부동산 시장 '빨간불': 공급 부족 심화, 집값 불안 키우나

2023년 부동산 시장, 공급 부족의 그림자

올해 9월까지의 전국 아파트 분양 물량이 15만 가구에도 미치지 못할 것으로 예상되면서, 부동산 시장에 공급 부족에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이는 주택 시장이 활황이었던 2021년의 연간 분양 물량과 비교하면 40%에도 못 미치는 수준입니다. 작년보다도 10만 가구 가까이 적은 수치로, 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다.

 

 

 

 

분양 시장 위축의 원인: PF, 미분양, 그리고 지방 시장 침체

건설업계가 여전히 프로젝트 파이낸싱(PF) 문제로 어려움을 겪고 있으며, 지방 주택시장의 침체로 인한 미분양 적체 현상 또한 심화되고 있습니다. 이러한 요인들로 인해 신규 분양이 중단되거나 연기되는 사례가 늘어나면서 공급 부족 현상을 더욱 부추기고 있습니다. 8월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 6만 6천 가구를 넘어섰으며, '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 물량도 증가 추세에 있습니다.

 

 

 

 

지역별 청약 경쟁률 분석: 서울은 강세, 전국은 주춤

서울을 제외한 지역에서는 청약 열기가 작년만 못하다는 점도 주목할 만합니다. 올해 9월까지 서울의 청약 경쟁률은 작년보다 높았지만, 전국 아파트 청약 경쟁률은 작년보다 낮아졌습니다. 이는 지역별 시장 상황의 온도 차이를 보여주는 지표이며, 서울을 제외한 지역의 분양 시장 침체를 방증하는 결과입니다.

 

 

 

 

추석 이후 분양 전망: 기대와 우려의 교차

건설업계는 추석 연휴 이후 신규 분양이 본격화될 것으로 기대하고 있습니다. 10월 분양 예정 물량은 5만 가구 이상으로 예상되지만, 연휴 기간이 길다는 점을 고려할 때 실제 분양으로 이어지는 물량은 예상보다 적을 수 있습니다. 11월과 12월의 분양 대기 물량을 합해도 올해 연간 분양 물량은 작년 수준에 미치지 못할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

3년 연속 25만 가구 미만: 공급 부족 심화의 배경

전국 아파트 분양 물량은 2017년 이후 30만~37만 가구 선을 유지해 왔습니다. 그러나 고금리와 PF 문제가 본격화된 2023년에는 20만 7천여 가구로 급감했고, 올해까지 3년 연속 25만 가구에 미치지 못하고 있습니다. 특히 서울의 경우, 정비 사업 지연과 공사비 갈등 등의 문제로 인해 연간 분양 물량이 2만 가구 남짓에 그칠 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

전문가들의 경고: 공급 부족, 집값 불안을 키운다

전문가들은 이러한 공급 부족 현상이 장기적으로 서울 집값 불안을 키울 가능성이 크다고 우려하고 있습니다. 공급 부족은 주택 시장의 불안정성을 심화시키고, 실수요자들의 부담을 가중시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 정부와 건설업계는 공급 부족 문제를 해결하기 위한 적극적인 노력을 기울여야 할 것입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

부동산 시장의 공급 부족 심화는 고금리, PF 문제, 미분양 적체, 정비 사업 지연 등 복합적인 요인에 기인하며, 전문가들은 장기적인 집값 상승의 위험성을 경고합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문들

Q.올해 분양 물량이 감소하는 주요 원인은 무엇인가요?

A.프로젝트 파이낸싱(PF) 문제, 지방 주택시장 침체로 인한 미분양 적체, 정비 사업 지연, 공사비 갈등 등이 복합적으로 작용하여 분양 물량이 감소하고 있습니다.

 

Q.서울의 분양 시장 상황은 어떤가요?

A.서울은 청약 경쟁률이 높지만, 정비 사업 지연 등으로 인해 연간 분양 물량이 제한적입니다. 공급 부족으로 인해 장기적인 집값 상승의 위험이 있습니다.

 

Q.공급 부족 문제를 해결하기 위한 방안은 무엇일까요?

A.정부와 건설업계는 PF 문제 해결, 인허가 절차 간소화, 건설 자재 가격 안정화 등을 통해 공급 부족 문제를 해결하기 위한 노력을 기울여야 합니다.