한강변 따라 '억' 소리 나는 집값 상승? 부동산 시장, 지금 무슨 일이?

강남발 불꽃, 한강 벨트를 덮치다

강남 3구 아파트 가격이 치솟으면서, 불안감을 느낀 수요자들이 한강변으로 눈을 돌리고 있습니다. 이는 마치 불길이 번지듯, 서울 전역으로 확산되는 양상을 보이고 있습니다. 특히, 7월 대출 규제 강화를 앞두고 '막차 수요'까지 더해지면서, 집값 상승세는 더욱 가팔라지고 있습니다.

 

 

 

 

주간 아파트 가격 동향: 7년 5개월 만의 최고치

한국부동산원의 주간 아파트가격 동향 조사 결과에 따르면, 서울 동남권의 매매가격은 일주일 만에 0.70% 상승했습니다. 이는 2018년 1월 이후 7년 5개월 만에 최고치에 해당하는 기록입니다. 강남구와 서초구 역시 각각 0.75%, 0.65% 상승하며, 13주 만에 최대 상승 폭을 기록했습니다.

 

 

 

 

마용성, 신흥 불장으로 떠오르다

강남 아파트 급등세는 '마용성(마포·용산·성동구)' 등 한강변 선호 지역으로 빠르게 번져나가고 있습니다. 성동구는 0.76% 상승하며 12년 2개월 만에, 마포구는 0.66% 상승하며 통계 집계 이래 최대 상승 폭을 기록했습니다. 용산구와 강동구 역시 높은 상승률을 보이며, 신흥 주거 지역으로의 부상을 알렸습니다.

 

 

 

 

현장 르포: 억 소리 나는 실거래가

성동구 금호동의 한 아파트는 전용면적 84㎡가 5일 21억 원에 매매되며, 직전 최고가 대비 1억 2000만 원 상승했습니다. 또한, 성수동 트리마제 전용 69㎡는 34억 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 광진구와 동작구에서도 신고가 행진이 이어지며, 부동산 시장의 뜨거운 열기를 실감하게 합니다.

 

 

 

 

규제 강화, 막차 수요, 그리고 불안감

7월 1일 3단계 스트레스 DSR 규제 시행을 앞두고, 대출 규제를 피하려는 수요자들이 매수를 서두르고 있습니다. 이러한 불안감은 한강벨트뿐만 아니라, 재건축 기대감이 큰 경기 남부 지역, 그리고 서울 외곽까지 확산되며, 부동산 시장 전반에 영향을 미치고 있습니다.

 

 

 

 

전문가들의 분석: 3단계 DSR 이후, 시장은?

전문가들은 3단계 스트레스 DSR 시행 이후에도 집값 상승세가 이어질지, 신중하게 지켜봐야 한다고 말합니다. 막차 수요가 잠잠해지면 거래량이 줄고, 상승세가 둔화될 수 있다는 전망입니다. 하지만, 실수요가 주축이 된 현재 상황에서는, 서울 외곽까지의 상승세는 제한적일 것이라는 분석도 제기되고 있습니다.

 

 

 

 

요약: 지금, 서울 부동산 시장은?

강남발 집값 상승이 한강변을 넘어 서울 전역으로 번지고 있습니다. 규제 강화와 막차 수요, 그리고 불안감 속에, 전문가들은 3단계 DSR 시행 이후 시장 변화에 주목하고 있습니다. 실수요를 기반으로 한 시장 상황과 제한적인 외곽 상승 가능성을 고려하며, 신중한 접근이 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.한강변 아파트 가격 상승의 주요 원인은 무엇인가요?

A.강남 3구의 높은 집값과 7월 대출 규제 강화에 대한 불안감으로, 한강변으로 수요가 몰리면서 가격이 상승하고 있습니다.

 

Q.3단계 DSR 규제 시행이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?

A.대출 규제를 앞두고, 막차 수요가 늘어나 단기적으로는 가격 상승을 부추길 수 있습니다. 하지만 규제 시행 이후에는 거래량 감소와 함께 상승세가 둔화될 가능성도 있습니다.

 

Q.지금 집을 사는 것이 현명한 선택일까요?

A.전문가들은 신중한 접근을 권고합니다. 실수요 여부, 장기적인 시장 전망, 그리고 개인의 재정 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.