🔥 속도전에 돌입한 정부, 재건축·리모델링 규제 완화로 주택 공급 확대! (핵심 분석)

주택 시장 활성화를 위한 정부의 과감한 결단

정부가 주택 시장의 활성화를 위해 재개발·재건축 등 정비사업 규제 완화에 적극적으로 나섰습니다. 문재인 정부 당시 추진했던 도심공공복합사업을 '시즌2'로 부활시키고, 리모델링 관련 규제를 대폭 개선하는 내용을 담은 '9·7 대책'을 발표했습니다. 이는 침체된 주택 시장에 활력을 불어넣고, 도심 내 주택 공급을 확대하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 것입니다. 이번 대책은 단순히 규제를 푸는 것을 넘어, 사업의 속도를 높이고, 주민들의 참여를 독려하는 다양한 방안을 포함하고 있습니다. 특히, 1기 신도시 재건축, 빈집 정비, 리모델링 등 다양한 분야에서 획기적인 변화를 예고하며, 주택 시장에 큰 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

도심공공복합사업 '시즌2' 부활과 수도권 주택 공급 확대

정부는 2030년까지 수도권에 5만 가구를 착공하기 위해, 문재인 정부 당시 시행했던 공공도심복합사업 '시즌2'를 재개합니다. 이는 노후·저이용 지역을 공공주택지구로 탈바꿈하는 것을 목표로 하며, 용적률 완화, 공원녹지 의무 확보 기준 완화, 광역교통 부담금 완화 등 다양한 인센티브를 제공합니다. 특히, 3년 한시로 용적률 1.4배 완화 규정을 기존 역세권뿐 아니라 저층주거지로 확대하여 더 많은 지역에서 사업 추진이 가능하도록 했습니다. 이러한 정책은 수도권의 주택 공급 부족 문제를 해결하고, 주거 환경을 개선하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

 

 

 

 

1기 신도시 재건축, 주민 제안 방식 도입 및 절차 간소화

1기 신도시 재건축 사업의 선정 방식이 변경됩니다. 기존 공모 방식에서 주민 제안(입안) 방식으로 전환하여, 주민들의 자율적인 참여를 확대하고 사업 추진의 속도를 높입니다. 주민대표단이 정비계획을 주민 과반수 동의로 지방자치단체에 제안하면, 지자체가 검토 후 수용 여부를 결정하는 방식으로 진행됩니다. 또한, 연차별 정비 예정 물량을 초과하더라도, 이주 수요를 흡수할 여력이 있는 지자체는 재건축을 허용할 방침입니다. 특별정비계획과 사업시행계획을 통합 수립하고, 유사한 내용의 동의 절차를 하나의 동의서로 간소화하여, 복잡한 절차로 인한 시간 낭비를 줄이고 사업의 효율성을 높일 계획입니다. 이러한 변화는 1기 신도시 주민들의 재건축 추진에 대한 기대감을 높이고, 사업의 성공적인 추진을 뒷받침할 것입니다.

 

 

 

 

빈집 정비 촉진 및 정비사업 전반 개편

도심 내 방치된 빈집을 신속하게 정비하기 위해, '빈집정비촉진지역' 제도가 도입됩니다. 이는 관련 특별법 제정을 통해 시행될 예정이며, 용적률 및 건폐율을 법적 상한의 1.3배까지 늘려 개발할 수 있도록 합니다. 기존 빈집밀집구역보다 대폭 확대된 10만㎡ 미만의 부지에서도 빈집 정비가 가능해져, 도심의 주거 환경 개선에 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, 민간과 공공의 이익 균형을 맞추는 방향으로 정비사업 제도 전반을 개편하여, 2024년부터 2030년까지 5년간 수도권에 23만 4천 가구의 착공을 지원할 계획입니다. 재건축 시, 준공업지역도 주거지역과 같이 별도 공공기여 없이 사업 추진 구역의 현재 용적률을 정비계획에서 인정받을 수 있도록 하여 사업성을 높였습니다.

 

 

 

 

리모델링 규제 완화 및 공공 정비사업 특례 확대

리모델링 사업의 규제 완화도 눈에 띕니다. 전용면적 85㎡ 초과 주택을 2개 이상으로 나눠 일반분양할 때, 분양분만큼 가구 수를 늘릴 수 있도록 했습니다. 리모델링 조합은 총회 전자의결을 할 수 있으며, 재건축과 같이 주택 건설 사업자 등록 없이 사업 시행이 가능합니다. 조합원 20% 이상이 요청하면 전문기관에 공사비 검증을 요청할 수 있도록 하여, 투명성을 강화했습니다. 공공 재개발·재건축 사업에 대한 특례도 확대됩니다. 법적 상한 용적률을 기존보다 높여, 사업성을 개선하고, 임대주택 건설을 통해 공공성을 강화합니다. 주택 건설 관련 규제를 완화하고, 과도한 기부채납 요구를 제한하여, 사업 추진의 부담을 줄이는 방향으로 정책이 추진될 것입니다.

 

 

 

 

전문가들의 긍정적 평가와 향후 전망

고준석 연세대 상남경영원 교수는 이번 대책에 대해 긍정적인 평가를 내렸습니다. 특히, 사업시행인가와 관리처분인가를 동시에 신청할 수 있도록 한 점을 높이 평가하며, 정비사업 속도를 높이는 데 기여할 것이라고 전망했습니다. 또한, 추진위 설립과 조합 설립을 하나로 합치는 것의 필요성을 강조하며, 향후 추가적인 규제 완화 및 제도 개선의 가능성을 시사했습니다. 이번 정부의 강력한 규제 완화 정책은 침체된 주택 시장에 활력을 불어넣고, 주택 공급을 확대하는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 시장 상황 및 정책의 구체적인 시행 방안에 따라, 긍정적인 효과가 나타나는 시점과 정도는 달라질 수 있습니다. 지속적인 시장 분석과 정책 모니터링을 통해, 변화하는 시장 상황에 대한 유연한 대응이 필요합니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 정부의 파격적인 주택 공급 확대 정책, 무엇이 달라졌나?

정부는 재건축·리모델링 규제 완화, 도심공공복합사업 부활 등을 통해 주택 공급 확대에 박차를 가하고 있습니다. 1기 신도시 재건축, 빈집 정비, 리모델링 등 다양한 분야에서 규제를 풀고, 사업 절차를 간소화하여 사업 속도를 높이는 데 주력하고 있습니다. 전문가들은 이번 정책이 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망하며, 향후 시장 변화에 대한 지속적인 관심과 분석을 강조하고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변: 궁금증 해결!

Q.이번 대책으로 1기 신도시 재건축은 어떻게 달라지나요?

A.기존 공모 방식에서 주민 제안 방식으로 변경되어, 주민들의 참여가 확대되고 사업 추진 속도가 빨라질 것으로 예상됩니다. 또한, 절차가 간소화되어 사업 추진의 효율성이 높아질 것입니다.

 

Q.빈집정비촉진지역은 무엇이며, 어떤 혜택이 있나요?

A.도심 내 방치된 빈집을 신속하게 정비하기 위해 도입되는 제도로, 용적률 및 건폐율을 법적 상한의 1.3배까지 늘려 개발할 수 있습니다. 이를 통해 주거 환경 개선 및 주택 공급 확대에 기여할 것입니다.

 

Q.리모델링 규제 완화의 주요 내용은 무엇인가요?

A.전용면적 85㎡ 초과 주택을 2개 이상으로 나눠 일반분양할 때, 분양분만큼 가구 수를 늘릴 수 있습니다. 또한, 조합의 의사결정 절차가 간소화되고, 공사비 검증을 요청할 수 있도록 하여 투명성을 강화했습니다.