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종합부동산세 개편 방향 및 초고가 주택 과세 강화 논의부동산 정책 방향을 논의하는 토론회에서 종합부동산세 개편에 대한 다양한 의견이 제시되었습니다. 일정 가액 미만의 거주용 1주택에 대해서는 종부세 부담을 유지하거나 완화하되, 초고가 주택에 대해서는 공제 한도를 별도로 설정하여 과도한 혜택을 제한할 필요성이 제기되었습니다. 정부는 초고가 기준을 새로 만들어 세 부담을 차등화하는 방안을 검토하고 있습니다. 양도소득세 장기보유특별공제 개편과 다주택자 퇴로 마련양도소득세 장기보유특별공제 제도의 역진적 구조에 대한 지적이 제기되었습니다. 현행 제도는 주택을 장기간 보유하고 거주하면 과세 대상 양도차익의 상당 부분을 한도 없이 공제해주어, 비싼 주택일수록 더 많은 공제를 받는 구조입니다. 이에 따라 초고가 ..

초고가 주택 담보대출의 문제점 분석이재명 대통령은 초고가 주택이 사업자금 명목의 무제한 담보대출에 활용되는 현행 제도를 지적했습니다. 주택 구입 자금 대출은 엄격히 제한되지만, 취득 후 사업 자금 명목으로는 한도 없이 거액 조달이 가능하여 편법 우회 대출 통로로 기능하고 있습니다. 따라서 초고가 주택의 담보 가치 인정 및 대출 한도 제한 방안을 조속히 재검토해야 합니다. 정부의 대응 및 정책 방향이 대통령은 대출 용도대로 사용되는지에 대한 사전·사후 검문검색이 미흡하다고 지적하며, 무제한 담보 인정을 제한하는 실질적인 대책 마련을 지시했습니다. 이에 금융 당국은 대출금 용도 외 유용 시 추적 및 페널티 부과, 우회 대출 차단 방안을 다각도로 검토하겠다고 밝혔습니다. 또한, 초고가 주택 대출에 1%의..

초고가 주택 기준 및 보유세 개편 방향정부는 초고가 1주택에 대한 보유세 강화 방안을 검토하고 있으며, 초고가 주택의 기준선 설정에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 김용범 청와대 정책실장은 이달 말 발표될 세법 개정안에 관련 내용이 담길 것이라고 밝혔습니다. 초고가 주택 기준은 세법상 공시지가를 기준으로 하며, 이는 일반적인 시가 기준과는 차이가 있습니다. 부동산 공급 확대 및 재개발·재건축 관련 입장정부는 민간 주택 공급 독려와 매입 임대 활성화를 통해 단기 공급 효과를 극대화할 계획입니다. 또한, 오피스텔 공급 확대 및 상업용 건물 전용을 통해 즉각적인 혜택을 제공하는 방안을 모색하고 있습니다. 재개발·재건축은 단기 공급 확보에는 한계가 있으며, 투기 수요를 부추길 수 있어 신중한 접근이 필요합..

지방선거 이후 세제 개편, 99% 확률로 예상많은 주택 보유자들이 지방선거 이후 세제 개편 여부에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 김인만 소장은 세제 개편이 99% 확률로 이루어질 것이라고 전망하며, 이미 정책 브리핑에서 다주택자, 비거주 1주택자, 초고가 주택 보유자에 대한 형평성 제고 방안이 언급된 바 있다고 밝혔습니다. 이는 해당 유형의 세금 부담을 올리겠다는 방향성이 정해졌음을 시사합니다. 따라서 지방선거 이후인 7월 또는 8월경 개편안이 발표될 가능성이 높으며, 국회 통과까지는 시간이 소요될 수 있습니다. 세제 개편의 핵심, '어디까지' 보유세를 올릴 것인가세제 개편의 핵심은 부동산 시장에 미칠 영향력의 스펙트럼을 얼마나 넓힐 것인지에 달려있습니다. 일반적으로 초고가 주택은 시세 50억 원 이..

정부, '투자·투기용 1주택' 및 '초고가 주택' 정조준이재명 대통령이 다주택자 규제에 이어 '투자·투기용 비거주 1주택'과 '초고가 주택'까지 겨냥하며 부동산 투기와의 전면전을 선포했습니다. 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들어 시장 안정을 꾀하겠다는 의지를 분명히 했습니다. 이는 단순히 집을 많이 가진 사람뿐만 아니라, 실제 거주하지 않으면서 시세 차익만을 노리는 '똘똘한 한 채' 보유자들에게도 직접적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. '갭투자' 겨냥, 장기보유특별공제 손질 가능성특히 인기 지역의 고가 아파트를 전세금 등 타인 자본을 활용해 매입 후 시세 차익을 노리는 '갭투자'가 집값 상승의 주요 원인으로 지목되면서, '비거주 1주택'에 대한 장기보유특별공제 제도 손질 가능성이 꾸준히 제기되고 ..

정부, '똘똘한 한 채' 투기 수요 정조준정부는 거주하지 않으면서 투기 목적으로 고가 주택 한 채를 보유한 1주택자에 대한 규제 의지를 분명히 하고 있습니다. 이재명 대통령은 정책 수단을 총동원하겠다고 밝히며, 특히 '초고가 주택'에 대해서는 선진국 수도 수준에 상응하는 세금 부담을 지우겠다고 강조했습니다. 전문가들은 OECD 최저 수준인 국내 보유세율을 초고가 주택에 한정해 뉴욕, 런던 등 주요 도시 수준으로 인상할 가능성을 제기하고 있습니다. 비거주 '똘똘한 한 채'의 새로운 투기 수단문재인 정부 이후 다주택자에 대한 규제가 강화되면서, 비거주 목적의 '똘똘한 한 채' 보유가 새로운 투기 수단으로 부상했습니다. 이는 비싼 집 한 채만 소유하여 임대 소득을 올리면서도, 1주택자로서의 세금 혜택을 ..