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부동산 시장의 숨겨진 '수요'의 힘부동산 시장은 정부의 정책과 규제의 영향을 받지만, 결국 가장 중요한 것은 '수요'입니다. 시장 경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손'에 의해 가격 질서가 형성됩니다. 즉, 수요와 공급의 원칙에 따라 가격이 결정되는 것입니다. 무순위 청약, '로또'로 변신서울 집값이 고공 행진을 거듭하면서 서울 내 '무순위 청약(줍줍)' 열기가 뜨거워지고 있습니다. 분양 당시 고분양가 우려로 미계약이 속출했던 단지들이 완공 후 무순위 청약에서 '로또'로 평가받으며 청약 수요가 몰려드는 현상이 나타나고 있습니다. 올림픽파크포레온: 22만 명의 선택7월 둘째 주(7~13일) 기준, 아파트 종합 정보 앱(응용 프로그램) 호갱노노에 따르면 방문자가 ..

로또보다 어려운 청약, 그 뜨거운 열기서울 강동구 올림픽파크 포레온의 무순위 청약에 22만 명이 넘는 인파가 몰리며, 부동산 시장의 열기를 다시 한번 실감하게 했습니다. 당첨 시 최소 10억 원의 시세차익을 기대할 수 있다는 매력적인 조건이 투자자들의 이목을 집중시켰습니다. 12일 한국부동산원 청약홈 발표에 따르면, 4가구 모집에 22만4693명이 몰리며 평균 경쟁률 5만6173.3대 1을 기록했습니다. 특히 전용 59.99㎡A 타입에는 6만9106명이 몰려 최고 경쟁률을 보였습니다. 올림픽파크 포레온, 왜 '로또'라 불리는가?올림픽파크 포레온은 옛 둔촌주공을 재건축한 대규모 단지로, 뛰어난 입지와 미래 가치로 인해 높은 관심을 받고 있습니다. 전용 39㎡A의 공급 가격은 6억9440만 원, 59㎡..

서울 아파트 시장, 대출 규제에 '급제동'정부의 초강력 대출 규제가 서울 아파트 매매 시장에 직접적인 영향을 주고 있습니다. 규제 발표 이후 불과 일주일 만에 계약을 포기하는 사례가 200건을 넘어서며 시장에 찬물을 끼얹었습니다. 10년간의 갭 투자, 서울은 '압도적 승자'지난 10년간 서울 아파트에 갭 투자를 했다면 평균 6억 원이 넘는 시세차익을 올렸습니다. 이는 439%에 달하는 놀라운 수익률로, 서울 부동산 시장의 위상을 보여줍니다. 5년간의 갭 투자, 판도는 뒤바뀌다하지만 최근 5년간의 갭 투자 수익률을 보면, 놀랍게도 강원도와 충청북도가 서울을 앞지르는 이변이 일어났습니다. 이는 지방 아파트의 가파른 상승세와 낮은 전세가율이 맞물린 결과로 분석됩니다. 수도권, 승자는 누구?20..

대출 규제, 서울 아파트 시장에 미치는 파장정부의 대출 규제 시행으로 서울 아파트 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다. 6억원 이상 주택담보대출 금지로 인해 서울 아파트의 74%가 대출액 감소를 피할 수 없게 되었습니다. 이는 단순히 숫자 이상의 의미를 지닙니다. 127만 가구 이상의 서울 시민들이 주택 구매에 어려움을 겪을 수 있다는 것을 의미하기 때문입니다. (출처: 부동산R114) 얼마나 쥐고 있어야 할까? 8억 6천만원의 현실대출 규제로 인해 서울 아파트 입주를 위해서는 종전보다 훨씬 많은 현금이 필요하게 되었습니다. 부동산R114의 조사에 따르면, 서울 아파트 평균 시세가 14억 6000만원 선임을 감안할 때, LTV 70%를 적용하더라도 6억원으로 대출 한도가 제한되면서 8억 6000만원 이..

서울 무순위 청약, 뜨거운 열기최근 서울에서 무순위 청약, 일명 '줍줍'이 뜨거운 관심을 받으며 양호한 성적을 거두고 있습니다. 이는 급등하는 서울 집값에 대한 불안 심리와, 곧 다가올 대출 규제 강화에 따른 '막차' 수요가 맞물린 결과로 분석됩니다. 특히, 고분양가 논란에도 불구하고 1000명이 넘는 인원이 몰리는 등 놀라운 결과가 나타나고 있습니다. 은평구 힐스테이트 메디알레, 11.43:1 경쟁률 기록지난 24일, 서울 은평구 대조동의 '힐스테이트 메디알레' 무순위 청약에서 109가구 모집에 1246명이 몰려 평균 11.43대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 전용 59㎡의 경우 35가구 모집에 724명이 청약, 20.68대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다. 이는 주변 시세보다 높은 분양가와 내년 1..

서울 아파트 가격, 10억 원 돌파… 현실은?KB국민은행에 따르면, 서울 지역 주택 평균 매매가격이 10억 원을 넘어섰습니다. 이는 역대 최고가 기록이며, 10억 원 돌파는 사상 처음입니다. 롯데월드타워를 배경으로 한 주택 단지의 모습은, 높아진 집값 현실을 더욱 씁쓸하게 만듭니다. 문재인 정부, 서울 아파트 가격 2배 폭등… 그 이유는?경제정의실천시민연합(경실련)의 분석에 따르면, 문재인 정부 당시 서울 아파트 가격이 2배 이상 폭등했습니다. 이는 부동산뱅크와 KB부동산 시세정보를 활용한 분석 결과입니다. 경실련은 75개 단지를 대상으로 분석했으며, '국민 평형' 30평형 아파트를 기준으로 가격을 산출했습니다. 정부별 아파트 가격 변동, 어떤 변화가 있었나?문재인 정부 동안 서울 아파트 가격..

강남발 불꽃, 한강 벨트를 덮치다강남 3구 아파트 가격이 치솟으면서, 불안감을 느낀 수요자들이 한강변으로 눈을 돌리고 있습니다. 이는 마치 불길이 번지듯, 서울 전역으로 확산되는 양상을 보이고 있습니다. 특히, 7월 대출 규제 강화를 앞두고 '막차 수요'까지 더해지면서, 집값 상승세는 더욱 가팔라지고 있습니다. 주간 아파트 가격 동향: 7년 5개월 만의 최고치한국부동산원의 주간 아파트가격 동향 조사 결과에 따르면, 서울 동남권의 매매가격은 일주일 만에 0.70% 상승했습니다. 이는 2018년 1월 이후 7년 5개월 만에 최고치에 해당하는 기록입니다. 강남구와 서초구 역시 각각 0.75%, 0.65% 상승하며, 13주 만에 최대 상승 폭을 기록했습니다. 마용성, 신흥 불장으로 떠오르다강남 아파트..

서울 아파트 시장, 과열 신호 감지강남권을 중심으로 집값이 폭등하며 시장 과열 우려가 커지는 가운데 정부가 '대출 조이기'에 이어 추가 규제에 나설지 이목이 쏠리고 있다. 거래량 급증과 매매가격 상승이달 서울 아파트 거래량(14일 신고 기준)은 7008건으로 지난해 3월(1만230건) 이후 올해 들어 두 번째로 많은 거래량을 기록했다. 서울 아파트 매매가격은 9개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 규제에도 꺾이지 않는 집값특히 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 핵심 지역은 이미 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 3중 규제에 묶여 있음에도 불구하고 집값 상승세는 좀처럼 꺾이지 않는 상황이다. 한강 벨트, 전고점 돌파서울 강남 3구와 용산구에 이어 이른바 '한강 벨..

서울 아파트 분양가, 10년 만에 6억에서 17억으로서울 아파트 분양가가 가파르게 상승하며, 10년 만에 6억원대에서 17억원대로 치솟았습니다. 이는 부동산R114의 분석 자료를 통해 확인되었으며, 전용 84㎡(34평형) 기준 17억원 시대가 열렸습니다. 2015년만 해도 3.3㎡당 1948만원이었던 서울 아파트 평균 분양가는 2024년 5월 5113만원으로 급증했습니다. 이는 2000만원대에서 3000만원대를 넘어선 지 6년, 4000만원대 돌파는 2년, 5000만원대는 단 1년 만에 이루어진 기록입니다. 이 같은 분양가 상승은 원자잿값 급등으로 인한 공사비 폭등의 영향이 큽니다. 분양가 상승의 속도, 2022년 이후 가속화2022년 이후 분양가 상승세가 더욱 가팔라졌습니다. 2022년 3.3㎡당..

강남발 상승, 서울 아파트값 9개월 만에 최고치 기록토지거래허가구역 재지정, 대출 규제 강화에도 불구하고 서울 아파트값 상승세가 꺾이지 않고 있습니다. 최근 9개월 만에 최고치를 기록하며, 부동산 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히 강남을 중심으로 한 상승세가 두드러지면서, 주변 지역으로의 확산 조짐까지 보이고 있습니다. 이는 단순히 가격 상승을 넘어, 부동산 시장의 양극화를 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 주요 지역별 상승 현황: 송파, 강남, 서초 등이번 달 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 한 주 전보다 0.26% 상승했습니다. 19주 연속 상승세를 이어가며, 9개월 만에 최대 상승 폭을 기록했습니다. 송파구는 0.71%, 재건축 추진 단지가 있는 강남구는 0.51% 상승하며, 지..

세종시로의 이전과 아파트값 변화2012년, 기획재정부를 포함한 주요 부처가 과천에서 세종시로 이전하면서 많은 공무원들이 세종으로 이주했습니다. 이 과정에서 일부 공무원들은 세종 신축 아파트 특별공급에 당첨되어 새로운 보금자리를 마련하게 되었습니다. 그러나 한국부동산원의 자료에 따르면, 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 125.9% 상승한 반면, 세종시는 48.9%로 그 증가율이 현저히 낮았습니다. 이는 서울과 세종의 부동산 시장이 극명하게 다른 양상을 보이고 있음을 보여줍니다. 상승하는 보유세, 공무원들의 고민부동산 세금이 급속도로 상승하면서 세종시의 공무원들은 멋쩍은 웃음을 지을 수밖에 없었습니다. 서울 아파트의 공시가격이 치솟으면서 주택 보유세가 3년 만에 최대치를 기록할 것으로 예상됩니다. 국..

잠실주공5단지, 40억 원의 벽을 넘다서울 송파구 잠실동에 위치한 ‘잠실주공5단지’ 전용 82㎡ 아파트가 송파구 최초로 40억 원을 넘는 거래를 기록했습니다. 서울부동산정보광장에 따르면, 이 평형은 40억7500만원에 거래되어 역대 최고가를 경신했습니다. 이는 잠실 지역에서 국평 기준으로 40억 원을 넘어선 첫 사례로, 3.3㎡당 가격으로 환산하면 약 1억1642만원에 달합니다. 2021년에도 해당 평형의 최고가는 32억 원에 불과했으며, 올해 들어 매매 가격이 급격히 상승하고 있는 상황입니다. 특히, 매매 실거래가격이 40억 원에 육박한 상태이며, 이는 서울시의 토지거래허가구역 지정에도 불구하고 지속되고 있습니다. 가격 상승의 원인은 무엇인가?서울 송파구의 아파트 가격 상승세는 여러 요인에 기인하..

이상민 전 행정안전부 장관은 최근 고위공직자 수시 재산 등록 결과, 1년 동안 약 6억 5천만 원 증가한 46억 원의 재산을 신고했습니다.정부공직자윤리위원회가 공개한 이 자료에 따르면, 이번 재산 등록은 공직자들의 투명성을 높이는 중요한 절차입니다. 특히, 이상민 전 장관은 배우자와 공동 명의의 강남구 아파트와 다양한 금융 자산을 보유하고 있음을 확인할 수 있었습니다.  먼저, 이상민 전 장관과 그의 배우자는 약 10억 3천5백만 원의 예금을 보유하고 있으며, 이는 급여 저축 및 상속으로 인해 증가한 수치입니다.이 중 9억 3천만 원은 전 장관 본인의 명의로 되어 있습니다. 이러한 자산의 증가는 공직자로서의 소득과 재산 관리의 투명성을 보여주는 좋은 사례로 평가받고 있습니다.  특히, 그가 소유한 서울 ..

지난해 초고가 아파트 거래가 2.51배 증가하며 서울의 부동산 시장에서 큰 화제가 되고 있습니다.특히 50억원 이상의 아파트 매매 건수가 급증한 이유와 그 배경을 이해하기 위해 여러 요인을 살펴보아야 합니다. 본 기사에서 고가 아파트 거래의 흐름을 분석하고, 자산가의 수요 증가, 신축 아파트의 부족, 그리고 시장의 향후 전망에 대해 깊이 있게 설명하겠습니다. 또한 고급 주택 시장과 일반 아파트 시장의 차별화된 특징을 밝혀, 독자 여러분들이 현재의 부동산 시장에서 어떤 투자 전략을 세워야 할지에 대한 통찰을 제공하고자 합니다.  대한민국의 고급 아파트 시장은 언제나 많은 관심을 받아왔습니다.최근 발표된 국토교통부의 실거래가에 따르면, 지난해 50억원 이상의 초고가 아파트 거래 수가 434건에 달하며, 이는..