‘국민 자격증’의 몰락? 공인중개사 폐업 급증, 생존 전략은?

공인중개사, 빛바랜 '국민 자격증'의 위상

과거 재취업의 희망으로 불리며 '국민 자격증' 반열에 올랐던 공인중개사 자격증. 그러나 최근 부동산 시장의 침체와 함께 위기를 맞이하고 있습니다. 신규 개업 공인중개사 수 감소와 폐업 및 휴업 증가라는 씁쓸한 현실이 이를 방증합니다. 특히, 2015년 관련 통계 집계 이래 처음으로 월간 신규 개업 공인중개사 수가 600명 아래로 떨어진 것은 심각성을 더합니다. 이러한 현상은 단순히 개인의 문제가 아닌, 사회 전체의 변화를 반영하는 지표로 해석될 수 있습니다.

 

 

 

 

폐업 도미노: 시장 불황과 과잉 공급의 그림자

8월 한 달간 신규 개업 공인중개사 수는 584명이었지만, 폐업 및 휴업한 공인중개사 수는 909명에 달했습니다. 이는 2023년 2월부터 2년 7개월째 지속되는 현상입니다. 55만 명의 자격증 보유자 중 실제로 영업하는 공인중개사는 11만 명에 불과하며, 이는 5명 중 1명만이 사무실을 운영하는 셈임을 의미합니다.  이러한 폐업 증가는 시장 불황과 과도한 자격증 발급이라는 두 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.  부동산 시장의 침체는 거래량 감소로 이어지고, 이는 곧 중개업소의 수익 감소로 직결됩니다. 동시에,  공인중개사 자격증의 무분별한 발급은 경쟁 심화를 초래하여,  결국 생존 경쟁에서 밀려나는 중개업소들이 늘어나는 결과를 낳았습니다.

 

 

 

 

직거래 증가, 중개업소에 드리운 또 다른 그림자

부동산 직거래 증가는 중개업소의 수익 감소에 또 다른 영향을 미치는 요인입니다.  지난해 12월 기준 주거용 부동산의 직거래 비율은 19.5%에 달하며, 특히 연립·다세대(36.1%)와 단독·다가구(50.6%)의 경우 직거래 비중이 더욱 높습니다.  직거래는 중개 수수료를 절약할 수 있다는 장점이 있지만,  거래 과정에서의 안전성을 담보하기 어렵다는 단점도 존재합니다.  공인중개사협회는 직거래 시 계약금이나 중도금 피해에 노출될 위험이 있으며, 이는 전세사기와 더불어 심각한 사회 문제로 대두될 수 있다고 경고합니다.

 

 

 

 

공인중개사 업계의 위기, 생존을 위한 노력

공인중개사협회는 자격증 수급 조절의 필요성을 강조하며,  적정 인원 배출을 통해 공인중개사의 질을 향상시키려는 노력을 기울이고 있습니다.  또한,  부동산 직거래의 위험성을 알리고,  중개 거래의 안전성을 강조하는 등 업계의 경쟁력 강화를 위한 다양한 노력을 펼치고 있습니다.  이러한 노력과 함께,  공인중개사들은 변화하는 시장 환경에 발맞춰 전문성을 강화하고,  차별화된 서비스를 제공하는 등 생존을 위한 전략을 모색해야 할 것입니다.

 

 

 

 

다가오는 시험, 미래를 위한 준비

오는 25일 제36회 공인중개사 시험이 치러질 예정입니다.  공인중개사 자격증은 중개업뿐 아니라 개발·분양, 임대관리, 자산관리, 부동산 컨설팅 등 다양한 분야에서 활용될 수 있으며,  학력 및 경력 제한 없이 평생 활용 가능한 법정 전문 자격으로 평가받습니다.  하지만,  급변하는 시장 환경 속에서  자격증 취득 이후에도 끊임없는 자기 계발과  변화에 대한 적응 노력이 요구될 것입니다.  미래를 위한 준비는 단순히 자격증 취득에 그치지 않고,  끊임없이 배우고 성장하려는 의지에서 시작됩니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

공인중개사 자격증을 둘러싼 현재의 위기는 시장 불황, 과잉 공급, 직거래 증가 등 복합적인 요인에 기인합니다.  협회와 개별 공인중개사 모두 생존을 위해 노력하고 있으며,  다가오는 시험을 통해 새로운 도전을 준비하는 이들에게는 끊임없는 자기 계발이 중요합니다.

 

 

 

 

궁금증 해결! 자주 묻는 질문

Q.공인중개사 폐업이 늘어나는 주요 원인은 무엇인가요?

A.부동산 시장 침체, 과도한 자격증 발급으로 인한 경쟁 심화, 그리고 직거래 증가 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.공인중개사 자격증을 취득하면 어떤 분야에서 활동할 수 있나요?

A.중개업뿐 아니라 개발·분양, 임대관리, 자산관리, 부동산 컨설팅 등 다양한 분야에서 활동할 수 있습니다.

 

Q.공인중개사협회는 위기 극복을 위해 어떤 노력을 하고 있나요?

A.자격증 수급 조절, 직거래의 위험성 홍보, 중개 거래의 안전성 강조 등 업계 경쟁력 강화를 위한 노력을 기울이고 있습니다.