하루 5천만 원 호가 상승? 멈칫! 부동산 시장, '고강도 규제'에 급제동

부동산 시장, '고강도 규제'에 직면하다

최근 정부의 고강도 가계부채 관리 방안 시행으로 부동산 시장이 급격한 변화를 맞이했습니다. 특히, 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되면서, 과열 양상을 보이던 시장에 찬물을 끼얹는 결과가 나타났습니다. 이는 새 정부 출범 23일 만에 발표된 규제로, 시장에 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 마포구 A 공인중개 대표의 말처럼, 규제 발표 직전 하루에 5천만 원씩 호가가 뛰던 집들도 문의가 뚝 끊기는 현상이 벌어졌습니다.

 

 

 

 

규제 시행, 시장에 드리운 그림자

6·27 부동산 대책의 핵심은 수도권 주택담보대출 한도 제한입니다. 이는 소득과 무관하게 6억원 이상 대출을 불가능하게 만들었습니다. 중도금 대출은 예외적으로 6억원을 초과할 수 있지만, 잔금 대출 시에는 동일한 규제가 적용됩니다. 또한, 대출 후 6개월 내 전입 의무화 규정도 부활하여, 실수요자들의 발목을 잡았습니다. 이러한 규제 강화는 2020년 문재인 정부 시절의 규제를 윤석열 정부에서 더욱 강력하게 부활시킨 것으로, 시장에 미치는 파급력이 상당합니다.

 

 

 

 

풍선효과, 그리고 잠잠해진 시장

마포구와 함께 토지거래허가구역 풍선효과 수혜지로 꼽혔던 성동구 역시 비슷한 상황에 놓였습니다. B 공인중개 대표는 “대출 규제가 나오고 다음 날 바로 시행되지 않았느냐”며 “실수요자들이 강도가 높은 규제라는 것은 인지하고 있지만 구체적인 내용을 파악하는 데는 시간이 걸린다. 이에 시장도 잠잠해진 상황”이라고 설명했습니다. 전문가들은 이러한 규제가 단기적으로는 시장 과열을 진정시키는 효과를 가져올 것으로 예상하지만, 장기적인 효과에 대해서는 신중한 입장을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

강화된 규제, 시장에 미치는 영향

새 정부의 강력한 규제는 주택담보대출비율(LTV)을 70%로 강화하고, 생애 최초 주택구입 목적의 디딤돌 대출 한도를 축소하는 등, 대출 전반에 걸쳐 적용되었습니다. 이러한 조치들은 단기적으로 시장의 과열을 억제하는 효과를 가져올 수 있습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전격적이고 이례적인 대출 규제가 나왔다”며 “최근 급등하던 서울 집값 상승에 제동이 걸리면서 최근 과열 양상을 빚었던 한강 벨트 주거지 내 아파트 거래량도 숨을 고를 전망”이라고 분석했습니다.

 

 

 

 

과거 급등기 재현? 시장의 불안감

최근 집값 급등으로 인해 매물을 거둬들이거나 계약 해지를 통보하는 사례가 빈번하게 발생했습니다. D 공인중개 대표는 “어떤 집주인은 계약을 진행하고도 해지를 통보한 경우가 있다”며 “계약을 취소하면 배액 배상(계약 취소 시 계약금의 2배를 물어내는 것)을 해야 하는 데도 (해지를) 했다. 집값이 더 뛸 것으로 봤기 때문 아니겠느냐”고 설명했습니다. 이는 2019~2021년 전국 부동산 시장 과열 시기와 유사한 양상으로, 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다.

 

 

 

 

장기적인 효과, 그리고 시장의 변화

전문가들은 단기적인 효과는 있겠지만, 장기적인 관점에서 시장의 안정을 위해서는 규제 외에 경제 전반에 대한 변화가 필요하다고 지적합니다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “규제가 강화하면 거래에 직접적인 영향을 끼치고 시장이 관망세로 돌아서기도 하는 등 당장 효과를 볼 수 있을 것”이라면서도 “다만 장기적인 효과를 끌어내기 위해선 규제보단 경제 전반에 대한 변화가 필요하다”고 강조했습니다. 시장은 당분간 정부의 규제 정책에 따라 관망세를 유지할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

부동산 시장, 규제 한파에 멈춰서다

정부의 고강도 부동산 규제 시행으로 시장이 급격히 냉각되었습니다. 대출 한도 제한, 전입 의무 강화 등 강력한 조치들이 시장에 즉각적인 영향을 미치며, 과열되었던 시장 분위기를 진정시키는 효과를 가져왔습니다. 단기적인 효과는 있겠지만, 장기적인 시장 안정을 위해서는 경제 전반의 변화가 필요하다는 전문가들의 지적도 이어지고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.새로운 대출 규제의 주요 내용은 무엇인가요?

A.수도권 주택담보대출 한도 6억원 제한, 6개월 내 전입 의무화, LTV 및 디딤돌 대출 한도 축소 등이 포함됩니다.

 

Q.이러한 규제가 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.단기적으로는 시장 과열을 진정시키고 거래량을 감소시키는 효과가 예상되지만, 장기적인 효과는 경제 전반의 변화에 달려있습니다.

 

Q.부동산 시장의 향후 전망은 어떠할까요?

A.당분간 정부 규제 정책에 따라 관망세가 이어질 것으로 보이며, 장기적인 시장 안정은 경제 전반의 변화와 정책의 지속성에 달려있습니다.