허가구역올해 부동산 시장의 불을 지핀 것은 토지거래허가구역 해제 및 재지정 사태였습니다. 오세훈 서울시장의 결정에 따라 시장은 혼란에 휩싸였고, 규제 완화에 대한 기대감으로 수요가 몰리면서 가격 급등이 나타났습니다. 특히, 토지거래허가구역 재지정 이후 인근..

1기 신도시, 변화의 시작1기 신도시가 건설된 지 오랜 시간이 흘렀습니다. 이제는 노후화된 주거 환경 개선과 도시 기능의 활성화를 위해 새로운 변화가 필요한 시점입니다. 이를 위해 정부는 1기 신도시를 대상으로 선도지구 지정을 추진하고 있으며, 이는 1기 신도시의 미래를 결정짓는 중요한 과정입니다. 선도지구로 지정되면 재건축, 재개발 사업 추진에 필요한 각종 규제 완화, 용적률 상향 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 쾌적하고 편리한 주거 환경 조성뿐만 아니라, 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있을 것으로 기대됩니다. 선도지구 선정은 단순히 주택 공급을 넘어, 도시의 경쟁력을 높이고 삶의 질을 향상시키는 중요한 계기가 될 것입니다. 선도지구 선정, 어떤 절차를 거칠까?선도지구 선정은 여러 단계를 ..

9거래일 연속 상한가, 그 끝은?서울고속버스터미널 재개발 기대감에 힘입어 연일 상한가를 기록했던 천일고속과 동양고속 주가가 2거래일 연속 급락하며 투자자들의 주의가 요구됩니다. 22일 오전, 천일고속은 18% 가까이 하락했으며, 동양고속 역시 15% 가까이 급락했습니다. 앞서 두 종목은 서울시의 서울고속버스터미널 부지 복합개발 발표 이후 9거래일 연속 상한가를 기록하며 투자자들의 이목을 집중시켰습니다. 그러나 900%가 넘는 주가 상승률은 과도한 기대감에 따른 것으로 분석되며, 단기 차익 실현 매물이 쏟아지면서 하락세로 전환되었습니다. 이번 급락은 투자자들이 겪을 수 있는 위험성을 보여주는 사례로, 신중한 투자의 중요성을 다시 한번 강조합니다. 터미널 재개발 기대감, 그 이면천일고속과 동양고속은 서..

재개발과 모아타운, 무엇이 다를까요?부동산 시장에서 재개발과 모아타운은 매력적인 투자 선택지입니다. 두 방식 모두 노후된 주거 환경을 개선하고, 새로운 주택 공급을 늘리는 데 기여하지만, 구체적인 사업 방식과 장단점에는 차이가 있습니다. 재개발은 대규모 정비 사업으로, 낡은 건물들을 허물고 새로운 아파트를 건설하는 방식입니다. 반면, 모아타운은 여러 개의 소규모 필지를 묶어 개발하는 방식으로, 상대적으로 빠른 사업 진행이 가능하며, 다양한 주택 유형을 혼합하여 건설할 수 있다는 장점이 있습니다. 이 글에서는 재개발과 모아타운의 차이점을 자세히 살펴보고, 투자자들이 현명한 결정을 내릴 수 있도록 돕겠습니다. 재개발, 대규모 변화를 꿈꾸다재개발은 도시 및 주거 환경 정비법에 따라 추진되는 사업으로, 노..

고속터미널 재개발, 신세계 주가에 날개를 달다신세계 주가가 이달 들어 들썩이고 있습니다. 서울고속버스터미널의 재개발 추진 소식에 2대주주인 천일고속이 폭등하자, 최대주주를 자회사로 둔 신세계도 따라 올랐다가 조정받았습니다. 11월에는 실적 개선 기대감까지 더해져 주가 상승세가 더욱 뚜렷했습니다. 천일고속 급등, 신세계 주가에도 긍정적 영향이달 들어선 뒤 신세계의 주가 흐름은 천일고속과 유사한 궤적을 그리고 있습니다. 천일고속은 지난달 19일부터 급등세를 탔습니다. 신세계의 상승과 천일고속의 폭등 배경은 서울시의 고속버스터미널 재개발 추진 소식입니다. 서울고속버스터미널 재개발, 구체적인 청사진서울시는 지난달 26일 서초구 서울고속버스터미널 부지 복합개발과 관련해 신세계센트럴, 서울고속버스터미널과..

터미널 재개발 기대감, 주가를 춤추게 하다최근 천일고속 주가가 서울고속버스터미널 재개발 기대감에 힘입어 9거래일 연속 상한가를 기록하며 투자자들의 이목을 집중시켰습니다. 주식 시장은 때때로 예상치 못한 방향으로 흘러가며, 이처럼 긍정적인 기대감이 주가에 즉각적으로 반영되는 경우를 종종 목격하게 됩니다. 천일고속의 사례는 이러한 시장 심리를 보여주는 단적인 예시입니다. 회사의 최대주주인 박도현 대표는 주가 급등으로 인해 막대한 자산 가치 상승을 경험했습니다. 하지만 이러한 상황 이면에는 신중하게 고려해야 할 여러 요소들이 존재합니다. 특히, 회사의 실적과 주가 상승의 근거를 면밀히 분석하고, 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 적자에도 9연상, 과연 괜찮을까?주목할 점은 천일고속의 실적이 좋지 않다..

재건축과 재개발, 무엇이 다를까요?부동산 시장에서 '재건축'과 '재개발'은 오랫동안 뜨거운 감자였습니다. 두 용어 모두 낡은 주거 환경을 개선하고, 더 나은 주거 공간을 창출한다는 공통점을 가지고 있지만, 그 과정과 결과에는 뚜렷한 차이가 있습니다. 이 글에서는 재건축과 재개발의 핵심적인 차이점을 비교 분석하여, 독자 여러분이 자신에게 맞는 투자 전략을 세우는 데 도움을 드리고자 합니다. 재건축은 기존의 낡은 아파트를 허물고, 그 자리에 새로운 아파트를 짓는 것을 의미합니다. 반면, 재개발은 주거 환경이 열악한 지역을 대상으로, 도로, 상하수도 등 기반 시설을 정비하고, 주택을 건설하는 사업입니다. 재건축은 주로 '건축물' 자체에 초점을 맞추는 반면, 재개발은 '지역 전체'의 환경 개선을 목표로 한다는 ..

모아타운, 도시의 새로운 시작을 알리다모아타운은 서울시가 추진하는 '소규모주택정비 관리 지역' 사업을 지칭합니다. 노후된 저층 주거지를 묶어 대규모 아파트 단지처럼 개발하는 것이 핵심입니다. 이 사업은 주거 환경 개선은 물론, 도시 미관을 향상시키고, 부족한 주차 공간 확보, 녹지 공간 확충 등의 효과를 가져옵니다. 복잡해 보이는 절차 속에서도, 모아타운은 쾌적하고 살기 좋은 도시를 만들겠다는 목표를 향해 나아가고 있습니다. 모아타운 사업은 단순한 재개발을 넘어, 지역 주민들의 삶의 질을 높이는 중요한 역할을 수행합니다. 이 글을 통해 모아타운 정비사업의 절차를 자세히 알아보고, 성공적인 사업 추진을 위한 정보를 얻어가시길 바랍니다. 모아타운 정비사업, 복잡하지만 명확한 절차모아타운 정비사업은 여러..

재개발 이주, 왜 이렇게 복잡하게 느껴질까?재개발은 도시의 낡은 부분을 개선하고 더 나은 주거 환경을 만드는 중요한 과정입니다. 하지만, 이 과정에서 발생하는 '이주'는 많은 사람들에게 혼란과 걱정을 안겨주기도 합니다. 복잡한 절차, 예상치 못한 변수들, 그리고 금전적인 문제까지, 이 모든 것들이 이주를 어렵게 만드는 요인들입니다. 하지만, 정확한 정보를 알고 차근차근 준비한다면 재개발 이주는 더 이상 두려운 과정이 아닙니다. 이 글에서는 재개발 이주 절차를 단계별로 상세하게 안내하고, 성공적인 이주를 위한 핵심 정보들을 제공하여 여러분의 궁금증을 해소해 드리고자 합니다. 이제, 막막함은 뒤로하고, 새로운 시작을 위한 첫걸음을 함께 내딛어 봅시다. 재개발 이주, 1단계: 이주 개시 통지 확인하기가장..