서울 집값은 주춤, 월세는 고공행진? 임차인들의 고통, 왜 심화되는가

10·15 대책 이후, 집값 상승세 둔화… 그러나

10·15 주택시장 안정화 대책 이후 서울 집값 상승폭이 둔화되었지만, 전월세 시장은 전혀 다른 양상을 보이고 있습니다. 한국부동산원의 '11월 전국 주택가격 동향조사 결과'에 따르면, 서울 주택종합 매매가격지수는 전월 대비 0.77% 상승하며 상승폭이 0.42%p 축소되었습니다. 이는 7월 수준으로 낮아진 것이지만, 전월세 시장의 불안정성은 더욱 심화되고 있습니다.

 

 

 

 

2015년 이후 최고치 경신, 서울 전월세 시장의 현주소

정부의 부동산 규제에도 불구하고, 11월 서울 전월세 상승폭은 2015년 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 한국부동산원의 조사에 따르면, 서울 주택종합 기준 전월세 통합지수는 0.52% 상승했습니다. 이는 2015년 11월의 0.53% 이후 가장 높은 수치입니다. 특히 아파트 전월세 지수 상승률이 0.64%로 가장 높았으며, 연립주택과 단독주택도 상승세를 보였습니다. 아파트가 전월세 상승을 견인하는 모양새입니다.

 

 

 

 

월세 역대 최고치 경신, 임차인의 주거비 부담 증가

서울 아파트 월세는 월별 기준 역대 최고치를 경신하며 임차인들의 주거비 부담을 가중시키고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 월세는 평균 147만 6000원으로 집계되었습니다. 이는 지난해 말 134만 1000원과 비교해 10만원 이상 오른 금액입니다. 4인 가족 중위소득을 고려하면, 소득의 상당 부분을 월세로 지출해야 하는 상황입니다.

 

 

 

 

보유세 인상, 전월세 시장에 미치는 영향

일각에서는 보유세 인상이 임대인의 세 부담을 증가시키고, 이는 결국 전월세 가격 상승으로 이어질 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 한국조세재정연구원의 보고서에 따르면, 공시가격이 10% 오르면 전세 가격은 약 1~1.3% 상승하는 것으로 나타났습니다. 이는 보유세 부담 증가가 전세 가격 상승으로 이어진다는 것을 의미합니다.

 

 

 

 

전문가 제언: 지속적인 정책 효과를 위한 제언

전문가들은 보유세 인상과 더불어 취득세, 양도세 인하가 동시에 이루어져야만 부동산 시장의 지속적인 정책 효과를 기대할 수 있다고 조언합니다. 단기적인 규제만으로는 시장의 불안정성을 해소하기 어렵다는 것입니다. 장기적인 관점에서 균형 잡힌 정책 마련이 필요합니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 집값 안정화 노력에도 불구하고, 월세 부담은 심화

10·15 대책 이후 집값 상승폭은 둔화되었지만, 서울의 전월세 시장은 2015년 이후 최고 수준의 상승률을 보이며 불안정한 모습을 보이고 있습니다. 특히 아파트 월세가 역대 최고치를 기록하면서 임차인들의 주거비 부담이 커지고 있습니다. 전문가들은 보유세 인상과 더불어 종합적인 세금 정책의 변화가 필요하다고 강조합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문: 전월세 시장, 무엇이 문제일까요?

Q.10·15 대책의 효과는 무엇인가요?

A.10·15 대책은 서울 집값 상승폭을 둔화시키는 데 기여했지만, 전월세 시장의 불안정성은 여전합니다.

 

Q.왜 아파트 월세가 계속 오르는 걸까요?

A.보유세 인상에 따른 임대인의 세 부담 증가, 주택 공급 부족, 금리 인상 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.

 

Q.전월세 시장 안정을 위해 어떤 정책이 필요할까요?

A.전문가들은 보유세 인상과 함께 취득세, 양도세 인하 등 균형 잡힌 세금 정책이 필요하다고 조언합니다.