성수 동아아파트, 강남·송파 재건축 시세마저 넘어섰다… '아크로 서울포레스트' 옆, 미래 가치 '주목'

성수 동아아파트, 신고가 경신하며 강남 재건축 단지마저 추월

서울 성수동의 재건축 대장주로 꼽히는 ‘동아아파트’가 강남권 주요 재건축 단지의 시세를 뛰어넘는 신고가를 기록했다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성수 동아아파트 전용면적 95㎡(공급면적 31평)는 지난해 12월 11일 29억9000만원에 거래됐다. 이는 지난 10월 신고가(28억원)보다 1억9000만원 오른 가격이다. 앞서 이 아파트 전용 52㎡ 역시 지난해 7월 18억2000만원에 신고가에 거래됐다.

 

 

 

 

압도적인 상승세, 입지와 사업성이 이끈다

이번 거래가 주목받는 이유는 성수동의 시세가 전통적인 부촌인 강남·서초·송파구의 웬만한 재건축 단지를 앞질렀기 때문이다. 실제 성수 동아아파트 전용 95㎡(31평)의 최고 실거래가(29억9000만원)는 송파구 대단지인 올림픽훼미리타운의 같은 면적 최고가(28억3000만원)를 1억원 이상 상회했다. 서초구 방배삼호 1차 전용 81~116㎡ 최고가(24억~27억5000만원)와 잠실우성4차 전용 95㎡ 최고가(25억6000만원)도 훌쩍 넘은 가격이다.

 

 

 

 

강남을 넘어선 가치, 성수 동아아파트의 미래

강남구 개포현대 200·220동(전용 77~82㎡, 23억5000만~25억9000만원), 개포우성8차(전용 79㎡, 27억원), 일원동 푸른마을(전용 84㎡, 26억7000만원) 등 강남권 황금 입지 재건축 단지보다도 높다. 성수 동아아파트 전용 52㎡(17평) 최고가도 강남구 수서동 까치마을(전용 39㎡, 16억5000만원) 최고 실거래가를 웃돌았다. 성수 동아아파트의 가파른 시세 상승은 입지의 희소성과 압도적인 사업성 때문이다.

 

 

 

 

초역세권, 준공업지역, '아크로 서울포레스트'의 후광

이 단지는 1983년 준공해 현재 44년 차를 맞은 3개 동, 390가구 규모 아파트다. 지하철 수인분당선 서울숲역 1번 출구와 바로 인접한 초역세권 단지다. 일반 주거 지역이 아닌 준공업 지역에 위치해 단지를 재건축할 경우 최대 400%의 용적률을 적용받을 수 있다. 특히 국내 서울 아파트 최고가 거래(전용 274㎡, 290억원) 기록을 보유한 ‘아크로 서울포레스트’와 바로 인접해 있다는 점이 강력한 호재로 작용하는 분위기다.

 

 

 

 

전문가의 시선: '아크로 서울포레스트'를 잇는 랜드마크 기대감

성수동 공인중개업소 관계자 A씨는 “성수 동아아파트 재건축이 완료될 경우 서울숲 조망권을 공유하며 아크로 서울포레스트에 버금가는 초고층 하이엔드 주거 단지가 될 것이라는 기대감이 가격에 반영되고 있다”며 “성수동에서도 귀한 한강과 서울숲 전망을 동시에 누릴 수 있는 재건축 추진 단지이기 때문에 강남 3구의 웬만한 신축 단지보다 가치가 높다고 평가받는 분위기다”라고 전했다.

 

 

 

 

재건축 준비위원회, 2차 주민설명회 개최

현재 동아아파트는 재건축준비위원회가 결성된 상태다. 동아아파트 재건축준비위원회는 10일 재건축정비계획 수립안을 마련하기 위한 2차 주민설명회를 개최했다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 성수 동아아파트, 강남을 넘어선 미래 가치를 증명하다

성수 동아아파트가 강남 재건축 단지들을 뛰어넘는 신고가를 기록하며, 미래 가치에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 초역세권 입지, 준공업지역의 높은 용적률, '아크로 서울포레스트' 인접 등 긍정적인 요인들이 작용하며, 성수동을 대표하는 랜드마크로의 도약을 예고합니다. 재건축 준비위원회의 활발한 활동 또한 이러한 기대감을 뒷받침하고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.성수 동아아파트의 재건축, 왜 이렇게 주목받는 건가요?

A.강남 재건축 단지를 뛰어넘는 시세와 함께, 초역세권, 높은 용적률, '아크로 서울포레스트' 인접 등 우수한 입지 조건과 미래 가치에 대한 기대감이 높기 때문입니다.

 

Q.동아아파트 재건축의 가장 큰 장점은 무엇인가요?

A.한강과 서울숲 조망을 동시에 누릴 수 있는 입지, 높은 용적률을 통한 초고층 랜드마크 기대감, 그리고 '아크로 서울포레스트'와의 시너지 효과를 꼽을 수 있습니다.

 

Q.재건축 진행 상황은 어떤가요?

A.현재 재건축준비위원회가 결성되어 재건축정비계획 수립을 위한 주민설명회를 개최하는 등 적극적으로 사업을 추진하고 있습니다.