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공시가·보유세 폭탄에 서울 아파트 매물 홍수…집값 하락 신호탄?

서울 아파트 매물, 8만 건 육박…세금 부담 가중서울 아파트 매물이 7만 7천 건을 넘어서며 쌓이고 있습니다. 이는 지난 1월 말 대비 2만 건 가까이 증가한 수치입니다. 이재명 대통령이 보유세 강화 가능성을 시사하면서, 양도소득세 중과 유예 종료와 공시가격 급등으로 인한 세 부담 증가가 매물 증가에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다. 전문가들은 이러한 세 부담 가중이 매물 증가를 더욱 부추길 수 있다고 전망합니다. 양도세 중과 유예 종료 임박, 매물 증가 가속화이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 언급한 이후, 서울 아파트 매물은 꾸준히 증가했습니다. 지난 1월 23일 5만 6천여 건이었던 매물은 3월 21일에는 8만 건을 넘어서기도 했습니다. 이는 다주택자들이 주택을 매도할 수 있는..

역대 최고 상승률, 30대 비혼 여성의 고민지난해 서울 아파트값 누적 상승률이 역대 최고치인 8.71%를 기록하며 많은 청년층과 신혼부부의 내 집 마련 꿈을 더욱 멀게 만들었습니다. 특히 결혼 계획이 없는 30대 비혼 여성의 경우, 신혼부부를 위한 대출이나 특별공급 혜택에서 제외되어 고민이 깊어지고 있습니다. 광화문으로 출퇴근하는 30대 여성 직장인 A씨는 원룸살이 6년 만에 아파트 매매를 시도하려 하지만, 천정부지로 치솟은 집값과 결혼한 친구들의 집값 상승 소식에 조급함을 느끼고 있습니다. 부모님의 지원 없이 연 소득 5000만원으로 내 집 마련이 가능한지, 아파트 대신 빌라를 고려해야 할지 막막한 상황입니다. 오피스텔 거주, 내 집 마련의 걸림돌?정지영 아임해피공인중개사 대표는 내 집 마련에 진..

영등포자이 디그니티, 역대급 경쟁률 기록서울 영등포구 '영등포자이 디그니티'에서 3가구 모집에 27만 건이 넘는 청약이 몰리며 13만 대 1이라는 기록적인 경쟁률을 달성했습니다. 이는 '줍줍'이라 불리는 무순위 청약에 대한 뜨거운 관심을 다시 한번 확인시켜 주는 결과입니다. 특히 59㎡A 타입은 13만 938대 1, 59㎡B 타입은 7만 26대 1, 84㎡B 타입은 6만 9609대 1의 경쟁률을 기록하며 당첨 확률이 '복권 수준'임을 보여주었습니다. 시세 차익 기대감, 무순위 청약의 매력이처럼 청약이 과열된 주된 이유는 분양가 대비 높은 시세 차익 기대감입니다. 2023년 분양가 기준으로 59㎡는 약 8억 5000만원, 84㎡는 약 11억 7000만원이었으나, 2025년 말 입주권 시세는 각각 약 ..

공시가격 현실화율 동결에도 보유세 급증 이유는?정부는 공동주택 공시가격 현실화율을 전년과 동일하게 69%로 유지한다고 밝혔습니다. 하지만 공정시장가액비율 조정 가능성으로 인해 보유세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 현재 1주택자 기준 종부세 60%, 재산세 45%가 적용되는 공정시장가액비율은 시행령 개정 사항으로, 강화될 경우 세 부담은 더욱 가중될 수 있습니다. 이는 1주택자에게 적용되는 세액공제가 없으며, 현재의 공정시장가액비율을 기준으로 산출된 예상치입니다. 서울 아파트 공시가격, 최대 25% 이상 상승 예상올해 서울 아파트 공시가격은 지난해 실거래가 상승분을 반영하여 큰 폭으로 오를 것으로 예상됩니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 지난해 서울 아파트 실거래지수 상승률은 13.49%에 달했으며..

주택 시장, '이성' 되찾는 중김윤덕 국토교통부 장관은 최근 서울 고가 아파트 매물 가격 하락세를 언급하며 주택 시장이 '이성'을 되찾고 있다고 진단했습니다. 그는 60억원대 아파트가 50억원대 중반으로, 30억원대 아파트가 20억원 후반대로 내려가는 현상을 '정상적인 과정'으로 평가하며, 모든 부가 부동산으로 쏠리는 '부동산 공화국'의 모습은 옳지 않다고 강조했습니다. 이는 연합뉴스 사진과 함께 보도된 내용입니다. 부동산 시장 안정화, 정부의 역할김 장관은 매물 증가와 급등세 둔화, 전국 아파트 매매·전세 가격 상승 폭 둔화를 긍정적으로 바라보며, 무한한 잠재력이 집값으로만 귀결된다면 대한민국의 역동적인 미래를 기대할 수 없다고 지적했습니다. 이에 국토부는 국민이 원하는 양질의 주택을 신속하게 공..

서울 아파트 임대차 시장, '매물 가뭄' 심화5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장의 혼란이 임대차 시장으로 번지고 있습니다. 급매물이 일부 등장하는 와중에도 전세 및 월세 매물은 오히려 감소하며 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 최근 서울 아파트 전세 물건은 2만 570건, 월세 물건은 1만 9072건으로 집계되어 연말 대비 각각 11.6%, 10.9% 감소했습니다. 반면, 같은 기간 매매 물건은 4.9% 증가하며 임대차 시장과는 상반된 흐름을 보였습니다. 이는 지난해 10월 규제지역 지정 이후 실거주 요건 강화로 갭투자가 어려워지면서 임대차 시장 공급이 위축된 결과로 분석됩니다. 전세 물건 급감, 지역별 '양극화' 뚜렷서울 아파..

매도자 우위 시장, '장첸' 비유 등장최근 부동산 시장에서는 '집도 안 보고 계약금 쏜다 해도 그 자리에서 호가를 억씩 올린다'는 말이 나올 정도로 매도자 우위 현상이 심화되고 있습니다. 영화 '범죄도시'의 장첸처럼 매도자가 현장에서 가격을 즉흥적으로 올리는 상황을 빗대어 '매도자 장첸'이라는 신조어까지 등장했습니다. 실제 수도권 현장에서는 매수 문의가 올 때마다 집주인이 가격을 더 올리는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 신고가 거래 비중, 2배 이상 급증정부가 토지거래허가 구역으로 지정한 서울 전역과 경기도 12개 지역의 아파트 거래를 분석한 결과, 10·15 대책 이후 두 달간 신고가 거래 비중이 23.3%에 달했습니다. 이는 전년 동기 11.1% 대비 두 배 이상 증가한 수치입니다. 특히 ..

강남과 도봉, 서로 다른 매력대한민국 부동산 시장에서 강남과 도봉은 각기 다른 매력을 지닌 지역입니다. 강남은 대한민국을 대표하는 부촌으로, 높은 가격과 뛰어난 인프라를 자랑합니다. 반면 도봉은 상대적으로 저렴한 가격과 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 최근에는 개발 호재를 통해 미래 가치를 높여가고 있습니다. 두 지역의 아파트 가격 상승률을 비교 분석하여, 투자 가치를 판단하고, 현명한 선택을 할 수 있도록 돕겠습니다. 최근 아파트 가격 변동 추이 비교아파트 가격 변동 추이를 파악하기 위해, 여러 지표를 활용하여 강남과 도봉의 데이터를 비교 분석해 보겠습니다. 두 지역 모두, 부동산 시장의 전체적인 흐름에 따라 가격 변동을 겪어 왔습니다. 강남은 높은 가격 수준을 유지하며, 시장의 변동성에 민감..

서울 아파트 시장, 변화의 조짐서울 아파트 시장에 미묘한 변화의 바람이 불고 있습니다. 오랫동안 상승세를 유지하던 아파트 가격이 둔화 조짐을 보이면서, 많은 이들이 그 원인에 대해 궁금증을 품고 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인들의 복합적인 작용으로 움직이기에, 둔화의 배경을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 단순히 가격 하락만을 이야기하는 것이 아니라, 시장의 흐름을 이해하고 미래를 예측하는 데 도움이 될 수 있는 정보를 제공하고자 합니다. 이 글에서는 서울 아파트값 둔화의 주요 원인들을 심층적으로 분석하고, 앞으로의 시장 전망에 대한 통찰력을 제시하고자 합니다. 금리 인상, 시장에 미치는 영향가장 먼저 주목해야 할 요인은 바로 금리 인상입니다. 금리 인상은 주택 구매 비용을 증가시키는 직접적..