씨티, 수도권 집값 전망: 10.15 대책에도 '상승' 쪽에 무게, 그 이유는?

10.15 부동산 대책, 단기 효과는 있지만...

씨티는 10·15 부동산 대책이 단기적으로 시장을 안정시킬 수 있겠지만, 향후 수도권 집값이 쉽게 꺾이지는 않을 것으로 전망했습니다. 오늘(16일) 김진욱 씨티 이코노미스트는 '제3차 주택시장 안정화 대책 : 단기적 효과 유효' 보고서에서 "이재명 정부의 10·15 부동산대책은 단기적으로 수도권 주택 가격 상승률, 거래량, 가계부채 증가율을 안정시키는 효과가 있을 수 있다"고 평가했습니다. 정부는 전날 기존 규제지역인 강남 3구·용산구를 포함한 서울 25개 구 전역과 한강 이남의 경기도 12곳 등 총 27곳을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 '삼중 규제지역'으로 묶고 대출 규제도 강화했습니다. 강화된 규제에 따라 오늘부터 수도권·규제지역의 시가 15억 초과∼25억원 미만 주택은 주택담보대출(주담대) 한도가 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 각각 줄어듭니다. 또 대출 규제에서 제외됐던 1주택자의 전세대출도 이달부터 총부채원리금상환비율(DSR)에 반영됩니다.

 

 

 

 

세제 개편 빠진 10.15 대책, 구조적 요인에 주목

다만 김 이코노미스트는 이번 대책에 세제 개편은 빠졌다며 "향후 수도권 집값은 구조적인 요인으로 인해 높은 수준을 유지할 것이라고 지적했습니다. 그는 "이재명 정부가 내년 지방선거를 앞두고 정치적 역풍을 우려해 세제 개편을 주저하고 있는 것으로 판단한다"며 한국 세제 구조는 중저가주택 여러 채를 보유한 사람보다 고가주택 한 채를 보유한 사람에게 상대적으로 유리하게 설계돼있다고 진단했습니다.

 

 

 

 

수도권 집값 상승을 뒷받침하는 또 다른 요인들

또한 서울지역 주택 공급 부족은 인허가 감소 등 영향으로 2026∼2028년에도 이어질 가능성이 크고, 비수도권 지역의 빠른 고령화는 수도권 주택 투자 수요를 뒷받침할 것이라고 분석했습니다. 김 이코노미스트는 "관세 협상 불확실성을 고려할 때 한은의 다음 기준금리 인하 시점은 당초 예상한 11월보다 더 늦은 내년 1분기까지 미뤄질 수 있다"고도 내다봤습니다. 씨티는 지난달 말 보고서에서 한은 금리 인하 시점 전망을 이달에서 11월로 조정하면서 서울 아파트 가격 상승세, 금통위원들의 매파적(통화 긴축 선호) 발언, 한미 무역 협상 불확실성을 이유로 들었습니다.

 

 

 

 

씨티의 분석, 핵심은 이것!

씨티의 분석은 10.15 부동산 대책의 단기적인 효과에도 불구하고, 수도권 집값 상승을 이끌 구조적인 요인들에 주목하고 있습니다. 세제 개편의 부재, 주택 공급 부족, 그리고 비수도권의 고령화 등이 주요 원인으로 지목되며, 이는 단기적인 규제 완화만으로는 해결되기 어렵다는 점을 시사합니다. 또한, 금리 인하 시점의 지연 가능성까지 언급하며, 부동산 시장의 불확실성을 강조하고 있습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 수도권 집값, 쉽게 꺾이지 않을 것이다!

씨티의 분석에 따르면, 10.15 부동산 대책은 단기적인 효과를 보일 수 있지만, 구조적인 요인들로 인해 수도권 집값은 쉽게 하락하지 않을 것으로 보입니다. 세제, 공급, 인구구조 변화 등 복합적인 요인들이 작용하며, 금리 인하 지연 가능성까지 더해져 시장의 불확실성은 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q.10.15 부동산 대책의 단기적 효과는 무엇인가요?

A.수도권 주택 가격 상승률, 거래량, 가계부채 증가율을 안정시키는 효과가 있을 것으로 예상됩니다.

 

Q.씨티가 수도권 집값 하락을 예상하지 않는 이유는 무엇인가요?

A.세제 개편의 부재, 주택 공급 부족, 비수도권의 고령화 등 구조적인 요인들 때문입니다.

 

Q.금리 인하 시점은 어떻게 예상하고 있나요?

A.당초 예상보다 늦은 내년 1분기로 미뤄질 가능성을 언급하고 있습니다.