압구정·목동 재건축, 5월 말 수주 격전… 지방선거 전 시공사 선정 총력

주요 재건축 단지, 5월 말 시공사 선정 집중

서울의 주요 재건축 단지들이 6월 지방선거를 앞두고 5월 말로 시공사 선정 총회를 대거 집중시키고 있습니다. 압구정3·4·5구역, 목동6단지, 신반포19·25차 통합 재건축 등 사업비 수조 원에 달하는 대형 단지들의 총회가 5월 말에 몰려 있어, '조 단위' 사업장의 수주 결과가 한꺼번에 결정되는 격전의 달이 될 전망입니다. 이는 서울시장 교체 가능성에 따른 정책 불확실성을 사전에 차단하고 사업 지연 리스크를 예방하려는 조합들의 전략적 판단으로 풀이됩니다.

 

 

 

 

지방선거 전 시공사 선정, 정책 불확실성 해소 목적

정비 업계에서는 시공사 선정 총회가 5월 말에 집중되는 주요 원인으로 6월 3일 치러지는 전국동시지방선거를 지목하고 있습니다. 특히 오세훈 시장이 추진하는 '신속통합기획'으로 사업을 진행 중인 단지들은 지방선거 전 시공사 선정을 마쳐 혹시 모를 사업 지연 리스크를 사전 예방하려는 의도가 강합니다. 조합 관계자들은 시장이 교체될 경우 현재의 사업 절차 단축 정책도 변경될 가능성이 있다고 보고, 시공사 선정을 서둘러 사업 기간 단축 효과를 유지하려 하고 있습니다.

 

 

 

 

과거 사례 학습, 사업 지연 리스크 최소화 노력

과거 박원순 시장 시절, 사업시행인가를 얻어야만 시공사를 선정할 수 있도록 규제가 강화되면서 정비 사업이 10년 가까이 지연되었던 사례가 있었습니다. 현재 오세훈 시장 취임 후 조례 개정을 통해 시공사 선정 시점을 '조합설립인가' 후로 앞당기면서 사업 기간을 1~2년 단축할 수 있게 되었습니다. 이러한 경험 때문에 조합들은 지방선거 이후 행정 공백 및 정책 변화 가능성을 우려하여, 가능한 한 빨리 시공사를 선정하려는 움직임을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

선거 이후로 밀린 단지, 재협상 가능성 모색

반면, 성수 전략정비구역(1·4지구)은 입찰 지침 위반 논란과 서울시의 고강도 행정 점검으로 지방선거 전 시공사 선정 총회 개최가 불가능해졌습니다. 여의도 시범·광장아파트 역시 기부채납 시설을 둘러싼 주민 갈등이 해결되지 않아 선거 전 시공사 선정 단계 진입에 실패했습니다. 이들 단지는 선거 이후 새로운 시정 기조 하에서 재협상을 모색하거나 사업 추진 방식을 재검토할 가능성이 있습니다.

 

 

 

 

건설사, 5월 수주전 대비 총력전

5월은 분양 성수기인 데다 압구정, 목동 등 입지가 탁월한 대형 랜드마크 사업장이 몰려 있어 건설사들이 사활을 걸고 수주전에 임하고 있습니다. 건설사들은 홍보 인력 확보에 총력을 기울이고 있으며, 각 조합은 비슷한 시기에 제안된 시공 조건들을 비교하며 치열한 경쟁을 예고하고 있습니다. 이는 건설사들의 인력 배치와 전략 수립에 신중을 기하게 만드는 요인이 되고 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 5월 재건축 시공사 선정, 지방선거 변수

주요 재건축 단지들이 6월 지방선거 전 시공사 선정을 위해 5월 말 총회를 집중시키고 있습니다. 이는 시장 교체에 따른 정책 불확실성 및 사업 지연 리스크를 최소화하려는 조합들의 전략입니다. 과거 사업 지연 사례를 학습한 조합들은 신속한 사업 추진을 위해 속도를 내고 있으며, 건설사들 역시 치열한 수주 경쟁을 준비하고 있습니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.지방선거 결과가 재건축 사업에 어떤 영향을 미치나요?

A.지방선거 결과, 특히 서울시장 교체 여부에 따라 재건축 관련 정책이 변경될 수 있습니다. 현 시장이 추진하는 '신속통합기획' 등 사업 절차 단축 정책이 유지되거나 변경될 가능성이 있어, 조합들은 정책 불확실성을 줄이기 위해 선거 전에 시공사 선정을 서두르고 있습니다.

 

Q.시공사 선정 총회가 5월 말에 몰리는 이유는 무엇인가요?

A.주요 원인은 6월 지방선거입니다. 조합들은 선거 이후 발생할 수 있는 행정 공백이나 정책 변화 가능성을 우려하여, 가능한 한 빨리 시공사를 선정함으로써 사업 지연 리스크를 최소화하려는 전략을 취하고 있습니다.

 

Q.모든 재건축 단지가 5월 말에 총회를 개최하나요?

A.아닙니다. 주요 단지들이 5월 말에 집중하고 있지만, 성수 전략정비구역이나 여의도 시범·광장아파트 등 일부 단지는 내부 갈등이나 행정 절차 문제로 인해 지방선거 이후로 총회 일정이 밀리거나 재협상을 모색하고 있습니다.