은마 재건축, 1년 만에 분담금 2억 이상 급증…조합원 부담 가중

은마아파트 재건축 분담금 급증 원인 분석

서울 강남구 은마아파트 재건축 사업의 조합원 추정 분담금이 약 8개월 만에 2억 원 이상 증가했습니다. 이는 최근 상승한 공사비와 주민 편의시설 확충 등이 반영된 결과입니다. 이러한 분담금 증가는 재건축 사업의 수익성을 나타내는 비례율 추정치 하락으로 이어졌습니다.

 

 

 

 

조합원 분담금 증가 현황 및 영향

전용 76㎡ 보유 조합원은 동일 평형 분양 시 약 4억 2천만 원의 분담금을 예상해야 하며, 이는 이전 조사 대비 약 1억 9천만 원 증가한 금액입니다. 전용 84㎡ 보유 조합원의 경우 약 3억 2천만 원으로, 약 1억 4천만 원가량 늘어났습니다. 특히 대형 평형으로 갈아탈 경우 분담금은 수십억 원까지 증가하는 것으로 나타났습니다.

 

 

 

 

공사비 상승 및 향후 전망

최근 정비사업의 3.3㎡당 공사비는 지속적으로 상승하여 2025년에는 800만 원을 넘어설 것으로 전망됩니다. 은마아파트 조합은 사업시행계획 인가 후 조합원 설문조사를 통해 커뮤니티 및 주차 계획을 재검토하고 사업성을 높일 방안을 모색할 예정입니다. 조합은 올해 사업시행계획 인가를 목표로 하고 있습니다.

 

 

 

 

은마 재건축 분담금 급증, 대책 마련 시급

은마아파트 재건축 사업의 조합원 추정 분담금이 1년도 안 되는 기간 동안 2억 원 이상 급증하여 조합원들의 부담이 커지고 있습니다. 공사비 상승과 편의시설 확충 등이 주요 원인으로 분석됩니다. 조합은 향후 설문조사를 통해 분담금 절감 방안을 강구할 계획입니다.